Можно ли получить гражданство сша купив недвижимость

Обновлено: 08.01.2025

Визовые льготы при приобретении недвижимости

Покупка недвижимости в США – это, конечно, выгодное вложение своих средств, но не гарантия получения гражданства и даже грин-карты. Официально собственник квартиры, коттеджа или маленькой студии в Америке может претендовать лишь на обычную визу с пребыванием в стране до 30 дней в году. При этом, собственность в Америке, естественно, будет играть в вашу пользу при подаче документов на ВНЖ.

Другое дело – инвестиция в коммерческую недвижимость. Если вы готовы вложить свои средства в отель, комплекс апартаментов, ресторан, магазин или офисный центр, американское государство готово предоставить вам временный вид на жительство «вне очереди».

Есть несколько вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость. Так, вы можете вложить 500 тысяч долларов в предприятие, указанное местными властями, либо инвестировать 1 миллион долларов в недвижимость по своему усмотрению. И если в первом случае дальнейшее управление недвижимостью будет происходит без вас, то во втором вам придется самостоятельно руководить бизнесом плюс создать не менее 10 рабочих мест для американских жителей.

Ежегодно для инвесторов в коммерческую недвижимость выделяется около 10 тысяч льготных зеленых карт.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Гражданство США

Существует несколько оснований для получения гражданства США: рождение в США или на территориях, принадлежащих США, родители – граждане США, а также натурализация.

Для натурализации необходимо прожить в статусе постоянного резидента (с грин-картой) пять лет, не нарушая закон и не покидая страну на длительное время. В течении этих пяти лет нужно физически находиться на территории США не менее 30 месяцев (более 180 дней в году). Также претенденту на гражданство нужно сдать тест на знание английского языка и истории США.

Участники программы ЕВ-5 могут претендовать на гражданство США после пяти лет проживания в стране.

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Получение вида на жительство: условия и требования

Если вы побывали в США, как турист, и решили задержаться в этой стране на более долгое время, вам необходимо получить вид на жительство (ВНЖ). В Америке временный или постоянный вид на жительство называется грин-картой. Человек, получивший грин-карт может пользоваться всеми правами американского гражданина. С грин-картой можно жить, учиться и работать в США, а также путешествовать без визы в более чем 100 стран мира. Единственное исключение – возможность участвовать в выборах. Через 10 лет документ необходимо продлевать.

ВНЖ и гражданство США для иностранных инвесторов

Соединенные Штаты Америки являются одним из самых востребованных направлений у иностранных граждан, стремящихся к надежным инвестициям и благополучной жизни. Развитая экономика, высокий уровень жизни, отличные возможности для получения образования и ведения бизнеса – вот что привлекает в Штаты заявителей на ВНЖ и гражданство со всего мира.

Америка всегда была страной эмигрантов – и число иностранных диаспор, прочно осевших здесь, пожалуй, совершенно не подлежит подсчету. Сегодня у США новый президент, который проводит новую политику относительно иммиграции – и, насколько сильно она изменит общую картину, покажет только время. Дональд Трамп еще с момента начала своей предвыборной кампании активно поддерживал сокращение иммиграции в США. 3 августа 2017 года он одобрил предложенный сенаторами законопроект Raise Act о сокращении легальной иммиграции на 50% в течение следующих 10 лет. Предложение должно быть рассмотрено Конгрессом.

Законопроект предлагает разные варианты уменьшения числа иммигрантов, и одним из его пунктов является отмена популярной лотереи грин-карт. Согласно данным официальной статистики, в 2016 году грин-карту благодаря лотерее получили 1327 граждан России, 1762 гражданина Украины, 560 граждан республики Беларусь, 236 граждан Казахстана.

Недавно Бюро переписи США сообщило, что с 2000 года доля иммигрантов в общей численности населения страны увеличилась до 13,5%, что является рекордным показателем за последние 106 лет. Большинство иммигрантов за последние шесть лет – граждане Индии, Китая, Доминиканской республики, Сальвадора и Кубы. За это время в США приехали 397 200 россиян.

Что касается популярной инвесторской визы EB-5, которая позволяет получить грин-карту через инвестиции от $500 000, то на протяжении последних лет идет активное обсуждение ее реформы. Некоторые чиновники предлагают закрыть программу, некоторые – вдвое увеличить размер необходимых инвестиций. Однако с приходом Трампа условия программы не изменились. В настоящий момент программа действует до 8 декабря 2017 года, но с большой вероятностью она будет продлена.

После прошлогодних выборов в США был зафиксирован повышенный интерес граждан Америки к иммиграционным программам альтернативного гражданства и резидентства. Так, иммиграционный сайт Канады 9 ноября 2016 года, когда стало известно имя нового президента Соединенных Штатов, не справился с наплывом посетителей и некоторое время оставался недоступным.

Инвестиционный ВНЖ / гражданство

Соединенные Штаты остаются одним из самых востребованных иммиграционных направлений для инвесторов со всего мира. Для состоятельных граждан существует несколько вариантов жить и работать в стране. Самые популярные – инвестиционные визы EB-5 и E2, каждая из которых имеет свои преимущества.

Программа EB-5

Наиболее востребованной является иммиграционная программа США EB-5, предоставляющая потенциальным иммигрантам возможность получить постоянное место жительства (грин-карту), инвестируя капитал в новый бизнес. Программа была одобрена и запущена конгрессом США в 1992 году. Цель программы – привлечение прямых иностранных инвестиций для развития экономики и создания рабочих мест. 95% всех участников EB-5 осуществляют инвестиции через Региональные центры. Региональные центры – это специализированные, лицензированные государством компании, созданные для способствования роста экономики США через программу для иммигрантов-инвесторов EB-5.

Сумма инвестиций по программе EB-5 через Региональные центры в регионах с низким уровнем занятости населения составляет $500 000. Средства вкладываются в развитие собственного бизнеса или девелоперские проекты (отели, торговые центры, городские кварталы и т.д.). На деньги инвестора должны быть созданы и сохраняться в течение двух лет не менее 10 рабочих мест с полной занятостью. Уровень заработной платы на созданных местах не может быть меньше среднего уровня по отрасли. Главным требованием является предоставление полных, документально подтвержденных сведений об источнике инвестиций. Программа EB-5 требует, чтобы средства были полностью легальны (заработанные с помощью коммерческой деятельности, полученные по договору дарения и т.д.). Инвестиции через Региональный центр должны быть рискованными, это означает, что к участию в программе не принимаются проекты с гарантией возврата капитала. Однако, к участию в программе EB-5 допускаются только те Региональные центры и проекты, которые были аккредитованы Службой гражданства и иммиграции США.

Ожидается, что Конгресс повысит минимальную сумму инвестиций до $800 000 в 2018 году. Сумма инвестиций по программе EB-5 в регионах с нормальным или высоким уровнем занятости населения составляет $1 млн.

Преимущества программы EB-5

Право на проживание, работу, открытие и развитие бизнеса в любой точке США;
Инвестору и членам его семьи (супругу/супруге и детям в возрасте до 21 года, не состоящим в браке) предоставляется право на постоянное проживание в США;
Возможность получения гражданства США через пять-шесть лет участия в программе;
Нет требований к заявителю, кроме наличия и легальности средств для инвестирования;
Доступ к образованию и медицинскому обслуживанию высокого класса;
Возможность пассивных инвестиций, не требующих самостоятельного управления бизнесом;
Инвестиции полностью возвращаются после окончания инвестиционного периода.

По статистике, иностранцы получают в среднем 10 000 виз EB-5 в год. Подавляющее количество приходится на граждан Китая. С 2008 года участники программы инвестировали в экономику США около $17 млрд.

Программа E2

Для участия в иммиграционной программе Е2 заявитель должен быть гражданином страны, с которой США заключила двусторонние торговые соглашения. Граждане Российской Федерации, Республики Беларусь и Узбекистана не могут претендовать на американскую визу инвестора Е-2, однако со вторым гражданством Гренады это возможно, поскольку Гренада входит в список стран, с которой США заключили двухстороннее соглашение. Заявитель должен инвестировать средства в бизнес в Соединенных Штатах. Конкретных требований к размеру инвестиций не предъявляется, однако сумма должна быть не менее $100 000. Эти деньги можно вложить в существующий бизнес или создать собственную компанию.

Преимущества программы Е2

Виза Е2 значительно дешевле, чем инвесторская виза EB-5. От инвестора также не требуется создания 10 рабочих мест;
Процесс получения визы занимает всего две-три недели;
Виза продлевается каждые два года неограниченное количество раз (однако она не позволяет в будущем претендовать на грин-карту и гражданство);
Позволяет жить в США, но при этом не платить налоги на общемировой доход.

Важно отметить, что при получении грин-карты иностранец становится налоговым резидентом США, поэтому эксперты рекомендуют обязательно получить предыммиграционную налоговую консультацию, поскольку существуют легальные способы оптимизации налогов. У каждого заявителя обязательно должен быть свой иммиграционный адвокат, который будет представлять интересы инвестора перед Иммиграционной службой США. При этом, только лицензированный иммиграционный адвокат США имеет право предоставлять юридические консультации. Адвокат участвует в формировании кейса и подготовке пакета документов, консультирует и сопровождает инвестора на всех этапах от подачи документов до получения грин-карты. Адвокат несет ответственность за подготовку личных документов инвестора и проверку документов по проекту Регионального Центра. Инвестор может выбрать адвоката самостоятельно, либо по рекомендации Регионального Центра.

Что касается покупки недвижимости иностранцами в США, то она не дает преимуществ в получение грин-карты США. При этом недвижимость Америки очень популярна среди иностранных инвесторов. Стоимость жилья зависит от штата, Калифорния – один из самых дорогих. Самые популярные штаты для покупки недвижимости среди иностранцев – Флорида, Калифорния, Нью-Йорк и Техас.

Едем в США: документы для въезда

Получение американской визы долгое время считалось весьма сложной задачей. Наверняка, среди ваших знакомых или родственников есть люди, которым когда-либо отказывало американское посольство. К сожалению, поток желающих остаться в США так велик, что дипломаты вынуждены очень тщательно проверять каждого туриста, спешащего попасть на землю Джорджа Вашингтона и Стива Джобса. Но, не стоит заранее унывать – если ваши документы в порядке, вы крепко стоите на ногах (имеете стабильное финансовое обеспечение) и едете в США с определенными целями, которые вы можете подтвердить, то все должно пройти успешно.

Обычно для первого въезда в США, если вы собираетесь познакомиться со страной, присмотреться к объектам недвижимости или подумать об открытии бизнеса, хватает визы B1/B2. Американская виза может быть, как однократной, так и многократной. Сегодня посольство все чаще выдает многократные визы сроком до 1-3 лет. Стоимость такой визы – 160 долларов.

Какие документы нужно предоставить в посольство?

паспорт;
фотографию;
выписки с банковских счетов;
документы на владение недвижимостью;
свидетельство о браке и рождении детей;
справку с работы с указанием должности и размеров заработной платы.

Во время «визового интервью» офицер будет спрашивать вас о целях поездки в США. Будьте готовы к долгому и предельно искреннему ответу. Подготовьте рассказ с планом вашего путешествия, сумейте доказать, что ваш визит – это не попытка остаться в Америке, а поездка с определенными целями и на определенный срок. Аргументируйте свои ответы документами, крепкими родственными и экономическими связями с родиной, финансовыми средствами.

Несколько советов экспертов людям, подумывающим об инвестициях в экономику США

1. Лучше поторопитесь с инвестициями, поскольку с большой вероятностью размер минимальных инвестиций для участников программы может быть увеличен.

2. Тщательно продумайте свое налогообложение, ведь наличие не только американского гражданства, но и грин-карты автоматически делает вас налоговым резидентом США.

3. Обратите внимание, что для получения гражданства необходимо проводить в США более 180 дней в году.

4. Имейте в виду, что ожидание ВНЖ может занять несколько лет, поскольку программа очень популярна.

5. Обязательно проконсультируйтесь с экспертами о выборе инвестиционного проекта, чтобы убедиться, что он станет успешным и сможет создать 10 рабочих мест.

6. Тщательно выбирайте девелоперов и центры с уже реализованными проектами в портфолио и опытом возврата денежных средств инвесторам по программе EB-5, ввиду большого количества региональных центров.

Гражданство США

Престижный американский паспорт позволяет путешествовать без виз по 185 странам мира (7 место в ежегодном рейтинге международной консалтинговой компании Henley & Partners), легально жить, работать и вести бизнес в США, получать образование и пользоваться всеми преимуществами систем социального страхования, медицинского обслуживания.

США — страна иммигрантов (более 15% населения), благодаря чему интеграция в жизнь общества может быть проще, чем в других странах. Здесь — внушительное русскоязычное сообщество с общей численностью более 5 млн человек, открыто множество детских садов и школ, преподавание в которых ведется на русском языке.

Чтобы получить гражданство США, необходимо хорошо знать английский язык и сдать тест на гражданство. Срок проживания в Америке и получения паспорта по натурализации — 5 лет (3 года для супругов граждан / постоянных резидентов США). Максимальный срок отсутствия — 6 месяцев в году.

США не запрещают иметь гражданство других стран, при этом не заключив соглашений о двойном гражданстве ни с одним государством мира. Гражданин США может получить паспорт любой другой страны, но при этом на территории Штатов он будет признан как американский гражданин.

Приобретение коммерческой недвижимости в США

Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:

оценит шансы на получение визы EB-5;
предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.

Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.

ПМЖ в США через покупку недвижимости

Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).

На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.

Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:

Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе
Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.
Ежегодно по программе выдается 3000 виз.
Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США
В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.
Ежегодно по программе выдается 7000 виз.

Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года. Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.

Гражданство США при покупке недвижимости

В случае приобретения недвижимости в США, смогу ли я получить там гражданство?

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (3)

(Florida For Life Realty)

Наличие недвижимости в США НЕ позволяет Вам получить гражданство. Однако приобретение недвижимости как инвестиции от 500 000 долларов позволяет получить Green Card. Этого достаточно для счастливой жизни в США и пользования всеми благами - соцпакетом. медицинской страховкой и т.д. Гражданство нужно, только если Вы намереваетесь стать Президентом США.

(Tuscany RE)

Американское гражданство возможно получить только женившись/выйдя замуж за гражданина США или после получения Грин карты (постоянного место прописки), а также в случае работы в течение нескольких лет: в этих случаях вы можете подать заявление на получение американского гражданства. Грин карту достаточно сложно получить, но со временем можно подать запрос. Иметь Грин карту равносильно тому, чтобы быть гражданином Америки. Разница состоит лишь в том, что с с Грин картой вы не можете принимать участие в политических выборах. Одной из важных виз, которую можно получить в Америке является Investor Visa (виза для инвесторов), её можно получить, сделав некоторые инвестиции. Создав малый бизнес, для этого достаточно $ 100 000-150 000, можно начать свою коммерческую деятельность. Либо вложив $ 500 000 в недвижимость, входящую в перечень государственной недвижимости США. Или инвестировать $ 1 000 000 в другую собственность. Существует множество способов, чтобы получить долгосрочную визу, но Грин карту получить сложнее всего. Для начала нужно поехать в Америку и работать в течение многих лет, и только потом подавать запрос.

(Distant Property)

Добрый день, Вардан. Нет, покупка недвижимости и получение Green Card не связаны друг с другом. Если Вас интересует получение ВНЖ в США, то есть определенные проекты, инвестиции в которые позволяют получить сначала Green Card, а затем и гражданство. Это проекты в недвижимости, преимущественно на Манхеттене, в Нью-Йорке, позволяющие при определенных инвестициях получить и ВНЖ, и приобрести недвижимость. Но это именно точечные проекты.

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.

Последние вопросы по стране

США. Выбор недвижимости

Добрый день, меня интересует вопрос: может ли негражданин США приобрести в Детройте промышленные порядки в собственность и при этом не иметь желание становится гражданином США, так сказать просто иметь производства на территории США?

Выбор коммерческой недвижимости в США

При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:

экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.

Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.

Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

Нужна ли помощь сторонней компании?

Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.

Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

США – заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.

Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:

Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.

Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.

Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
Налоги в выбранном штате и в США в целом;
Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
Кафе и рестораны;
Офисы;
Магазины;
Промышленные помещения.

Покупка недвижимости нерезидентом в США

Соединенные Штаты занимают 11-ю позицию в рейтинге стран по уровню жизни за 2015 год (опережают США страны Европы и Австралия). Сильная экономика, стабильность в политической жизни, уважение прав и свобод личности, огромные возможности для образования и личного развития – все эти факторы притягивают мигрантов как магнит. Ежегодно в страну въезжает 1.5 миллиона человек.

Жить и работать в США хотят многие, но не все желающие соответствуют требованиям, которые американские власти выдвигают к потенциальным соискателям иммиграционных и неиммиграционных виз. Смириться, что “американская мечта” – не для тебя, крайне непросто. Именно поэтому в интернете расцвели “бизнесы”, которые гарантируют получение визы, рассказывают о “магических” способах получить ПМЖ и чуть ли не гражданство США.

Не последнюю роль играют и мифы:

Миф об офшорных чудесах штата Делавэр;
Миф о легальности работы по туристической визе;
Миф о щедром американском вэлфере.

Популярен и миф, что получить ПМЖ в США можно, купив недвижимость на территории страны. В данной статье развенчаем этот миф и расскажем, что реально ждет нерезидента США при покупке недвижимости.

Недвижимость и иммиграция

Купить жилье на территории Соединенных Штатов может любой иностранный гражданин. Не важно, где он живет и работает – в США или за границей. Для властей США нет разницы, покупаете ли вы дом в Калифорнии из Санкт-Петербурга или же находясь в США по визе H1B.

Почему никакой разницы нет? Ответ прост: покупка жилья в США не дает никаких иммиграционных преимуществ. Властям выгодно, что вы поддерживаете местный рынок недвижимости, но давать вам за это визу, а тем более ПМЖ или гражданство никто не станет.

Получить green card США через покупку недвижимости можно, если вы инвестируете в коммерческую недвижимость. Если вложить миллион долларов в гостиницу или ресторан, увеличить прибыль, нанять сотрудников и т.п. – визу дадут без проблем, а через 2 года и ПМЖ. Покупка дома для личного пользования ничего не даст.

Покупка недвижимости нерезидентом: преимущества и недостатки

Если приобретение недвижимости не дает никаких иммиграционных преимуществ, то зачем это делать?

Владение недвижимостью в США – основание для выдачи туристической визы. Вам дается право на 5 поездок в году; максимальный срок каждой поездки – 3 месяца.
Недвижимость в США – хорошая инвестиция. Жилье в США стабильно дорожает. Цены на недвижимость в Сан-Франциско, Кремниевой долине, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Чикаго с 2009 года выросли на 50%.
Возможность выплатить ипотеку быстрее. Если вы нерезидент, но готовитесь к смене статуса, можно купить жилье заранее (особенно, если у вас отложена солидная сумма на down payment). Жилье дорожает, а кредитные ставки растут: чем быстрее вы купите жилье, тем больше сэкономите.

Жилье в США никак не поможет сменить статус, но платить налоги обяжет. Не являясь резидентом и гражданином, вы не сможете рассчитывать на льготы и списания – платить придется по полной: федеральные налоги, налоги штатов и округов.

Какие налоги могут вам грозить? Перечислим основные:

подоходный налог (находясь в США, вы его уже платите);
налог на прирост капитала;
налог на недвижимость.

Помощь Feinstein & Partners

Хоть вы и нерезидент, первый американский опыт вы уже получили. Наверняка вы в курсе, что искать и выбирать жилье лучше с помощью профессионального риэлтора, а сделку рекомендуется закрыть, обратившись к профессиональному юристу.

Feinstein & Partners оказывает услуги по сделкам с недвижимостью более 15 лет. Наши адвокаты и юристы помогут вам на каждом этапе приобретения жилья:

проконсультируем по иммиграционным вопросам;
оценим ситуацию (бюджет, штат, кредитная история, срок действия визы) и предложим решения;
предоставим риэлтора для выбора подходящих вариантов;
проведем аудит жилья на наличие технических повреждений, грызунов, термитов;
оценим кредитную историю объекта: наличие долгов, судимостей, судебных решений об изъятии жилья и т.п.;
подготовим и проверим документы для закрытия сделки;
проверим документы, касающиеся передачи права на собственность;
оформим и подадим заявку на ипотеку, поспособствуем выдаче кредита;
снизим налог на недвижимость.

Специалисты Feinstein & Partners работают на благо клиента. Мы на вашей стороне.

Feinstein & Partners – мы поможем приобрести недвижимость правильно!

Так как же получить ВНЖ в США?

Получить идентификационную карту можно несколькими способами. Самый известный – это ежегодная лотерея. Таким образом, попасть в страну ковбоев может любой житель планеты. Достаточно лишь заполнить анкету и ждать результатов. Каждый год в эту «игру» играет несколько миллионов человек, среди которых немало и наших соотечественников. Американские власти традиционно разыгрывают около 50 тысяч виз. Документы на грин-карту подаются осенью, а результаты публикуются через несколько месяцев.

Если же вы не слишком удачливы и не надеетесь на случайный выигрыш, вам стоит рассмотреть другие варианты получения ВНЖ. Америка в этом плане не отличается от других стран и готова предоставить вид на жительство тем, у кого есть на это какие-либо основания: работа, воссоединение семьи, брак с американцем (американкой), политическое убежище.

Для того, чтобы воспользоваться одним из этих оснований, необходимо предъявить соответствующие доказательства. В случае устройства на работу – приглашение от работодателя, в случае брака – свидетельство, а также совместные фото и переписки, для объединения семьи – документы о родстве, для получения статуса политического беженца – свидетельства о притеснениях со стороны властей вашей страны (фотографии, публикации, документы о задержаниях).

Еще один вариант получения вида на жительство – наличие особых заслуг в культуре, спорте, науке, медицине и других сферах. Если вы – выдающийся музыкант, певец, шоумен, комик, ученый, доктор, математик, шахматист, лыжник или баскетболист, то государство под красно-белым флагом с синими звездами готово предоставить тебе документ для легального проживания в стране.

Как эмигрировать в США через инвестиции в недвижимость

Мы поговорили с американским инвестиционным менеджером о том, во что вкладываются россияне, как через инвестиции получить американское гражданство и какие штаты более привлекательны для вложений.

Грин-карту можно не только выиграть в лотерею. Куда более верный и надежный способ получить американскую визу и перебраться с семьей в США – инвестировать в недвижимость. Правда, в отличие от похожих программ на Кипре или Мальте, у визы EB-5 есть свои нюансы: ваш вклад в экономику страны должен создать десять рабочих мест для американцев. Поэтому часто инвестируют в развитие недвижимости, например, отели или дома престарелых. Мы поговорили с президентом и главным исполнительным директором специализирующейся на управлении инвестициями в недвижимость LCP Group Френсисом Лайвли о том, что это за виза, сложно ли ее получить и насколько привлекательна она для россиян.

Насколько сложно осуществить инвестиции и получить гражданство по программе ЕВ-5?

«Сама процедура и впоследствии получение постоянного вида на жительство в США, грин-карты, по программе ЕВ-5 – процесс несложный. Если у инвестора имеются необходимые средства (на данный момент это $900 000) и он может подтвердить, что источники этих средств являются законными, то все очень просто. Тем не менее крайне важно найти надежного, опытного и признанного инвестиционного менеджера в США с безопасными проектами, который будет оказывать помощь на протяжении всего процесса. Заявителю также следует нанять опытного и признанного иммиграционного адвоката, который может оказать профессиональные услуги в связи с подачей заявления ЕВ-5 в Службу гражданства и иммиграции США. Адвокат несет ответственность за оформление документов, связанных с источником и каналом получения средств инвесторами, при этом такие документы должны быть подробными для получения постоянной грин-карты».

Какие штаты являются наиболее привлекательными для инвестирования и почему?

«Нью-Йорк, Калифорния, Техас и Флорида – самые популярные среди инвесторов ЕВ-5, поскольку, будучи иностранными гражданами, они наиболее осведомлены об этих штатах. Куда инвестировать – не так важно, главное – чтобы проект соответствовал требованиям программы EB-5. Зачастую достаточно успешные и прибыльные проекты имеются в штатах, которые не так широко известны, но благодаря различным экономическим факторам привлекательны для инвесторов. Также очень важно понять различие между областями, отнесенными к TEA (целевые области занятости) и не TEA. Для областей, отнесенных к TEA, требуется меньший инвестиционный порог ($900 000 против $1 800 000 для областей не TEA). LCP на настоящий момент предлагает инвестиции в $900 000 в отель Hilton – Melby Hotel – в штате Флорида.

Многие ли россияне инвестируют в недвижимость в США через программу «Виза ЕB-5»?

В какие виды недвижимости инвесторы вкладывают средства чаще всего?

«Важно отметить, что современная Россия является достаточно молодой страной, которой всего 30 лет, а на протяжении нескольких десятилетий Россия была частью очень закрытого СССР. Это основная причина, по которой современное российское общество до сих пор не имеет инвестиционной культуры, и только очень небольшой процент от всего населения инвестирует деньги в другие страны. Но даже этот небольшой процент людей, основываясь на очень примитивном инвестиционном опыте, считает, что недвижимость является наилучшим способом сбережения денег. Люди покупают жилую недвижимость, чтобы таким образом сохранить деньги, и сдают ее в аренду. Обычно они делают это самостоятельно, пытаются сами управлять процессом. Инвестиционный траст – это все еще очень редкий случай. Поэтому наиболее популярным способом зарубежного инвестирования является инвестирование в жилую недвижимость, несмотря на то, что прочие классы активов, такие как отели, офисы и промышленная недвижимость, тоже довольно популярны».

Повлияли ли санкции и натянутые отношения с Соединенными Штатами на количество заявителей и на программу в целом?

«Однозначно да. Но воздействие стало совершенно неожиданным. С момента введения США санкций в отношении России количество заявителей ЕВ-5 из России только возрастает».

Недавно в программу внесли изменения. В чем они заключаются?

«Основное изменение касается суммы инвестиций, которая была увеличена с $500 000 до $900 000 для областей TEA и с $1 000 000 до $1 800 000 для областей не TEA. Теперь люди могут подать заявление на участие в программе ЕВ-5 с учетом минимальной суммы в размере 900 000 долларов США. Принимая во внимание, что сумма инвестиций никогда не повышалась с момента начала программы 30 лет назад, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) посчитала необходимым увеличить сумму. Другой элемент изменения правил касается определения термина «TEA», которое было пересмотрено, и теперь термин «области TEA» встречается реже. Проект LCP, отель «Мелби», остается в TEA согласно новым правилам, поэтому заявителям EB-5 необходима сумма инвестиций лишь в $900 000».

Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?

«Крайне сложно предсказать уровень заинтересованности к ЕВ-5 в России на данном этапе, принимая во внимание недавнее увеличение суммы инвестиций. Но мы думаем, что грин-карта с постоянным проживанием в США остается крайне привлекательной для россиян в связи с качеством жизни и стабильным экономическим и политическим условиями в США. В то же время инвесторы ЕВ-5 должны принимать во внимание политическую и экономическую ситуацию в самой России. Большинство инвесторов являются людьми, которые стремятся к улучшению качества жизни и получению больших возможностей для своих детей и семей.

Экономические проблемы в России и будущая неопределенность являются наиболее важными причинами, по которым россияне стремятся изменить место жительства и пытаются найти простые и эффективные способы для этого.

LCP полагает, что США является и останется наиболее привлекательным регионом для людей, которые хотят переехать и построить лучшую жизнь, а также найти безопасную зону для инвестирования своих средств. Если экономическая и политическая ситуация в России не улучшится, количество людей, которые захотят воспользоваться программой EB-5, может возрасти, даже с учетом минимальной суммы инвестиций в размере $900 000».

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

Минимальная сумма вложения;
Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Читайте также: