Как получить визу в испании при покупке недвижимости
Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Испании в 2020 году продолжит активно развиваться. По данным агентства Tinsa, среднее время продажи недвижимости в стране, т.е. время, которое проходит с момента публикации объявления и до подписания договора резерва между продавцом и покупателем, составляет от трех до шести месяцев.
В отдельных провинциях эта средняя величина составляет и вовсе один месяц. Такая ситуация наблюдается в провинции Аликанте, где традиционно высок спрос на недвижимость со стороны не только коренного населения, но и иностранных инвесторов, в первую очередь – европейцев.
Не отстают от европейцев и российские граждане, выбирающие Коста-Бланку не только для постоянного проживания, но и для пассивного бизнеса – инвестиций в туристическое жилье с целью сдачи в краткосрочную аренду.
Так выглядит динамика цен на недвижимость по регионам Испании по состоянию на декабрь 2019 года:
| Автономия | Цена, €/m2 (декабрь 2019) | Рост / падение за месяц | Рост / падение за квартал | Рост / падение за год |
| Испания | 1.763 | +0,1 % | +1,6 % | +4,6 % |
| Андалусия | 1.651 | +0,5 % | +3,3 % | +8,8 % |
| Арагон | 1.320 | -0,1 % | -0,6 % | +2,2 % |
| Астурия | 1.342 | -0,4 % | -1,0 % | -1,1 % |
| Балеары | 3.060 | -0,4 % | -0,1 % | +6,6 % |
| Канары | 1.826 | +0,6 % | +1,8 % | +5,2 % |
| Кантабрия | 1.458 | +0,2 % | +0,3 % | 0,0 % |
| Кастилья-и-Леон | 1.163 | +0,8 % | +0,5 % | -0,2 % |
| Кастилья-Ла-Манча | 865 | -0,3 % | -1,0 % | -1,1 % |
| Каталония | 2.281 | +0,1 % | +1,3 % | +4,7 % |
| Сеута | 2.097 | +0,7 % | -1,1 % | -0,8 % |
| Валенсийское сообщество | 1.377 | 0,0 % | -0,9 % | +3,5 % |
| Страна Басков | 2.581 | +0,3 % | +1,0 % | +2,0 % |
| Эстремадура | 889 | -0,2 % | -1,6 % | -1,3 % |
| Галисия | 1.359 | 0,0 % | +0,5 % | -1,2 % |
| Ла-Риоха | 1.189 | -0,8 % | -1,5 % | +0,4 % |
| Сообщество Мадрид | 2.805 | +0,2 % | +0,4 % | +3,3 % |
| Мелилья | 1.768 | 0,0 % | -0,2 % | +0,3 % |
| Регион Мурсия | 1.045 | +0,2 % | +0,3 % | +4,9 % |
| Наварра | 1.415 | -0,5 % | +1,2 % | +1,1 % |
Лидирующие позиции по итогам 2019 года занимают Канарские и Балеарские острова, Андалусия, Каталония, Мадрид, Валенсийское сообщество и Мурсия.
При покупке недвижимости в Испании с целью сдачи в аренду рекомендуем рассматривать, в первую очередь, провинцию Аликанте и ее побережье – Коста-Бланку. С одной стороны, цена квадратного метра жилья, несмотря на стабильный рост в последние годы, все еще продолжает оставаться доступной и составляет в среднем 1.563 €/м2. При этом спрос на туристическую аренду растет год от года и обеспечивает заполняемость объектов до 90%.
| Регион / Провинция | Цена, €/m2 (декабрь 2019) | Рост / падение за месяц | Рост / падение за квартал | Рост / падение за год |
| Валенсийское сообщество | 1.377 | 0,0 % | -0,9 % | +3,5 % |
| Аликанте | 1.563 | +0,1 % | -0,4 % | +2,8 % |
При покупке недвижимости в Испании для себя и своей семьи рекомендуем руководствоваться личными предпочтениями: желаете жить в тихом районе и не иметь проблем с парковкой – выбирайте современные урбанизации и жилые комплексы вдали от центра. Удаленность от моря и крупных городов позволит за те же деньги купить жилье большей площади, более новое, а то и вовсе напрямую от застройщика.
Начиная с 2017 года, активно возобновилось строительство новых объектов, и в настоящее время они составляют серьезную конкуренцию вторичному жилью. Доля продаж нового жилья в общем количестве сделок в 2019 году составила 18%.
Если вы приняли окончательное решение о покупке недвижимости в Испании в 2020 году, тянуть с его исполнением не стоит: по данным Sociedad de Tasación (компании, занимающейся оценкой рыночной стоимости объектов) в течение ближайших 12 месяцев ожидается рост цен на 3-3,5% на объекты, размещенные на вторичном рынке, и на 5% – на новые объекты.
Эксперты пока не делают далеко идущих прогнозов, но сходятся в одном: рост цен продолжится, по меньшей мере, еще несколько лет до достижения пиковых показателей 2006-2008 гг.
Покупка недвижимости в Испании для россиян
Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.
Покупка недвижимости в Испании для россиян не представляет никаких сложностей. О том, как купить недвижимость в Испании мы писали в нашей статье здесь. Можно совершать покупку с привлечением заемных средств, либо обходиться собственными накоплениями – и в том, и в другом случае оформление сделки будет происходить по стандартной схеме. Особое внимание необходимо уделить финансовым документам, которые понадобятся как для открытия счета в испанском банке, так и при покупке недвижимости в Испании в ипотеку.
Краткое описание этапов дистанционной сделки
Онлайн консультации
Профильные специалисты связываются с вами по любому из удобных мессенджеров: Skype/Zoom/WhatsApp/Viber/Telegram/Facebook…
Подбор и демонстрация объекта
Одним из самых важных процессов в покупке любой недвижимости является подбор подходящего под цели клиента объекта. Для решения этой задачи мы используем два основных инструмента: самый большой актуальный каталог прямых объектов от собственников и целый арсенал современных технических средств.
Именно использование новых технологий делает дистанционную сделку возможной. Благодаря им мы полностью погружаем клиентов в испанскую реальность: транслируем трехмерную картину объекта недвижимости, реалистично воспроизводим звук окружающей среды. Аэросъемка и 3D-туры стали для нас обычной практикой.
У нас есть клиент, который при дистанционной покупке виллы в Кастедельфейсе, замерял уровень шума самолетов во дворе своего будущего дома. В конце концов его все устроило, и он оформил сделку.
Онлайн просмотр
Если объект понравился, вы, вместе с членами вашей семьи, можете посмотреть его удаленно. Для этого мы посещаем объект в режиме видеозвонка. В онлайн режиме, мы общаемся с хозяином или его представителем, задаем ему все интересующие нас вопросы. Если это новостройка - диалог ведется с застройщиком.
Помимо интерьера, мы также изучаем и демонстрируем все детали, которые имеют значение для принятия решения: виды из окна, обзор окрестностей. Мы изучаем также инфраструктуру района, выясняем мельчайшие подробности, вплоть до того, кто будут ваши соседи. По договоренности показываем вам все это в прямом эфире.
При покупке дорогих объектов с большой территорией или сложной инфраструктурой, мы используем аэросъемку с квадрокоптера.
По окончании разговора высылаем вам подробную информацию об объекте на почту: фотографии, видео, планировку и энергетический сертификат.
Количество живых трансляций объекта и консультаций в формате видеоконференций ничем неограниченно и длится до тех пор, пока мы не будем полностью уверены в правильности выбора. Наши специалисты обязательно передадут свои ощущения и дадут рекомендации. И не всегда это будет рекомендация к покупке.
Оферта продавцу
Если объект по своим критериям подходит - делаем продавцу оферту. Предварительно обсуждаем с вами размер скидки и даем консультацию.
Торг в интересах покупателя — это обязательная и очень важная часть нашей работы. Благодаря качественному торгу мы получаем скидки до 20% для клиентов.
Юридическая проверка объекта
Одновременно с торгом в процесс включаются юристы. Их задача - выяснить является ли продавец собственником, а также проверить выбранный объект на всякого рода юридические обременения, такие как:
задолженности перед коммунальными службами и налоговой инспекцией
аресты, наложенные на объект
не находится ли объект в залоге у банка
В случае покупки коммерческой недвижимости дополнительно подключается специалист по налогообложению.
Параллельно с юридической проверкой мы начинаем готовиться к сделке. На данном этапе, это удаленное открытие счета и подготовка документов, подтверждающих наличие и происхождение финансовых средств.
Удаленное открытие счета
Дистанционное открытие счета - очень важная задача, которую нам удалось успешно решить. Это стало возможным благодаря налаженным партнерским отношениям между нашим агентством недвижимости и представителями банковского сектора.
Для того чтобы открыть счет в Испании, вам лишь придется получить у себя в стране нотариальную доверенность. После этого мы организуем все мероприятия и вместе с вами подготовим документы, необходимые банку для открытия счета. Как только это случится, вы получите на свой мобильный телефон пароли в онлайн-банк. С этого момента мы получаем от Испании карт-бланш на вступление в сделку
Образец доверенности и список документов, необходимых для дистанционного открытия счета заранее предоставит ваш персональный менеджер.
Важная информация
У нас нет доступа к вашим деньгам, мы лишь можем открыть вам счет в испанском банке и координировать его полноценную работу.
Удаленное получение NIE
Идентификационный номер иностранца (NIE) – необходим для совершения любых юридических действий на территории Испании. Приблизительно как ИНН в России - идентификационный налоговый номер.
Получить его также можно дистанционно. Для этого нужно обратиться в консульство Испании на территории своей страны. Сделать это можно самостоятельно или доверить нашему представителю.
Мы предоставим основание для выдачи NIE, которое вы предоставите консулу, а также поможем правильно заполнить анкету на испанском языке.
На процедуру получения этого документа обычно уходит от нескольких дней, до нескольких недель. Поэтому делать это нужно заранее.
Получить полный список документов с комментариями на все этапы дистанционной сделки и бесплатную консультацию.
Резерв объекта (АРРАС)
Итак, у нас есть все, чтобы вступить в сделку, включая открытый на Ваше имя счет в испанском банке. Мы нашли подходящий объект недвижимости и проверили его.
Теперь для того чтобы снять его с продажи и зарезервировать за собой необходимо подписать предварительный контракт. На этом этапе снова подключаются юристы. Их задача - подготовить контракт в интересах покупателя. В него обязательно вносят все зафиксированные с продавцом условия сделки: сроки подписания купчей, стоимость объекта, сумма залога и условия его возврата, если таковые имеются.
В предварительный контракт мы также вносим пункт о банковском финансировании, его размерах и сроках. Таким образом мы прикрываем тыл нашему клиенту, чтобы в случае отказа в ипотечном кредитовании, мы могли вернуть залог. Более подробно вы можете прочитать об этом в разделе “привлечение ипотечного кредита”.
Перевод средств и их легализация:
Чтобы перечислить деньги на ваш испанский счет, нужно предварительно позаботиться о документах, подтверждающих ваш доход, или, как любят выражаться юристы, легальность происхождения денежных средств. Это обязательная и не сложная процедура.
Чтобы избежать неприятного сюрприза в виде замораживания средств, мы согласовываем все вопросы с банком на стадии подготовки транзакции. Наш заранее составленный юристами договор задатка (Аррас) служит для банка достаточным основанием для разрешения операции.
Для легализации перевода вам потребуются пакет документов.
Получить полный список документов с комментариями на все этапы дистанционной сделки и бесплатную консультацию.
Сделка купли-продажи у нотариуса
Как и в случае с открытием счета, вступить в сделку может ваш представитель по заранее подготовленной нотариальной доверенности.
Важная информация
В доверенности четко разграничивается размер полномочий доверенного лица. Представители агентства не имеют доступ к вашим деньгам, они могут лишь могут принести чек на указанную сумму чтобы произвести оплату конкретного объекта недвижимости.
В этой доверенности указывается приобретаемый объект недвижимости, сумма за которую он приобретается, а также характеристики, которыми должен обладать сам объект: лицензии, разрешения, оборудование и прочее.
Привлечение ипотечного кредита
Ипотека в Испании — это мощный финансовый инструмент. Доступ к дешевым деньгам позволяет инвесторам увеличивать доходность, а простым покупателям значительно расширять круг своих возможностей.
Мы заранее прорабатываем этот вопрос с банкирами. Уже на этапе открытия счета мы понимаем будет ли выдана ипотека. После подписания договора залога мы готовим документы и запрашиваем кредит сразу у нескольких банков. Работаем в итоге с тем, который предлагает нам лучшие условия. Проценты как правило у всех одинаковые: для нерезидента в районе 3% А вот сумма банковской оценки иногда может сильно варьироваться. До 15%. На больших бюджетах это существенно отражается на рентабельности инвестиций.
Запрос обычно рассматривается в течение месяца. При подписании резерва (АРРАС) мы это учитываем и указываем три месяца, чтобы гарантированно решить вопрос кредитования.
В день сделки, мы, как ваши представители, вместе с банкирами приходим к нотариусу. Представитель банка приносит с собой два чека: один который мы с вами запросили с вашего расчетного счета и второй на сумму выдаваемого кредита. После подписания сделки чеки передаются продавцу.
Важная информация
Мы не распоряжаемся вашими деньгами. В доверенности на заключение сделки четко указываются все условия. Мы лишь имеем право выписать чек на определенную сумму на приобретение конкретного объекта недвижимости.
Список документов, необходимых для выдачи ипотеки и бесплатную консультацию можете получить тут.. При подготовке документов мы окажем помощь: проконсультируем, предоставим сертифицированного переводчика.
Дистанционное оформление ВНЖ
Став собственником испанской недвижимости, вы можете запросить ВНЖ. Более половины наших клиентов воспользовались этой возможностью. Вместе с этим статусом вы получите право находиться в Европе неограниченное время, а главное сделаете первый шаг в сторону гражданства Евросоюза для себя и своих близких.
В случае бюджета до 500 000 собственных средств оформляется ВНЖ по финансовой независимости без права на работу. Если вы приобретаете недвижимость стоимостью выше 500 000 - получаете право запросить визу инвестора (в народе «Золотая виза»). В отличие от предыдущей визы, она дает право на работу. Возможно включить в список документов.
АКЦИЯ
До конца 2020 года действует акция: при дистанционной покупке "Золотая виза" в подарок. Обращайтесь за подробностями к специалистам компании.
При необходимости наши юристы оформляют и другие типы ВНЖ. Документы рассматриваются в течение месяца с момента их подачи. В случае принятия положительного решения вы можете сразу приехать жить в Испанию и наслаждаться местным климатом, архитектурой и гастрономией.
Услуга управления недвижимостью
После того, как вы вступили в право собственности, вы можете начинать извлекать из купленного объекта прибыль. Для этого вы можете нашей услугой по управлению коммерческой и жилой недвижимостью. В рамках этой услуги мы находим “якорного” арендатора и заключаем с ним договор аренды. Далее наш бухгалтер и специалист по налогам осуществляют финансовый контроль и налоговую отчетность. По требованию клиента текущие отчеты предоставляются клиенту.
По нашей статистике в 2019 году данной услугой воспользовались более 90% покупателей доходной недвижимости.
Важная информация
Estate Barcelona гарантирует, в случае расторжения договора с текущим арендатором, в течение двух месяцев привлечь нового. Если по истечении этого срока арендатор не найден - оплата производится за счет средств компании. Мы всегда тщательно подбираем локацию и приобретаем только ликвидные объекты - поэтому уверены в результате своей работы и можем себе позволить такие гарантии.
Дистанционная сделка с коммерческой недвижимостью
Дистанционная сделка с коммерческой недвижимостью сегодня скорее правило, чем исключение. Профессиональные инвесторы ещё задолго до начала пандемии предпочитали заключать именно такие сделки. Для инвестирования в испанскую недвижимость в большинстве случаев нет никакой необходимости в посещении Испании.
После подписания LOI или NDA покупатель получает полную информацию об инвестиционных возможностях объекта. Если объект вызвал интерес со стороны покупателя, юридический отдел делает персональный расчет доходности. Принимаются во внимание все факторы, включая горизонт планирования. С учетом использования банковского плеча, капитализации и налоговой оптимизации рассчитывается фактическая рентабельность. В обязательном порядке анализируются риски, в том числе риск потери арендатора.
Получить полный список документов с комментариями на все этапы дистанционной сделки и бесплатную консультацию.
Вывод
В данное время онлайн сделка для многих покупателей является единственной возможностью выгодно вложить деньги в испанскую недвижимость. Поэтому мы не советуем ждать, а настоятельно рекомендуем нашим клиентам воспользоваться проверенным на практике способом дистанционного приобретения недвижимости именно сейчас, когда на рынке появились качественные предложения по низким ценам. Долго эта ситуация не продлится
Переходите на новый уровень эффективного инвестирования, который сэкономит вам время и значительно снизит расходы на приобретение недвижимости.
Покупка недвижимости в Испании за свои деньги
Купить дом или квартиру в Испании без дополнительного финансирования – процедура несложная. Вы можете воспользоваться услугами посредника – профессионального риелтора, а можете выйти на продавца напрямую и обсудить с ним условия сделки. Разница состоит лишь в том, что во втором случае все обязательные формальности и административные вопросы вам придется решать самостоятельно:
- получить номер NIE,
- открыть счет в испанском банке,
- проверить статус объекта, наличие возможных ограничений или обременений, получить разрешение на покупку от Министерства обороны (по необходимости),
- внести задаток,
- договориться с нотариусом об оформлении сделки,
- нанять переводчика.
При оформлении сделки через агентство все хлопоты возьмет на себя ваш риелтор. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, то задать интересующие вас вопросы и подобрать объект вы можете в нашем агентстве недвижимости “Estate Barcelona”.
Покупка недвижимости в Испании всегда предполагает участие банка. Обычно в качестве расчетного документа используется именной банковский чек. Соответственно, прежде чем купить испанскую недвижимость, необходимо обзавестись счетом в одном из коммерческих банков.
Стоит отметить, что Испания вслед за странами Скандинавии стремительно развивает и поощряет систему безналичных расчетов. Поэтому банковский счет вам понадобится не только для расчета с продавцом понравившегося вам объекта, но и в дальнейшем для оплаты услуг коммунальных служб (подробнее об этом читайте в нашей статье “Расходы на содержание жилья в Испании”, телекоммуникационных компаний и налогов.
Для открытия счета в банке потребуется представить финансовые документы, подтверждающие источник и размер дохода. Это общее требование, которому следуют все коммерческие банки. Обычно в качестве подтверждающих документов принимаются справки с работы с указанием должности, стажа и оклада, декларации 2-НДФл и 3-НДФЛ, уставные документы, выписки со счета в российском банке с указанием движения средств за последние полгода.
Подробно о банках мы писали в нашей недавней статье “Рейтинг банков в Испании”.
Дистанционная покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Испании
В то время, когда инвесторы имеющие возможность приехать в Испанию приобретают высоколиквидные подешевевшие из-за пандемии активы, другие покупатели обреченно ждут открытия границ, так как не видят иного способа поучаствовать в выгодных инвестициях.
При этом сколько нужно ждать точно не знает никто. Коронавирус, как мы наблюдаем, упорно не сдается. А если вторая волна? Но жизнь продолжается, ситуация на рынке недвижимости меняется и требует от нас порой немедленной реакций. Сегодня директор по развитию Estate Barcelona Андрей Карачун расскажет о нововведениях, позволяющих нашим клиентам приобретать недвижимость и оформлять ВНЖ в Испании удаленно, без выезда из страны проживания.
Кому необходима дистанционная сделка
Для оформления ВНЖ тем, кто хочет жить и/или дистанционно работать из Испании
Инвесторам, которые хотят выгодно инвестировать деньги.
Что даст вам дистанционная сделка с Estate Barcelona
Дистанционная сделка поможет значительно снизить затраты на приобретение недвижимости. Вам не придется тратить деньги на авиабилеты туда-обратно и проживание на период подписания сделки, как правило, минимум на двух человек;
Пока основная масса покупателей ждет открытия границ и конца карантина, выбор объектов значительно больше и продавцы намного сговорчивее. С учетом рыночного спада вы сможете купить объект гораздо выгоднее. Последний раз такая возможность была после кризиса 2008 года;
При покупке недвижимости свыше 500 000 евро ВНЖ в подарок;
ESTATE BARCELONA специализируется на комплексных услугах инвесторам из других стран. В компании есть отдельный департамент по управлению недвижимости. В одном месте вы решите все вопросы, связанные с покупкой и эксплуатацией недвижимости, включая оформление ВНЖ. На все виды работ вы получите гарантию.
Что обычно пугает клиентов в дистанционной покупке
Существует несколько стереотипов, которые останавливают россиян от дистанционной покупки испанской недвижимости. Раскроем эти «страхи», а заодно попытаемся понять, насколько они реальны и обоснованы.
Боязнь ошибиться в выборе локации: населенного пункта, урбанизации, района города - в этом случае лучше руководствоваться здравым смыслом. Если вы подбираете недвижимость для жизни, но при этом ни разу в этих местах не бывали, лучше в такую авантюру не ввязываться. Но если вы уже определились с выбором и только карантин встал между вами и вашей испанской мечтой – не стоит терять время и ждать пока рынок отскочит назад. Тем более не стоит ждать инвесторам – заходя в сделку по сегодняшним ценам, за счет капитализации, мы достигаем максимальной рентабельности. Далее мы расскажем подробно как можно на расстоянии качественно подбирать жилые и коммерческие объекты.
Боязнь, ошибиться с соседями – спасти от этой ошибки может только тщательное и всестороннее исследование. При чем не только в дневное, но и в ночное время тоже. У нас на практике был один случай. Клиент хотел купить квартиру в Барселоне в современном комплексе рядом с морем. Мы нашли такую квартиру в красивой парковой зоне, еще и со спортивной площадкой в придачу. Клиент, без ума от счастья, сразу же инициировал сделку. Тем не менее, мы выполнили свою работу до конца. Наши сотрудники расспросили соседей и выяснилось, что эта парковая зона открыта 24 часа и каждую ночь, как только зажигаются фонари пространство наполняется огромным количеством пьяных испанцев. Жить там можно только с закрытыми окнами под кондиционером. Никакие уговоры не повлияли на нашего клиента. Спустя год мучений, со словами, зря я вас не послушался, мы выставили эту квартиру на продажу. Мораль простая: семь раз отмерь прежде, чем купить.
Страх обмана со стороны Риелтора – устраняется просто. Во-первых, нужно иметь дело только с проверенными компаниями, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию. Во-вторых: не бойтесь задавать вопросы. В конце концов: сомневаетесь – не покупайте.
Как проходит дистанционная сделка в Estate Barcelona
Дистанционная сделка мало отличается от классической. Основная разница состоит в том, что объект выбирается и оформляется без вашего приезда в Испанию. Вашим проводником и доверенным лицом становится агентство недвижимости.
С первого дня вам присваивается персональный менеджер, ответственный за весь дальнейший процесс покупки и эксплуатации недвижимости.
Весь процесс дистанционной покупки мы можем условно разделить на две составляющие. С одной стороны - техническая составляющая, состоящая из обычных задач таких как: подбор недвижимости, открытие расчетного счета в банке, получение номера иностранца (NIE), подписание договоров залога и купли-продажи объекта, оформление ипотеки и вида на жительство и прочие задачи…
Мы не рекомендуем покупать дистанционно жилые объекты с целью переезда на ПМЖ тем людям, которые ранее не бывали в Испании. Риск, что в итоге вас что-то не устроит слишком велик. В данном случае мы советуем подождать возможности личного визита и после этого принимать решение о покупке. Если вы покупаете жилой объект с целью заработать на аренде, или коммерческую недвижимость мы рекомендуем безотлагательно воспользоваться возможностью дистанционной покупки.
Виза в Испанию для собственников недвижимости
Владельцам жилья за границей нужно особое разрешение на въезд, позволяющее посещать свой дом часто на протяжении длительного времени. Право на долгосрочное пребывание дает виза в Испанию для собственников жилья.
Запрос на такую визу могут подавать все, у кого есть любая недвижимость в королевстве.
Первая виза выдается на год или два. Если использовать разрешение без нарушения правил, можно его продлить до 5 лет. Со временем можно получить вид на жительство.
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Какие возможности дают инвесторам
Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
- не менее €250 тыс.
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
- от €250 тыс.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
- от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
- не менее €300 тыс. (плюс НДС)
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
- от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
- от €500 тыс.
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
- от €500 тыс.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Покупка недвижимости в Испании в кредит
Недавно вышедший в Испании закон об ипотечном кредитовании наделал немало шума и посеял панику среди иностранных покупателей, планирующих купить недвижимость в Испании в ипотеку. Ходили слухи о том, что иностранным гражданам, имеющим доход не в евро, в финансировании и вовсе будет отказано.
На самом деле в законе нет никаких ограничений. Наоборот, положения закона направлены, в первую очередь, на защиту прав и интересов заемщика. Любые ограничения – это инициатива банков, которые, являясь коммерческими организациями, всеми силами хотят обезопасить себя и минимизировать риск невозврата займов. Банкам приходится искать золотую середину: не потерять иностранных заемщиков, соблюсти требования закона и гарантировать возврат собственных средств.
Новый закон вступил в силу в середине июня 2019, и в течение месяца банки, нотариальные конторы и агентства недвижимости пребывали в состоянии легкого хаоса, т.к. не была отработана новая схема оформления сделок. Однако с середины июля работа вернулась в размеренный ритм: покупка недвижимости в Испании для россиян также оформляется посредством банковского финансирования.
Давайте посмотрим, что же так напугало банки и посеяло всевозможные слухи. В первую очередь интересен пункт закона, гласящий о том, какие ипотечные кредиты следует считать кредитами, выданными в иностранной валюте. В настоящее время к ним относятся все ипотечные договоры:
- в которых сумма кредита обозначена в валюте, отличной от валюты страны-участницы ЕС, где проживает заемщик,
- в которых сумма кредита обозначен в валюте, отличной от той, в которой он имеет основную часть активов или получает основной доход.
Следующая статья закона говорит, что иностранный заемщик вправе сконвертировать свой ипотечный кредит в другую валюту (если он, согласно вышеуказанному определению, признается кредитом, выданным в иностранной валюте) и, соответственно, погашать его в другой валюте.
Конечно, банкам невыгодно выдавать кредиты в евро, а затем получать возврат в другой валюте. И речь не о кронах, франках или долларах, с ними как раз проблем не ожидается. Речь о валютах, не являющихся СКВ. Таким образом, кредитовать россиян продолжат те банки, которые готовы принять на себя риски.
Отметим, что никакие ограничительные условия банк не вправе навязать заемщику. Еще до нотариального оформления ипотечного договора заемщик должен провести личную встречу с нотариусом, на которой ему будет предложено заполнить анкету, где в числе прочих пунктов будет указано, что он знает о своем праве на конвертацию кредита в иностранной валюте, о том, как будет определяться курс, а также о возможных рисках, связанных с колебаниями курсов.
Если вам необходим ипотечный кредит от испанского банка, то первостепенной задачей станет расположить банк к себе. И в этом вам поможет правильно оформленный пакет документов, характеризующий вас как надежного заемщика, имеющего безупречную кредитную историю, стабильный доход и прозрачные источники его получения. Помимо этого велика роль проверенного риелтора, который обладает достаточным опытом работы с испанскими банками и понимает их требования в случае покупки недвижимости в Испании россиянами.
Виза в Испанию для собственников жилья, правила использования
- Визовая печать в загранпаспорте дает право проводить в королевстве до 3 месяцев каждые полгода. То есть, половину своей жизни вы можете прожить в солнечной Испании.
- Также с такой визой можно ездить в другие государства шенгенской зоны. Каждая поездка должна начинаться с посещения страны, выдавшей визу.
- Количество дней, проведенных в Испании, должно превышать время пребывания вне ее территории.
- Нарушения этих правил может привести к отказу при запросе на визу в следующий раз.
Основной пакет документов на визу в Испанию для собственников недвижимости
В отличие от других видов разрешения, испанская виза для владельцев жилья не требует подачи пригласительного письма от работодателя или родственника. Не понадобится также бронь отеля в Испании.
Вам понадобится
- заграничный паспорт, действительная на протяжении всего срока действия запрашиваемой визы и еще 90 дней после ее истечения;
- полная ксерокопия действующего загранпаспорта;
- оригинал и полная ксерокопия внутреннего гражданского паспорта;
- заполненная анкета на визу, с ответами на все вопросы (бланк вопросника вы найдете на странице «Формуляры» нашего сайта или непосредственно в консульстве Испании);
- стандартные фотографии формата 3х4 или 3,5х4,5, биометрического типа;
- копии авиабилетов или билетов на пароход, или подтверждение их брони;
- подписанная руководителем предприятия и пропечатанная справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода (справка на фирменном бланке, с указанием реквизитов фирмы, ФИО, должностью и размером ежемесячного оклада заявителя); о
- оригинал и копия полиса медицинского страхования международного типа, покрывающая затраты на лечение на указанный в билетах период времени;
- подтверждение наличия финансового обеспечения для ежедневных расходов в Испании (банковская выписка о состоянии счета заявителя, копии крединых карт, чеков с банкомата, трэвел-чеков);
- для поездки детей с одним из родителей потребуется заверенное нотариусом разрешение другого на выезд ребенка за пределы России (также нужна копия паспорта отсутствующего родителя).
Внимание! Для проживания в Испании установлено минимальную сумму 57 евро в день на человек. Для подсчета общей финансового обеспечения эта сумма умножается на общее количество дней, которые вы проведете в Испании и на количество ваших спутников.
Особые документы на визу в Испанию для собственников недвижимости
Кроме стандартного пакета, необходимо подать бумаги, подтверждающие наличие собственности на территории королевства:
- копия контракта, подтверждающего покупку недвижимости в Испании;
- документ Nota Simple, подтверждающий ваши права на купленную недвижимость (то, что она принадлежит вам в данное время), и его копии.
Nota Simple должен быть выдан не ранее чем за 3 месяца до даты подачи заявки на визу.
Документы на визу в Испанию для владельцев жилья подаются на испанском языке. Официальный перевод должен быть заверен нотариально и подтвержден в консульстве. Воспользуйтесь услугой перевода документов от наших партнеров, и Вы получите качественный документ с подтверждением в короткие сроки.
Читайте также: