Покупка недвижимости в швейцарии с визой l
На фоне не самой благополучной общеевропейской и мировой ситуации Швейцария с ее рынком недвижимости сегодня остается самым стабильным местом в Европе, и каких-либо существенных ценовых колебаний здесь не наблюдается. Эта стабильность традиционно поддерживается высоким спросом на недвижимость из-за следующих факторов: удачного географического положения в самом центре Европы, сильной национальной валюты (швейцарского франка), политического нейтралитета и очень высокого качества жизни, включающего в себя целый комплекс элементов: экологически чистые продукты, великолепная природа, развитая транспортная инфраструктура и высочайший уровень медицинского обслуживания. Нельзя забывать и о международном бизнесе, для которого Швейцария интересна также с точки зрения выгодных условий налогообложения.
- Подробные советы о том, как выбрать агентство недвижимости: Как купить недвижимость в Швейцарии?
Покупка недвижимости иностранцами-нерезидентами Швейцарии регулируется федеральным законом об ограничении прав иностранных граждан на приобретение земельных участков (Bundesgesetz ueber den Erwerb von Grundstuecken durch Personen im Ausland). Данный закон также называют Лекс Коллер («Lex Koller»). Этот закон распространяется на «нерезидентов» или «лиц, живущих за границей», к которым относятся граждане Европейского союза (EU), Европейской ассоциации свободной торговли (EFTA), а также граждане других иностранных государств, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии и которые не имеют вида на жительство в Швейцарии.
В начале 2013 года вступил в силу «Лекс Вебер» («Lex Weber») об ограничении на строительство загородных резиденций («вторых домов») — недвижимости категории «для отдыха». Согласно новым правилам, загородные дома запрещается строить в регионах, где их количество превышает 20% от общего жилого фонда. Это означает, что в скором времени строительство на известных курортах Швейцарии полностью остановится. Например, в Гриндельвальде, Гштааде и Вербье на долю загородных резиденций приходится уже более 60% жилищного фонда. Таким образом, цены на недвижимость в этих регионах будут расти.
Однако, даже с учетом ряда запретительных мер, присутствующих в швейцарском законодательстве, купить недвижимость иностранцу-нерезиденту здесь абсолютно реально. Что касается приобретения коммерческой недвижимости (гостиницы, офисы, торговые помещения, склады и логистические объекты), то иностранный инвестор может как и раньше без каких-либо ограничений приобретать такую недвижимость в Швейцарии.
Если говорить о жилой недвижимости, то согласно швейцарскому законодательству, резиденты Швейцарии, имеющие разрешение на пребывание в Швейцарии категории «С» (так называемое, бессрочное разрешение, которое может быть выдано после 5 или 10 лет пребывания в стране), могут беспрепятственно приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость любой площади. Иностранцы, постоянно не проживающие в Швейцарии, могут приобрести один объект категории «для отдыха» на семью в определенных, как правило, туристических регионах, где имеются квоты-разрешения на покупку. Также Лекс Коллер вводит ограничения по жилой площади приобретамого жилья (не более 200 кв.м) и размеру земельного участка (не более 1000 кв.м). В некоторых кантонах может быть разрешено приобретение иностранцами и большей площади, однако для этого нужно получать специальное разрешение.
Для покупки недвижимости в больших городах, таких как Цюрих, Женева, Берн или Люцерн, где квот для иностранцев не предусмотрено, необходимо получить вид на жительство в Швейцарии. Нужно сказать, что нюансов при покупке недвижимости в Швейцарии достаточно много, и разобраться во всем этом смогут помочь местные специалисты, в том числе и наша компания, имеющая многолетный опыт работы с иностранными покупателями и инвесторами в Швейцарии.
Наших соотечественников Швейцария всегда привлекала, прежде всего, политической стабильностью и личной защищенностью. В дополнении к этому, при выборе объекта инвестиций главными приоритетами сегодня являются центральное расположение, хорошая инфраструктура, строительство по последним технологиям, возможность сдачи в аренду и получение дохода. Соответственно, наибольший интерес у иностранных покупателей на сегодняшний день вызывают перспективные с точки зрения инвестиций объекты недвижимости: новые или строящиеся по новым технологиям апартаменты и дома для отдыха в туристических регионах на озерах и в горнолыжных курортах.
Помимо росскийских покупателей, швейцарской недвижимостью традиционно интересовались и интересуются ее западно-европейские соседи: немцы, голландцы, французы и англичане. Кроме жилой, иностранцы также проявляют повышенный интерес к коммерческой недвижимости – офисные, складские и торговые здания. В условиях финансового кризиса этот сектор пользуется особенно большим спросом, и многие инвесторы перераспределяют свои инвестиции с фондового рынка на рынок недвижимости.
Традиционно недвижимость в Швейцарии покупают обычно те, для кого основным намерением является стабильная инвестиция на долгосрочную перспективу и сохранение капитала.
П роцедура покупки недвижимости в Швейцарии
Чтобы начать процедуру покупки, нужно, как правило, внести от 5 до 10% от стоимости для резервирования объекта. Деньги зачисляются либо на счет независимого нотариуса, либо на счет застройщика (в Швейцарии присутствуют обе эти практики). Сумма может быть фиксированной, либо взиматься в процентном соотношении от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Покупка строящейся недвижимости в Швейцарии не требует взноса полной суммы для заключения сделки. В этом случае уплачивается примерно 30% от стоимости на момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма разбивается еще на 2 или 3 платежа – по мере застройки объекта. Последний платеж вносится, как правило, к моменту сдачи в эксплуатацию и получения ключей. Поступление платежей на счет застройщиков контролирует сам нотариус, на траст-счет которого покупателем перечисляются поэтапно соотвествующие суммы. Все этапы платежей подробно прописываются в договоре купли-продажи.
В договоре купли-продажи иностранный покупатель должен подтвердить своей подписью отсутствие у него и его семьи (супруги и несовершеннолетних детей) любого другого жилья в Швейцарии, а нотариус обязан заверить это заявление и зарегистрировать договор купли-продажи в le Registre foncier (в земельном реестре).
Земельный реестр взимает пошлину примерно в 0,1% от стоимости. Нотариальные расходы составляют в зависимости от кантона примерно 1-2% от стоимости сделки. Также покупателю нужно будет единовременно заплатить налог на передачу прав собственности, который может варьироваться в зависимости от кантона от 0 до 3% от стоимости сделки. После этого договор зарегистрируют, а в реестр внесут запись о новом владельце объекта недвижимости. Именно тогда покупатель официально станет собственником жилья.
Нотариус передаст новому собственнику оригинал договора с пометкой из реестра о регистрации. С ним собственник сможет обратиться в реестр за выпиской, например, для подачи в Посольство Швейцарии заявления на получение многократной туристической визы. Владельцы недвижимости в Швейцарии также имеют право приобрести на свое имя автомобиль. Поскольку иностранец должен иметь адрес в Швейцарии для регистрации по этому адресу автомобиля, покупка недвижимости – самый верный для этого путь, даже, если речь идет только о недвижимости для отдыха.
Как россиянину купить недвижимость в Швейцарии
«Статус беженца»
Получить вид на жительство в Швейцарии для граждан «третьих стран» довольно сложно. Чтобы власти выдали пермит, например, как программисту, нужно выполнить массу условий. Следует не только найти работодателя, согласного подписать трудовой договор, но и доказать, что иностранец обладает высокой квалификацией (см. выше).
На данном фоне, части желающих попасть в Конфедерацию иностранцев приходит в голову «обойти» систему через получение статуса беженца. К данной идее также подталкивают слухи о якобы «хорошей жизни» в Швейцарии в качестве беженца.
Здесь мне бы хотелось затронуть наиболее важные моменты, которые следует знать до того, как кто-то пустится по пути «беженца».
Россия, Украина, Казахстан и другие постсоветсткие государства находятся у Швейцарии в списке «безопасных стран». Это означает, что ходатайства о предоставлении статуса беженца рассматриваются в ускоренном порядке.
Если нет очевидных убедительных доказательств, что соответствующее лицо индивидуально преследуется по политическим мотивам, то ходатайство быстро отклоняется. Соответственно, получение ВНЖ в Швейцарии исключается. Принятые летом 2016 года изменения в законодательство о беженцах ещё больше ускорили процедуру для граждан из «безопасных стран».
Сеть договоров о депортации
У Швейцарии имеются с Россией, Украиной, Арменией, Грузией и т.д. договоры о депортации. По данным договорам, лицо, чьё ходатайство о статусе беженца отклонено, в рамках отрегулированной процедуры довольно оперативно высылается обратно на родину. Страна гражданства не имеет права отказать швейцарским властям в приёме высылаемого.
Каждое из соглашений о депортации работает безукоризненно. Соответственно, остаться в Швейцарии из-за различного рода формальных или технических препятствий невозможно. В зависимости от законодательства страны гражданства на депортированного может быть возложена обязанность возместить расходы, связанные с его высылкой и приёмом.
Внутриполитические реалии
В Конфедерации нет какой-либо политической силы, которая бы лоббировала интересы выходцев-нелегалов из стран СНГ. Многие наслышаны, что Европа принимает множество «фальшивых беженцев» с паспортами стран Африки и Азии. Отчасти это происходит из-за того, что в европейских странах есть «индустрия для беженцев», которая заинтересована в их наличии. Однако для неё россияне, украинцы, белорусы и т.д. не являются «клиентами».
Изначально не верные представления
Жизнь в Швейцарии на время рассмотрения ходатайства о статусе беженца далека от обычно имеющегося (радужного) представления. Размещаются ходатайствующие в общих центрах приёма (летом не исключены палатки). Им не полагается социальная помощь (лишь самое необходимое, которое обычно выдаётся в виде вещей, а не денег). После отклонения ходатайства иностранца до момента выдворения могут определить во временное место лишения свободы.
Отклонённое ходатайство о статусе беженца обычно закрывает доступ иностранца на будущее не только на территорию Швейцарии (например, в качестве туриста). По общему правилу, недоступными становятся также все страны Шенгенского пространства.
Все названные обстоятельства наводят на соответствующий вывод. И каждый сам решает, стоит ли рисковать получить вид на жительство в Швейцарии в качестве беженца из стран СНГ.
Недвижимость в Швейцарии. Порядок покупки иностранцами
Прежде чем решится купить жилой, коммерческий объект т.е любую недвижимость в Швейцарии, необходимо изучить правовые аспекты оформления недвижимости, кроме того для многих будет интересно узнать о расходах связанных с приобретением недвижимости.
Что нужно знать покупателю недвижимости в Швейцарии
Здесь мы постараемся раскрыть все нюансы, и дать представление о предстоящих расходах связанных с совершением сделки по приобретению недвижимости в Швейцарии.
Итак, процедура покупки недвижимости в Швейцарии может быть разделена на четыре этапа. а именно:
Подписание договора о намерении покупки и выплата залога/суммы резервации, обычно это сумма составляет 40000-60000 швейцарских франков.
Перечисление средств на эскроу-счет местного нотариуса, запомните вы никогда не перечисляете деньги продавцу недвижимости напрямую! Если вам предлагают такое сделать, значит вы столкнулись с мошенниками!
Подписание окончательного договора продажи в офисе местного нотариуса, вам еще понадобиться один дополнительный свидетель.
Внесение изменений в реестр прав собственности на объект недвижимости.
В зависимости от места, где расположен приобретаемый объект, весь процесс может занять около 3-х месяцев, до того момента когда вы станете полноправным собственником. Одним из важных моментов при совершении сделки, является получение разрешение , т.е. квоты на покупку недвижимости иностранцем.
Если сделка проводиться с привлечением финансирования со стороны швейцарского банка, т.е. ипотеки, тогда потребуется дополнительно две-три недели, так как потребуется залоговое нотариальное оформление.
Важно, оплату за покупку недвижимости можно произвести только с личного счета в Швейцарском банке, или с банка в Лихтенштейне (в этом случае сумма оплаты не должна превышать 80%).
Расходы и налоги при сделках с недвижимостью в Швейцарии
Недвижимость в Швейцарии для иностранцев. Где и кто может купить
Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, приезжающих в Швейцарию, поскольку цены на жилье резко варьируются от области к области, множество правил, касающихся владения иностранной собственностью, и уникальная система ипотеки. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить дом в качестве иностранца в Швейцарии. Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего гражданства, ваши варианты могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если: Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, приезжающих в Швейцарию, поскольку цены на жилье резко варьируются от области к области, множество правил, касающихся владения иностранной собственностью, и уникальная система ипотеки. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить дом в качестве иностранца в Швейцарии. Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего гражданства, ваши варианты могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если:- Вы являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ с видом на жительство в Швейцарии и проживаете в Швейцарии
- Вы обладатель вида на жительство в Швейцарии типа C.
В обоих случаях вы будете иметь те же права, что и гражданин Швейцарии, на приобретение недвижимости, поэтому вы можете приобрести инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания. Те, кто не подпадает под эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные жители без разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических миссиях, Агентства ООН и ЦЕРН) или работники, имеющие краткосрочные или сезонные разрешения на работу, могут не иметь права на покупку недвижимости или могут подать заявление на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону, но обычно отдают предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне в течение пяти и более лет.
Проще обстоят дела с коммерческой недвижимостью, так как здесь нет ограничений и любой иностранец может купить нежилой объект в Швейцарии.
Так же несложно купить туристическую недвижимость, т.е. объект для временного проживания во время отдыха в Швейцарии. Такие дома, или апартаменты должны быть расположены в туристических районах Швейцарии. А именно, иностранцы могут покупать недвижимость на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.
Все объекты, которые мы перечисляем в таблице, доступны для иностранцев, если не указано иное.
О приобретении недвижимости иностранцами в Швейцарии
Швейцарская недвижимость для частного пользования популярна уже не первый год. Многие владельцы иностранных паспортов, переезжающие в Швейцарию, заинтересованы в приобретении собственности, а другим необходимы собственные летние домики для частного пользования. На федеральном уровне планируются изменения законодательства, и их потенциальное влияние на данном этапе все еще неизвестно.
Ключевые правила касательно юрисдикции и применимое законодательство
Иностранные инвестиции в недвижимость регулируются федеральным законом Швейцарии о приобретении недвижимости иностранными лицами – так называемым Lex Koller. Данный закон требует, чтобы лица, квалифицированные как «иностранные лица», соблюдали определенные условия, в основном в случаях с жилой недвижимостью, чтобы получить разрешение, позволяющее производить прямые или косвенные инвестиции в недвижимость в Швейцарии. Так, если лицо желает осуществить финансовое вложение в жилую недвижимость, оно должно соответствовать критериям для предоставления такого разрешения, которые достаточно строги.
Сделки, связанные с недвижимым имуществом и акциями, для которых необходимо получать разрешение согласно Lex Koller, могут быть совершены только при наличии такого разрешения. Если у покупателя нет необходимого разрешения, наступают следующие последствия:
- может быть отказано в регистрации перехода права собственности в земельном реестре;
- сделка может быть аннулирована и признана недействительной;
- сделка может быть подвергнута реституции;
- компетентные органы Lex Koller обязаны либо аннулировать сделку, либо принудить покупателя продать приобретенную жилую недвижимость в Швейцарии;
- участники сделки могут подвергнуться уголовному преследованию в Швейцарии.
Когда необходимо получать разрешение Lex Koller
Для инвестирования в швейцарскую недвижимость требуется разрешение Lex Koller, если:
- покупатель или финансирующая сторона (или другие участвующие лица, включая бенефициарного собственника приобретающей организации) является иностранным лицом в терминологии закона Lex Koller;
- объект приобретения квалифицируется как некоммерческая недвижимости в рамках Lex Koller;
- тип права в имуществе, подлежащем приобретению, квалифицируется как право собственности на недвижимость.
Если существуют какие-либо сомнения в том, необходимо получать разрешение или нет, можно сделать запрос о вынесении решения в компетентный орган с прошением о выдаче постановления, устанавливающего, что разрешение для проведения определённой сделки не нужно.
Кто признается иностранцем
Иностранное лицо в рамках Lex Koller – это:
Коммерческое/некоммерческое использование
Коммерческое использование: от покупателя не требуется разрешение Lex Koller, если недвижимость служит в качестве постоянного коммерческого предприятия для осуществления экономической деятельности. Экономическая деятельность включает в себя промышленное производство, торговлю или оказание услуг. Строительство, продажа или аренда жилой недвижимости не считаются экономической деятельностью в рамках Lex Koller.
Исключения, не требующие получения разрешения:
- Недвижимость, относящаяся к постоянному коммерческому предприятию, может включать в себя жилую недвижимость, если:
a) жилая недвижимость необходима для коммерческого предприятия;
b) отделение жилой недвижимости от коммерческого предприятия невозможно или нецелесообразно;
c) жилая недвижимость обязательно подлежит соблюдению квот жилой единицы в соответствии с нормативами планирования или зонирования.
- Иностранцы могут покупать коммерческую недвижимость с земельным фондом без разрешения, если земельный фонд не превышает одной трети от площади недвижимости.
- Земля в целях застройки может быть куплена иностранным лицом, если строительство зданий на приобретаемой земле, предназначенной для осуществления экономической деятельности (кроме использования в качестве жилых помещений), начинается в течение одного года.
- Любое иностранное лицо может приобрести жилую недвижимость путем прямой покупки или слияния с компанией, если приобретение, владение или продажа жилой недвижимости не составляет ее основной коммерческой цели, и при условии, что стоимость жилой недвижимости составляет менее 30% активов компании.
- Иностранное лицо, которое должно получить разрешение Lex Koller, может приобрести элитную квартиру, если она расположена в признанной на уровне кантона курортной зоне и соответствует ряду характеристик. В отношении таких элитных квартир действуют и другие ограничения (например, по размеру, возможности сдачи в аренду и т.д.).
Сделки, подпадающие под Lex Koller
Покупка недвижимости в рамках Lex Koller означает не только непосредственную покупку недвижимости, но также обозначает операции, которые дают иностранцам де-факто контроль на швейцарской недвижимостью. Примерами соответствующих операций являются:
- опцион на право покупки, выкупа или преимущественного права покупки;
- предоставление финансирования;
- перевод коммерческой недвижимости в жилую.
Кроме того, де-факто контроль над недвижимостью также может быть получен посредством:
- совместного владения или совладения;
- права заселения или права пожизненного пользования недвижимостью;
- приобретения голосующих или неголосующих акций в юридическом лице, доли в компании без правоспособности или пая в инвестиционном предприятии, реальной целью которого является приобретение или владение недвижимостью.
Тем не менее, необязательно получать разрешение Lex Koller при приобретении акций, размещенных на фондовой бирже Швейцарии, или паев инвестиционного фонда недвижимости (обращающихся или необращающихся), или если швейцарская недвижимость наследуется близкими родственниками.
Так как иностранные лица зачастую не могут самостоятельно оценить, распространяется ли на них требования Lex Koller и могут ли они в принципе заключить сделку в отношении недвижимости в Швейцарии, перед тем, как брать на себя какие-либо обязательства, следует обратиться за юридической консультацией.
Категории видов на жительство в Швейцарии в зависимости от гражданства иностранца
Дуальная система
Действующий порядок выдачи иностранным гражданам ВНЖ в Швейцарии работает по так называемой «дуальной системе».
Под ней понимается то, что все иностранцы делятся на две большие группы:
- лица, имеющие паспорт стран ЕС / ЕАСТ (в последнюю, помимо Швейцарии, входят также Норвегия, Лихтенштейн и Исландия. Усложнённый режим пока что действует для Хорватии).
- граждане «третьих стран» (т.е. граждане всех остальных государств, включая, например, россиян, украинцев, белорусов, американцев).
Перечень
- Пермит Л (временный вид на жительство)
- Пермит Б (вид на жительство)
- Пермит С (постоянный вид на жительство)
- Пермит Си (Ci) (вид на жительство с правом на работу)
- Пермит Г (разрешение на работу для жителя приграничных территорий)
- Пермит Л (временный вид на жительство)
- Пермит Б (вид на жительство)
- Пермит С (постоянный вид на жительство)
- Пермит Си (Ci) (вид на жительство с правом на работу)
- Пермит Г (разрешение на работу для жителя приграничных территорий)
- Пермит Н (для лица, ходатайствующего о предоставлении статуса беженца)
- Пермит Ф (временно принятый иностранец)
Начиная с ноября 2019 года, в некоторых кантонах гражданам ЕС/ЕАСТ выдают пермиты в формате пластиковой карточки.
Вид на жительство в Швейцарии | Пермиты Б, С, Л
Способы, как получить вид на жительство в Швейцарии (пермит), разнообразны; часто они привязаны к конкретной цели пребывания в Конфедерации. В силу сложности миграционного законодательства к теме ВНЖ и ПМЖ в Швейцарии всякий раз следует подходить ответственно, вооружившись нужной информацией.
В рамках данного справочного материала обзор по теме даст швейцарский практикующий юрист Марад Видмер, основатель юридического бюро Marad Widmer Rechtsberatung.
Пермит Б
Рабочий вид на жительство в Швейцарии
ЕС/ЕАСТ
С государствами данной группы Конфедерация заключила специальные международные договоры. По ним для граждан стран-участниц устанавливается специальный благоприятный режим получения ВНЖ для целей трудоустройства. Иными словами, граждане ЕС/ЕАСТ в экономических правах во многом приравнены к самим швейцарцам.
На практике это означает, что они могут искать работу в Конфедерации и, когда найдут, имеют право без чрезмерных административных барьеров рассчитывать на получение разрешения на работу. Правда, важно помнить, что на имеющих паспорт ЕС распространяется обязанность располагать достаточным количеством средств для пребывания в Швейцарии.
«Третьи страны»
Владельцы паспортов «третьих стран» подпадают под целый комплекс ограничений и требований. Последние подразумевают обязанность получать у кантональных миграционных органов разрешение на работу в предварительном порядке.
Среди требований и ограничений:
- приоритет местной рабочей силы;
- квоты по рабочим пермитам (если квоты на работу в Швейцарии для граждан третьих стран исчерпаны, разрешение выдано не будет; на 2020 год установлена квота в 4500 единиц);
- знание государственного языка;
- соответствие уровня зарплаты признанным величинам;
- способность интегрироваться в швейцарское общество.
Данный перечень не является исчерпывающим.
Получить рабочий ВНЖ в Швейцарии можно лишь для занятия должностей, требующих значительных навыков и/или опыта. Например, это IT-специалисты, финансисты с многолетним стажем, биологи и химики из очень узкой специализации.
Для типично административных позиций (например, секретарь, переводчик, курьер) или позиций, для которых по определению не требуются специальные способности, (например, дворник, уборщик, водитель) выдача рабочего ВНЖ исключается.
Студенческий вид на жительство в Швейцарии
Типичные ошибки
Применительно к данному ВНЖ в Швейцарии я остановлюсь лишь на требованиях, предъявляемых к ученикам/студентам из «третьих стран».
Сразу укажу на типичную ошибку, которую допускают сами студенты или их родители!
Довольно часто студенческий ВНЖ рассматривается как возможность после учёбы остаться в Швейцарии. Исходя из моей практики и учитывая серию изменений в миграционном законодательстве и законодательстве о получении швейцарского гражданства за 2014-2016 гг., могу резюмировать, что данный вариант (стал) далеко не так прост, как его преподносят фирмы по релокации/перемещению в Швейцарию и агентства-посредники между учебными заведениями и будущими учениками.
Условия получения
Требования к студенческому пермиту:
- подтверждение учебного заведения о зачислении;
- наличие места для проживания;
- финансовые средства (к данному пункту в Швейцарии предъявляются более строгие требования, чем, например, в Германии);
- пригодность к обучению (факт выполнения данного требования миграционные органы оценивают самостоятельно; подтверждение учебного заведения о зачислении не является самодостаточным аргументом в пользу пригодности к обучению).
Обычно студенческий вид на жительство в Швейцарии выдаётся лицам моложе 30 лет. Общий срок обучения не может превышать 8 лет (исключения должны быть хорошо обоснованы).
У миграционных органов в Швейцарии, а также в консульствах и посольствах имеется список стран, граждане которых наиболее часто претендуют на студенческий пермит с целями злоупотреблений.
Важно: вопрос о выдаче студенческого пермита для граждан «третьих стран» всегда остаётся на усмотрение миграционных органов; в данной связи, при наличии подозрений в намерениях ходатайствующего лица отказ не исключается.
ВНЖ в Швейцарии в качестве пенсионера
- Подробно: Переезд родителей в Швейцарию.
По достижении пенсионного возраста иностранцы могут перебраться в Швейцарию. Для цели получения вида на жительство как пенсионера действует отметка в 55 лет.
Случаи получения ВНЖ в качестве пенсионера довольно редки. Дело даже не в том, что пенсионеру нужно доказать наличие значительных денежных средств для покрытия своих расходов в Альпийской республике. Камнем преткновения часто служит рестриктивная практика Федерального административного суда Швейцарии.
Графика: Pixаbаy
Именно поэтому каждый конкретный случай (ещё до начала подачи документов) должен быть детально изучен и «оптимизирован» юристом.
Крайне важно: пребывание по данному основанию в Швейцарии предполагает, что Вы не сможете здесь работать. Исключения из данного запрета немногочисленны и должны быть обоснованы.
Вид на жительство для богатых иностранцев
Паушальный налог
Купить гражданство Швейцарии нельзя. Но для состоятельных иностранцев имеется возможность переселиться в Конфедерацию, если они смогут заинтересовать власти соответствующего кантона предполагаемого будущего места жительства в пользе от новых налоговых поступлений.
В значительной части случаев между иностранцем и властями заключается специальное соглашение о паушальном налогообложении. Кстати, помимо, собственно, получения ВНЖ, оно может иметь и другой плюс: законное снижение налогового бремени.
Получение ВНЖ в Швейцарии особенно актуально для богатых россиян, украинцев, китайцев и граждан других «третьих стран».
Условия
В законодательстве основание для выдачи ВНЖ для богатых иностранцев сформулировано довольно расплывчато, что оставляет значительное «поле для манёвра» миграционным органам. Соответственно, условия, по которым иностранец может переехать в Швейцарию, определяются в каждом конкретном случае индивидуально.
Получение ВНЖ по данному основанию является своего рода «штучным товаром». По всей стране в год для граждан «третьих стран» выдаётся лишь от 50 до 70 пермитов.
В своё время в обмен на уплату паушального налога вид на жительство в Швейцарии получили, например:
- Михаил Ходарковский (российский политик и бывший предприниматель);
- Динара Кулибаева (средняя дочь бывшего Президента Казахстана).
ВНЖ при открытии компании/фирмы/бизнеса
- Подробно: ВНЖ/ПМЖ Швейцарии за инвестиции.
Про основание для эмиграции в Швейцарию в качестве инвестора в интернете существует, пожалуй, самое большое число мифов. К последним относится, например, предположение, что достаточно будет купить в Швейцарии небольшую гостиницу. О покупке любой недвижимости и её влиянии на процесс переселения читайте также ниже по тексту.
Наиболее верный краткий тезис о переезде при открытии компании/фирмы/бизнеса сводится к следующему: получить ВНЖ в Швейцарии инвестору можно, но крайне трудно и требует недюженной предварительной подготовки (с вовлечением экономистов и юристов).
Перечень требуемых документов включает (неполный список):
Важно понимать, что вести бизнес придётся реально, иначе ВНЖ продлён не будет. То же действует в случае банкротства.
Решение о выдаче пермита сильно зависит от политики кантона Швейцарии, в котором планируется открыть бизнес.
Разрешение на пребывание при покупке недвижимости?
Часто клиенты, обращающиеся в агентства швейцарской недвижимости, хотят при помощи покупки дома, виллы и т.п. перебраться в Швейцарию.
Этот вопрос ставит сотрудников агентств перед дилеммой. С одной стороны, они не хотят сразу же потерять клиента и поэтому пытаются приукрасить реальное положение вещей. С другой стороны, они не могут ложью вводить клиента в заблуждение.
Чтобы вооружить читателей верной информацией, сразу же скажу, что с юридической точки зрения реальное положение вещей выглядит следующим образом: покупка недвижимости в Швейцарии (как жилой, так и коммерческой) никогда не является самостоятельным основанием для получение права проживать в Швейцарии постоянно. Факт владения объектом на территории Конфедерации может быть лишь предлогом для запроса шенгенской визы.
Советую не полагаться на заверения агентств, прибегающих к тактике оттягивания вопроса о ВНЖ до того, как недвижимость будет куплена. На этой стадии агентство уже получит свои комиссионные. Вы же столкнётесь, как могут говорить агенты, с «внезапными/непредсказуемыми сложностями». Ни внезапными, ни непредсказуемыми данные «сложности» не являются. Просто агентство утаило от Вас (существенную) часть правды об отсутствии основания для выдачи вида на жительства лишь по основанию приобретения недвижимости.
В подавляющем большинстве случаев само агентство составляет текст договора поручения, который Вы подписали. Поэтому с высочайшей долей вероятности в договоре не прописана какая-либо ответственность агентства за неудачу с получением ВНЖ в силу покупки недвижимости. В суде обещания на словах доказать будет практически невозможно.
Открытие счёта в швейцарском банке?
Как и в ситуации с покупкой недвижимости, открытие счёта в швейцарском банке никогда не является основанием для изначального предоставления ВНЖ или его продления.
Особенности приобретения недвижимости в Швейцарии
В 2018 году правовой регламент, регулирующий владение нерезидентами недвижимостью, остался прежним!
Только физическое лицо имеет право приобрести одну единицу собственности на семью в качестве «второй резиденции» – либо квартиру, либо отдельно стоящий дом c жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м) и земельным участком не более 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м). Под отдельными случаями подразумевается наличие большой семьи или необходимость заселения прислуги – эти дополнительно подтверждённые сведения предоставляются нотариусу. В течение пяти лет недвижимость нельзя перепродавать.
Стоит отметить, что ни одно из описанных выше в статье ограничений не касается покупки коммерческой недвижимости. С учётом выгодных условий кредитования и ставок рефинансирования, инвестиции в данном направлении становятся все более выгодными.
.jpg)
Ещё одним важным моментом для будущего покупателя является тот факт, что покупка жилья не является основанием для получения вида на жительство в стране. Владельцу и его семье предоставляется годовая виза c правом проживания во «втором доме» не более шести месяцев в году (90 дней в полугодии).
Для нерезидентов, имеющих вид на жительство, ограничения на приобретение собственности зависит от типа ВНЖ.
Относительно ипотечного кредитования на 2018 год ситуация изменилась следующим образом: вместо 80% теперь можно взять кредит только в 50-60% от суммы недвижимости, зато по исторически низкой ставке в 1% годовых.
Краткосрочный вид на жительство в Швейцарии (пермит Л)
Данный тип пермита актуален для граждан «третьих стран» и обладателей паспортов ЕС/ЕАСТ с непродолжительным трудовым контрактом.
Краткосрочный вид на жительство в Швейцарии выдаётся на срок пребывания в стране до 1 года. При этом, пермит Л может быть продлён ещё на 1 год (т.е. всего 2 года) лишь единожды. Получение нового краткосрочного вида на жительство возможно лишь после отсутствия в стране (если срок действия пермита Л был до 4 месяцев, то срок необходимого отсутствия составляет 2 месяца).
Чаще всего краткосрочный вид на жительство в Швейцарии выдаётся для целей обучения (в т.ч. и для прохождения стажировки), лечения, работы в качестве няни (Au-Pair) или работы для граждан «третьих стран» в рамках годовых квот.
Процесс покупки недвижимости в Швейцарии
Высокий уровень жизни, низкая инфляция, лучшее в мире здравоохранение, высокий уровень образования, великолепная природа и отличный климат круглый год, роскошные горнолыжные курорты – ещё долго можно перечислять преимущества жизни в Швейцарии. Все это делает покупку недвижимости в этой альпийской стране такой привлекательной. Однако это независимое государство живёт по своим правилам, и рынок недвижимости для иностранцев также имеет свою специфику.
Нерезидент страны может приобрести собственность, а именно «второй дом/резиденция» для отдыха, только при наличии специального разрешения – квоты. Их количество власти Швейцарии чётко лимитируют по кантонам для поддержания стабильности рынка недвижимости, а для ряда ключевых направлений страны их не выдают вообще – к ним относятся Цюрих, Женева, Берн, Базель, Лозанна. Наибольшее число разрешений на покупку жилья иностранцами выдаётся в туристических регионах и итальянской части Швейцарии, например, в кантонах Вале, Граубюнден, Тичино, Во и Берн.
Также согласно закону, принятому в 2012, было ограничено строительство новых «вторых» резиденций в тех коммунах, где их количество уже превысило 20 % от общего жилого фонда коммуны. Это ограничило строительство новых объектов, снизило количество предложений на рынке и будет влиять на их стоимости со временем.
Получение гражданства Швейцарии
С 1 января 2018 года получить гражданство Конфедерации могут лишь обладатели постоянного вида на жительство (пермит С). Наряду с этим, вступили в силу многие другие изменения.
- Подробно: Получить гражданство Швейцарии по новым правилам.
Автор: Марад Видмер, LL.M. (Genf), бакалавр и магистр швейцарского права, практикующий швейцарский юрист, основатель Marad Widmer Rechtsberatung. Член Швейцарского союза юристов (SJV/SSJ/SSG). Член клуба друзей Liberales Institut (Цюрих).
Приведённый текст не претендует на полноценность перечисления всех возможных способов и условий получения и продления ВНЖ или ПМЖ. Его также не следует рассматривать в качестве юридической консультации. Полноценное правовое заключение возможно лишь при обращении к специалисту и после рассмотрения каждого индивидуального случая. Если иное не указано специально, представленная информация касается лишь выходцев из «третьих стран».
Этапы покупки недвижимости в Швейцарии
Покупка недвижимости в Швейцарии – процесс не быстрый и по времени может занять около 9 месяцев. Важно отметить, что все сделки проходят через нотариуса, что гарантирует их чистоту. За исключением тех случаев, когда недвижимость приобретается путём покупки акций компании. Мы подробнее рассмотрим основные этапы покупки недвижимости:
Где искать недвижимость в Швейцарии
Рынок недвижимости в Швейцарии достаточно прозрачен, практически все жилые и коммерческие объекты можно найти онлайн. Следующие порталы по недвижимости, помогут вам получить обзор по ценам на недвижимость, а мы в свою очередь поможет получить ипотечный кредит для покупки недвижимости иностранцами в Швейцарии.
Постоянный вид на жительство в Швейцарии (пермит С)
Определение
Иностранец, впервые въезжающий в Швейцарии, не может сразу же претендовать на пермит С (за одним исключением). Получению последнего в обязательном порядке предшествует время нахождения в стране с другим типом пермита. Озвученное исключение про моментальное получение ПМЖ касается лишь профессоров, приглашаемых швейцарскими университетами на работу.
Другие случаи не предусмотрены. Если какой-либо источник в интернете указывает на возможность получения постоянного вида на жительство сразу же в момент переезда в Конфедерацию, то такая информация не соответствует действительности.
Требования для получения
Условия получения постоянного вида на жительство в Швейцарии (общий порядок):
Условия получения постоянного вида на жительство в Швейцарии (особый порядок в силу успешной интеграции):
Пребывание в Швейцарии по шенгенской визе не засчитывает в ценз оседлости для целей получения ПМЖ.
Особенности
Важно: как в рамках общего, так и особого порядка получение постоянного вида на жительство в Швейцарии происходит не автоматически. Миграционные органы имеют право отказать в выдаче пермита С даже, если, например, соблюдён срок пребывания в 10 лет.
Именно поэтому составление ходатайства о выдаче ПМЖ в Швейцарии не следует рассматривать лишь как формальность. В ряде случаев подачу документов следует доверить юристу: обычный язык изложения и юридический стиль кардинально отличаются друг от друга. Миграционные органы обычно более готовы выдать пермит С по прошению, написанному профессионалом. Отказ в таком случае влечёт для них риск подачи жалобы в суд.
Потеря пермита С
В 2019 году вступили в силу новые правила, по которым потерять постоянный пермит стало проще.
Читайте также: