Гражданство за инвестиции черногория 2020

Обновлено: 09.01.2025

Программа гражданство Черногории за инвестиции входит в десятку лучших программ в мире и считается одной из самых доступных гражданских программ в Европе. Согласно, последнего ежегодного рейтинга, Всемирного банка за 2019 год, Черногория заняла 50-е место среди 190 стран по легкости ведения бизнеса. И такой показатель позволил бизнесменам из России, Украины и Белоруссии посмотреть иначе на эту маленькую балканскую страну.

Инвестиционная программа Черногории была реализована для привлечения прямых иностранных инвестиций и поощрения высокодоходных инвесторов (HNWI) к созданию и ведению бизнеса в Черногории, тем самым стимулируя экономику страны.

Дело в том, что быстро развивающаяся туристическая индустрия Черногории нуждается в прямых инвестициях, которые предоставят возможность принимать постоянно растущее число туристов, желающих насладиться жемчужиной Адриатического моря.

Одной из ключевых особенностей инвестиционной программы является ее политика, согласно которой граждане стран, не входящих в ЕС (включая граждан России, Белоруссии, Казахстана, Украины), могут получить гражданство Черногории, сделав конкретные инвестиции.

Узнайте о подробностях программы гражданства Черногории за инвестиции в видео:

Гражданство Черногории vs «Золотая виза» Португалии — что лучше?

В Европе спросом пользуется программа получения вида на жительство (ВНЖ) Португалии за инвестиции («Золотая виза»). Ее участниками с 2012 года стали более 7 000 человек.

Португалия привлекает рядом уникальных преимуществ:

Держатели «Золотой визы» могут через пять лет получить гражданство. В Испании, Греции и других странах, где есть программы «Золотых виз» натурализация длится 10–12 лет.

Держатели «Золотой визы» могут без виз въезжать и перемещаться по странам Шенгенского союза. Граждане Португалии получают право безвизового въезда в США и Великобританию.

Стоимость «Золотой визы» Португалии стартует от €350 000 (приблизительно от ₽26 млн). Инвестировать нужно в недвижимость, невозвратная дотация в экономику не требуется.

Вы можете сравнить программу Черногории не только с Португалией. Есть специальный сервис сравнения программ, в котором можно выбрать любую программу ВНЖ, ПМЖ и гражданства и увидеть ее преимущества или недостатки, разницу в цене.

Говорить, что привлекательность португальской программы снизится из-за появления на рынке нового игрока — Черногории, не приходится. Конечно, получить португальский паспорт можно только через пять лет владения «Золотой визой», но требования к инвесторам достаточно лояльны.

Держатель «Золотой визы» сразу получает неограниченный доступ к странам Шенгенского союза, а через пять лет может вернуть инвестицию в полном объеме. Также запуск паспортной программы Черногории может создать ажиотаж на рынке и большинство объектов недвижимости будут переоценены. Такую ситуацию мы можем наблюдать на Кипре, но не в Португалии.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Черногория, расположенная в Юго-Восточной Европе, является страной, которая, несмотря на скромные размеры, может очень многое предложить своим гостям и жителям, когда дело доходит до разнообразия природных чудес и достопримечательностей. Пересекая границу этого государства, иностранец может насладиться панорамными видами на Адриатическое море, чистые озера, дикие реки, густые леса и бесчисленные горы.

Недвижимость Черногории – набирающий популярность класс активов. Запуск в стране программы инвестиционного гражданства может дополнительно увеличить спрос на недвижимость Черногории, стимулируя цены.

Тем не менее, следует учитывать, что участники данной программы смогут вкладывать деньги только в одобренные черногорским правительством девелоперские проекты. Проекты утверждаются Министерством устойчивого развития и туризма, если они соответствуют следующим критериям:

Соответствие гостиничным стандартам качества уровня пять звезд, если проект реализуется в прибрежной зоне или столичной Подгорице, или как минимум четыре звезды в случае северного или центрального региона, за исключением столицы;

Проект требует минимальных инвестиций 15 000 000 евро, если он реализуется в прибрежном регионе или столице, тогда как при реализации проекта в другом регионе минимальные инвестиции должны составлять 5 000 000 евро;

После ввода соответствующего курорта в эксплуатацию для его обслуживания нужно нанять не менее 80 или 25 сотрудников, если такой курорт построен в прибрежном регионе или столице в первом случае либо в северном или центральном регионе – во втором;

Курорт должен иметь не менее 60 единиц размещения (номеров), если он будет открыт в прибрежном регионе или столице, или не менее 35 единиц размещения, если он открывается в северном или центральном регионе, исключая Подгорицу.

К настоящему времени черногорское правительство одобрило 4 гостиничных проекта: кондо-отель Breza в Колашине (южная часть страны); отель Kraljičina Plaža в приморском городе Будва, а также небольшой отель Durmitor Hotel and Villas в Жабляке и курорт Kolašin Westin Ski Resort в Колашине.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Гражданство за недвижимость Черногории 2020 – выгодные инвестиции?

Без малого полтора десятка государств предлагают иностранцам второй паспорт и гражданство за инвестиции. В их число входят пять карибских островных государств, юрисдикция Вануату в южной части Тихого океана, Иордания, Турция и несколько членов ЕС: Кипр и Мальта. Недавно выдавать свое гражданство за инвестиции начала Черногория. Чем предложение этого балканского государства может заинтересовать россиян, белорусов и украинцев?

Рынок недвижимого имущества солнечной Черногории прямо сейчас процветает. Покупатели со всего мира стекаются в балканскую страну ради приобретения домов и квартир на прекрасном черногорском побережье Средиземного моря, а также, все чаще, в горной части этой страны.

Указанную выше сумму необходимо вложить в долю одного из утвержденных властями строительных инвестпроектов в северной Черногории, которые пока только строятся, обеспечив паспорта всем членам своей семьи и закрепляя за собой и своей семьей право на переезд в Черногорию для постоянного проживания в любое время. Также потребуется внести безвозмездную дотацию на сумму в 100 000 евро – независимо от выбранного девелоперского проекта. Подробнее: Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: полное руководство

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: плюсы

Как отмечают эксперты, черногорские власти усердно работают над повышением качества жизни граждан и гостей страны, над улучшением делового климата, а также над максимизацией стабильности и безопасности. Данная страна стала членом НАТО в 2017 году и прямо сейчас находится на пути к вступлению в Евросоюз, финальный отрезок которого намечен на середину следующего десятилетия.

Многие бюрократические процедуры, которые связаны с такими сферами как ведение бизнеса, недавно были упрощены. В частности, теперь иностранные инвесторы пользуются теми же привилегиями и правами, которые доступны их местным коллегам. Затраты на осуществление бизнес-проектов в Черногории сейчас ниже, чем во многих других европейских странах, входящих в Западный блок как и Черногория.

Фискальные сборы на корпоративный и личный доход взимаются по единой базовой ставке в 9 процентных пт., налог на передачу права собственности на недвижимость взимается по ставке 3 процентных пт., базовая ставка НДС составляет 21 процентных пт. (снижается до 7 процентных пт. для 5-звездочных отелей).

В то же время помещения внутри местных офисных комплексов на территории столичной Подгорицы и других черногорских городов можно арендовать по стоимости в диапазоне от 10 до 15 евро из расчета на один квадратный метр.

Жилая недвижимость в Черногории является более доступной в финансовом плане по сравнению с жильем в других европейских странах. Например, в Черногории можно снять красивую полностью меблированную двухкомнатную квартиру в деловом районе столичной Подгорицы за 350–400 евро в месяц.

Помимо емкой бизнес-среды, олицетворяемой столицей, Черногория может похвастать множеством живописных городов с богатейшим историческим и культурным наследием. Она манит гостей красивой природой, комфортным климатом и обилием солнечных дней (как правило, солнечным светом там можно наслаждаться по 280 дней в году). Все это делает Черногорию очень привлекательным направлением для отдыха.

В Черногории сейчас реализуются одни из самых крупных и амбициозных инвестпроектов в Европе. На местный рынок уже вышли многочисленные известные по всему миру гостиничные бренды (включая, к примеру, Hilton Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Aman Resorts, Regent, Falkensteiner Hotels & Residences, Chedi, Meliá Hotels International и Iberostar Hotels & Resorts). В то же время многие другие бренды пока только запускают там свои проекты, включая One & Only, а также Ritz Carlton.

В стране в настоящее время уже работают такие известные и крупные транснациональные корпорации как аудиторские гиганты Deloitte Touche Tohmatsu, KPMG и Ernst & Young, поставщик программного обеспечения Microsoft, производитель напитков Coca-Cola, а также многие известные на международном уровне банки, включая помимо прочего OTP Group, NLB, Erste Bank и так далее.

Черногорская экономика характеризуется одними из самых высоких темпов роста в Европе: темпы экономического роста, демонстрировавшиеся балканской страной в 2017 и 2018 гг., составили 4,7 процентных пт. и 4,9 процентных пт., соответственно. Благодаря открытости экономики в благоприятной для зарубежных бизнесменов деловой среде Черногория успешно привлекала большой объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в течение многих лет.

Общий чистый приток ПИИ за первые девять месяцев 2019 года составил 227,3 млн. евро. Это на 48 процентных пт. больше, чем за аналогичный период прошлого года. А благодаря состоявшемуся недавно официальному запуску программы «гражданство за инвестиции» интерес к стране со стороны иностранных инвесторов, как ожидается, дополнительно увеличится. Новые инвестиции обеспечат непрерывный устойчивый рост экономики балканской страны.

Значительная часть этих средств должна поступить в сегмент курортной недвижимости. Список туристических девелоперских проектов, которые будут финансироваться через черногорскую программу «гражданство за инвестиции», включает курорты на юге балканской страны, а также в ее центральном и северном регионе. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Помимо финансирования туристических проектов заявители могут получить гражданство Черногории за инвестиции в сельское хозяйство или деревообработку. Став черногорским гражданином, можно обрести помимо прочего и право на безвизовый въезд в 122 страны, в том числе в Шенгенскую зону Европы, Российскую Федерацию и Турцию.

К такому, безусловно, значимому преимуществу черногорского паспорта как право на осуществление безвизового въезда в Россию и Шенген, также можно добавить доступ к американской визе E-2.

Благодаря подписанному ранее торговому соглашению между Штатами и Черногорией граждане последней могут получать американскую неиммиграционную бизнес-визу E-2, позволяющую переждать в США для постоянного проживания. При этом такая виза не обязывает обладателя платить налоги в американскую казну, в отличие от грин-карты. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2020: виза E2 в США как стимул спроса

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: отель Durmitor Hotel and Villas (Жабляк)

Национальный парк Дурмитор в Жабляке вскоре сможет похвастаться новым пятизвездочным отелем Durmitor Hotel and Villas, вдохновленным дикой красотой гор и возводимым с использованием натуральных материалов. Новый отель будет возведен на месте старого курорта с сохранением его стиля и архитектурных особенностей.

Новый отель Durmitor Hotel and Villas предложит своим гостям 70 номеров, конференц-зал, два ресторана, крытый и открытый бассейны, а также спа-центр. Эти помещения разместятся внутри многоэтажных зданий. Дополнительные 11 вилл будут построены в лесу неподалеку. Предусмотрены места для крытой (подземной) и открытой парковок.

Роскошный курорт будет привлекать гостей в течение всего года. Он может использоваться в качестве базы для катания на лыжах и для прогулок на снегоступах в зимние месяцы, а также для пеших прогулок, сплавов по каньону реки Тара глубиной 1.3 тыс. метров и альпинизма в период с весны до осени.

Авторы проекта подчеркивают, что для сохранения природы и из уважения к окружающей среде при реализации этого проекта будут выделены значительные технологические и инвестиционные ресурсы с целью создания энергетической системы на базе современных геотермальных технологий. Кроме того, чтобы уменьшить потребление воды, то есть, чтобы минимизировать нагрузку на государственную систему водоснабжения, курорт будет использовать биоочиститель сточных вод.

Девелоперский проект реализуется на стройплощадке, которую ранее занимало старое здание одноименной гостиницы. Завершить работы по созданию обновленной версии гостиницы Durmitor Hotel and Villas планируется уже в мае 2022 года.

Планируется, что в отеле будут на постоянной основе работать от 80 до 120 сотрудников. При этом при найме приоритет будет отдан жаблякцам. Кроме того, при строительстве отеля будут созданы рабочие места примерно для 100 человек.

Комментируя эту инициативу, премьер Маркович отметил, что новый туристический комплекс будет одним из самых красивых в регионе: «Мы обещали, что будем развивать всю Черногорию, а не только береговую линию. Центральный регион также будет представлять нас как элитное туристическое направление. Благодаря гостинице Durmitor Hotel and Villas Жабляк будет представлять Черногорию как одно из лучших туристических и инвестиционных направлений».

Черногория раскрыла данные о получивших паспорта иностранцах

Из опубликованных данных следует, что черногорские паспорта получили чуть больше 50 выходцев из России, три белоруса и два украинца. Гражданами Черногории также стали 32 китайца, девять египтян, девять граждан ОАЭ, пять американцев, пять граждан Туркменистана, а также по четыре гражданина Турции, Сербии, Вьетнама, Ливана и Косово. Кроме того, документы получили выходцы из еще более чем десятка стран.

Реклама на Forbes

Для получения черногорского паспорта в рамках программы гражданства за инвестиции иностранцы должны инвестировать минимум €250 000 в недвижимость в стране и пожертвовать ей еще €100 000, указывает консалтинговая компания Henley & Partners. Программа действует с ноября 2019 года. Первым обладателем «золотого паспорта» страны стал россиянин, сообщала Henley & Partners. К концу года Черногория перестанет выдавать «золотые паспорта» на фоне того, что программу не одобряет Евросоюз, к которому она хочет присоединиться, отмечал Bloomberg.

В прошлом году программу «золотых паспортов» отменил Кипр. Независимая комиссия пришла к выводу, что б ольше половины таких документов страна выдала с нарушениями. При этом в июне этого года Еврокомиссия повторно предупредила Кипр и Мальту о необходимости прекратить выдачу новых «золотых паспортов». Евросоюз указал, что Кипр по-прежнему обрабатывает заявки, поступившие до закрытия программы, а Мальта, завершив одну программу предоставления гражданства инвесторам, в конце прошлого года запустила новую.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: отель Kraljičina Plaža (Милочер)

Строительство пятизвездочного отеля Kraljičina Plaža будет вестись на месте существующей гостиницы в зеленой зоне Парка Милочер (ботанического сада) на популярной среди туристов Будванской Ривьере. Старая гостиница не эксплуатировалась и пришла в запустение.

Площадь гостиничных номеров будет составлять от 30 до 70 квадратных метров, они будут спроектированы как одноместные и двухместные номера. Помещения апартаментов будет иметь площадь от 62 до 317 квадратных метров, на территории которых разместятся прихожая, туалет, кухня, столовая, гостиная, холл, две-четыре комнаты (с ванной и гардеробной), кабинет и террасы с зелеными насаждениями. Апартаменты будут иметь два, три, четыре, пять или шесть спальных мест. На первом этаже нового гостиничного комплекса будет 11 номеров для людей с ограниченными возможностями.

В качестве площадки под застройку был выделен участок земли, расположенный на территории прекрасного средиземноморского парка в шаговой доступности от знаменитого пляжа Королевы, а также в одном километре от поселка Свети-Стефан и в шести километрах от исторической части города Будва. От аэропорта города Тиват новый курорт будут отделять тридцать километров, а от аэропорта города Дубровника – примерно восемьдесят километров.

Кроме того, планируется возведение двух подвальных этажей. Высота отеля от уровня первого этажа до чердака крыши составляет 21,84 метра. Главный вход в отель будет находиться на восточной стороне на уровне земли.

В этом же районе запланированы общие помещения: лобби, ресторан интернациональной кухни, ресторан a la card, главный ресторан на 210 стульев, лобби-бар, игровая комната, закрытый бассейн, спа-салон и тренажерный зал. Современный отель также будет иметь несколько бассейнов с потрясающим видом на побережье, при этом на двух подземных уровнях комплекса разместятся 137 парковочных мест.

Проект реализует девелоперская компания Adriatic Properties, также управляющая курортом Sveti Stefan Aman Resort. Планируется, что строительство нового пятизвездочного отеля на территории черногорского побережья удастся завершить через два с половиной года.

Условия программы гражданство Черногории за инвестиции

Существует две опции инвестиционной программы и инвесторы могут выбрать один из двух вариантов для инвестирования в недвижимость: они могут инвестировать в развитые районы, расположенные недалеко от моря, или в менее развитые северные и центральные районы страны.

Также претендентам необходимо дополнительно внести взнос в размере 100 тысяч EUR за заявку в специальный государственный фонд. Плата за процесс оформления составляет 15 000 евро для одного заявителя.

Кроме того, за каждого последующего члена семьи (максимальное количество 4 человека), плата за обработку документов составляет 10 000 евро, за каждого члена семьи сверх 4-х человек 50 000 евро.

Практические подробности черногорской инвестиционной программы

Опция №1

Вклад государства: 100 тысяч EUR

Инвестиции в утвержденные правительством объекты недвижимости (менее развитые северные и центральные регионы): 250 тысяч EUR

Общая стоимость: 350 тысяч EUR

Немного о Черногории

Страна уже является членом НАТО, что гарантирует высокую безопасность всех граждан. К тому же, Черногория, находится в повестке дня будущего расширения Европейского Союза к 2025 году. Она уже использует евро в качестве своей валюты и находится в процессе интеграции законодательства ЕС в свое национальное законодательство.

Также, в Черногории разрешено двойное гражданство. И наконец, стоит отметить, что программа получения гражданства через инвестиции в Черногории является довольно новой и имеет квоту всего лишь в 2000 успешных заявок, и как только квота будет достигнута, программа больше не сможет принимать кандидатов.

Подробнее об условиях программы, об образе жизни и всех преимуществах черногорского паспорта, можно узнать перейдя по ссылке .

Опция №2

Вклад государства: 100 тысяч EUR

Инвестиции в утвержденные правительством объекты недвижимости (развитые районы, расположенные недалеко от моря): 450 тысяч EUR

Общая стоимость: 550 тысяч EUR

Время обработки: 6 месяцев с момента подачи необходимых документов.

Для того, чтобы получить право на участие в инвестиционной программе, основной заявитель должен быть старше 18 лет и внести соответствующие инвестиции в утвержденные правительством проекты, которых уже 4, а также соответствующий взнос.

Будучи молодым государством, Черногория действительно предлагает уникальный потенциал для инвесторов, ищущих мобильность, безопасность, надежность, возможности и повышение качества жизни.

Гражданство Черногории за инвестиции — обзор программы

Уже сейчас многих волнует вопрос — насколько выгодно гражданство Черногории и как его получить. Ведь на первый взгляд программа выглядит заманчиво. Но стоит ли программа вашего внимания? Чем отличается гражданство Черногории от карибских паспортов и гражданства стран — членов ЕС — Кипра и Мальты? Что лучше — гражданство Черногории или золотая виза Португалии? Мы разобрались во всех подводных камнях программы и готовы поделиться с вами фактами. А выводы делайте сами.

Гражданство Черногории за инвестиции 2020 год — подводные камни

По мере изучения правил иммиграции в Черногорию множество семей теряли энтузиазм. Связано это было с тем, что в законе прописывался пункт о том, что дети младше 18 лет могут получить гражданство Черногории только в исключительных случаях, да и то только путем натурализации, и если это будет выгодно стране по культурным, экономическим или национальным интересам.

Однако в начале декабря было принято постановление, которое отменяет этот нюанс. Теперь задумываясь о вопросе — как получить гражданство Черногории для россиян? Не стоит переживать, что ваши дети его не получат. Лучше сконцентрироваться на сроках подачи заявки! Ведь у программы есть ограничения. А до подачи нужно еще выбрать объект инвестирования (недвижимость) и собрать необходимые документы.

Помните! Программа Черногории ограничена в действии тремя годами. Легко посчитать, что, начавшись в середине лета 2018 года, она может закончиться к 2021. При этом жестко регулируется квота. По закону, стать новыми гражданами страны по программе «гражданство за инвестиции» могут 2 тыс. человек.

Государственные органы не сообщают общее число поданных и одобренных заявок. Но по тому, что программа все еще действует и заявки принимаются, можно понять, что время для оформления еще есть. Главное — не тянуть со сбором бумаг и выбирать надежную компанию, которая поможет оформить паспорт вам и членам вашей семьи.

Получить гражданство ЕС на сегодня можно по трем программам – Кипра, Мальты и Болгарии. Последняя не пользуется особой популярностью у инвесторов, и наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Кипр и Мальта. В чем их преимущества?

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: гостиница Condo Hotel Breza (Колашин)

Гостиница Condo Hotel Breza расположится в популярном среди любителей горных лыж городе Колашин, а точнее в его северном пригороде Бреза. Проект предполагает строительство здания в стиле кондоминиума. Это здание разместится на расстоянии около 8 десятков километров от аэропорта Подгорицы (будет дополнено).

Быстро получить ответ на вопрос, тема которого – второй паспорт и гражданство Черногории при покупке недвижимости, можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты [email protected]

Метки: Гражданство Черногории Инвестиции В Черногории Недвижимость Черногории

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Возможность получить черногорский паспорт взамен на крупное капиталовложение исчезнет с наступлением 2022. Рекомендуем воспользоваться предложением и подать заявку, пока не стало слишком поздно. Все заявки,…

Правительство Черногории решило не продлевать программу гражданства за инвестиции. Она прекратит своё существование 31 декабря 2021 года. Учитывая, что черногорский паспорт можно оформить за 3-4…

Дата: 17 июня 2021 годаВремя: 16.00 (по Киеву и Москве)International Wealth проведет совместный вебинар с нашими партнерами Apex Capital Partners и Montis Mountain Resort by…

Если вы хотите получить гражданство Евросоюза, но не желаете вкладывать в это порядка двух миллионов евро, есть альтернативный вариант - гражданство Черногории 2021. По ожиданиям…

Инвестиции в гражданство Черногории недоступны кандидатам с уголовными судимостями! Зачем вносить инвестиции в гражданство Черногории? Сумма ведь немалая. Есть целых 10 веских оснований для вложения…

Черногория не только привлекает иностранцев своим климатом и красивыми видами. Многие граждане из СНГ, Украины, Грузии рассматривают юрисдикцию как страну, где удастся быстро получить паспорт.…

Черногория является не только туристической жемчужиной Балкан. Страна привлекает иностранцев из России, Украины, Белоруссии и других стран СНГ благодаря возможности быстро получить вид на жительство.…

Выгодная сделка в Черногории = недвижимость + гражданствоИзучите локацию, готовясь приобрести в Черногории недвижимость и гражданство за инвестиции в новейший курортУзнайте больше про…

Сравнение программ гражданства за инвестиции

scope="row">	Кипр	Мальта	Карибские страны	Черногория

Сколько стоит паспорт Черногории?

Чтобы получить паспорт Черногории, инвестору нужно выполнить два инвестиционных требования:

Пожертвовать деньги в правительственный фонд — €100 000 (приблизительно от ₽7 млн).

Приобрести недвижимость (инвестировать в девелоперский проект курортного типа), выбрав один из двух вариантов:

вложить средства в проект на юге (побережье) стоимостью от €450 000 (приблизительно от ₽33 млн);

вложить средства в проект на севере (горнолыжные курорты) стоимостью от €250 000 (приблизительно от ₽19 млн).

Итого: минимальная сумма инвестиций составляет €550 000 (приблизительно от ₽40 млн) для приобретения недвижимости на юге Черногории и €350 000. (приблизительно от ₽26 млн) — на севере. В этой статье мы расскажем лишь о ключевых моментах программы, а с деталями оформления можно ознакомиться в этой Детали новой программы гражданства за инвестиции Черногории: условия, требования, процедура.

Сейчас рынок недвижимости Черногории стабилен. Но практика показывает, что в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так было и есть на Кипре. На Карибах цены также завышены на 30–50%. Вместе с тем в Черногории есть и другие предпосылки для роста цен на квадратные метры:

строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом;

рост количества туристов (на 15% за год);

«заход» лоукостеров в страну.

Выбрать хороший проект недвижимости в Черногории хоть и сложно, но возможно. Повышенный спрос инвесторы проявляют к проектам в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна. Со временем свою часть недвижимого имущества можно будет продать, вернув вложенные деньги, или же оставить во владении, зарабатывая от 4 до 6% годовых. Что касается цены, то прослеживается четкое повышение стоимости квадратного метра постепенно от Ульциня до Херцег-Нови.

Гражданство Черногории vs Вануату и карибский паспорт

Главные отличия паспорта Черногории от карибских паспортов и гражданства Вануату:

Без виз. Одинаковые правила по передвижению в шенгенской зоне — 90 дней в полугодие. Вместе с тем с паспортом Черногории нужно получать визу в Великобританию, в то время как с гражданством Вануату и Карибских стран можно находится в Британии 180 дней в году без визы.

Виза Е-2 в США. Можно получить с паспортом Черногории и паспортом Гренады.

Стоимость. Карибский паспорт стоит в четыре раза дешевле. Самый недорогой паспорт на Карибах для одного заявителя обойдется в $130 000 (приблизительно от ₽9,3 млн) со всеми затратами, минимальная цена черногорского паспорта — более $350 000 (приблизительно от ₽23 млн), при этом $250 000 (приблизительно от ₽18,3 млн) — это стоимость недвижимости, которая остается в собственности инвестора.

Недвижимость. Если выбирать опцию недвижимости — минимальная цена объекта на Карибах — $200 000 (приблизительно от ₽13 млн) + около $50 000 (приблизительно от ₽3,3 млн) другие затраты. Однако карибский рынок недвижимости проигрывает черногорскому.

Паспорт гражданина Черногории за инвестиции — главные преимущества

Иммиграционная программа Черногории отличается важными преимуществами:

Паспорт Черногории понятен для банков. Гражданин Черногории может без проблем открывать счета в прогрессивных европейских банках.

Недвижимость пользуется спросом. По неофициальным данным, россияне купили в стране более 30 000 объектов недвижимости.

Гражданину Черногории можно открыть визу Е-2 в США. Данный тип визы недоступен для граждан Российской Федерации. Е-2 — это бизнес-виза, которая позволяет инвесторам жить и работать в США. В 2018 году было выдано более 41 000 таких виз.

Перспектива вступления в ЕС. Ожидается, что Черногория станет членом Евросоюза в 2025 году.

Возможность безвизовых поездок в 125 стран. Ниже на карте можно увидеть, какие страны граждане Черногории могут посещать без оформления визы или получать визу по прибытии, e-визу:

Карта безвизовых передвижений

Как инвестировать в недвижимость максимально выгодно?

Хотя программа ожидаема и вокруг нее наблюдаем ажиотаж, пока сложно сказать наверняка, составит ли Черногория достойную конкуренцию другим европейским странам. В любом случае, если вы всерьез рассматриваете перспективу получения гражданства Черногории, то не стоит медлить — программа будет действовать до 31 декабря 2021 года, а власти готовы принять только 2000 заявителей.

Решение о приобретении второго гражданства за инвестиции принимают не сразу. И мы понимаем, что к этому шагу необходимо подойти максимально скрупулезно.

У каждой программы есть свои плюсы и минусы, подводные камни. Я детально сравнила наиболее популярные инвестиционные программы и надеюсь, что это поможет вам сделать свой выбор. А возможно, вы придете к тому, что второе гражданство Вам и вовсе ни к чему.

Какое бы решение Вы не приняли, наша задача — максимально раскрыть детали и тонкости всех программ во время нашей консультации, привести примеры кейсов и рассказать не только о преимуществах, но и о недостатках.
А далее выбор за Вами.

Аналитики назвали лучшие программы паспортов за инвестиции

Сент-Китс и Невис и Доминика возглавили рейтинг стран с лучшими программами получения гражданства в обмен на инвестиции. Рейтинг «Путеводитель по мировому гражданству: рейтинг CBI Index-2021» ежегодно выпускает журнал Professional Wealth Management (PWM) от группы изданий Financial Times.

Реклама на Forbes

Всего в рейтинг вошли 14 стран, помимо перечисленных, в него попали Австрия, Болгария, Камбоджа, Иордания, Мальта, Черногория и Турция. В этом году из рейтинга выбыл Кипр, который был вынужден закрыть программу «золотых паспортов» из-за претензий Евросоюза и расследований о злоупотреблениях.

Минимальный инвестиционный взнос для получения гражданства требуют Сент-Люсия и Доминика — $100 000, следующими наиболее доступными вариантами по этому критерию являются Антигуа и Барбуда и Вануату — $130 000. Чтобы получить гражданство Гренады или Сент-Китса и Невиса, потребуется $150 000. Новичок рейтинга, Египет, готов предоставить гражданство за пожертвование Центробанку в размере $250 000.

Программы получения гражданства через инвестиции оценивались по девяти критериям, которые считаются приоритетными для заинтересованных инвесторов:

Черногория: получение гражданства и требования к заявителям

Получить гражданство Черногории гражданину РФ можно за минимальное время — 7 месяцев. В то же время требования к кандидатам довольно строгие, поэтому часть заявков отсеивается ещё на этапе приема. Основные условия:

Размер инвестиции — от 350 тысяч евро;
Срок выдачи паспорта — через 6-7 месяцев;
Возврат вложений — возможен частично;
Возраст главного заявителя — старше 18 лет;
Гражданство — любое, кроме стран Евросоюза;
Судимости — полное отсутствие.

Важным требованием является возможность подтвердить происхождение денежных средств, а также благонадежность (этот аспект проверяется специальными государственными органами).

Вместе с заявителем паспорта страны могут получить супруг (супруга), финансово зависимые дети. Однако есть нюанс: если в заявке на гражданство есть дети, то обязательно должна быть доказана их зависимость от заявителя-инвестора.

Гражданство Черногории за инвестиции – особенности программы

Гражданство открывает безвизовый доступ к 124 государствам, включая Сингапур, Гонконг, Объединённые Арабские Эмираты, страны Шенгенского соглашения. Но это не единственное преимущество, из-за которого россияне, украинцы, казахи, белорусы стремятся получить паспорт страны:

Стремительные темпы развития туризма — за 2019 год, по словам премьер-министра Черногории Лушко Марковича, страну посетило более 2,6 млн путешественников;
Улучшение экономической ситуации в целом — за третий квартал прошлого года ВВП составил более 1,63 млрд евро, что говорит о высоких темпах роста;
Свободная торговля — в 2007 году страна подписала соглашение с членами Европейской ассоциации свободной торговли, что упростило экспорт и импорт товаров;
Членство в НАТО — Черногория официально получила этот статус в 2017 году;
Возможность в перспективе получить паспорт Евросоюза — вступление страны в ЕС ожидается в 2025 году;

Не требуется знание языка — для получения гражданства инвесторам не нужно сдавать тестирование.

Безвизовые направления для граждан Черногории

Инвесторы выбирают Черногорию в качестве «второй родины» и по более простым причинам: приятный климат, удобное месторасположение, масса достопримечательностей, социальные гарантии и добродушное отношение к иностранцам, решившихся на эмиграцию.

Преимущества гражданства Черногории по инвестиционной программе

Безвизовый въезд в более чем 120 стран, включая страны Шенгенской зоны
Двойное гражданство, которое может быть передано будущим поколениям по происхождению
Страна включена в повестку к присоединению стран-участниц ЕС уже в 2025 году
Черногория является членом НАТО
Выгодное стратегическое расположение в Европе

Налоги и косвенные затраты при владении недвижимостью

Налоговая система Черногории не сложная и достаточно лояльная. Налоги, которые уплачивают покупатели/продавцы и владельцы недвижимости, одни из самых низких в Европе.

Налог при покупке недвижимости. Если покупаете недвижимость непосредственно у застройщика, который уплачивает НДС, платить налог не нужно. Если продавец не уплачивает НДС (например, это физлицо), то покупатель все-таки оплачивает 3% налога.

Ежегодный налог на недвижимость. Размер и порядок уплаты налога устанавливают органы местного самоуправления. Процентная ставка варьируется от 0,1 до 1%. Конечный результат зависит от расположения объекта, класса недвижимости, удаленности от моря и других факторов, которых свыше 12-и.

Ежегодный туристический налог. Оплачивают иностранцы, которые имеют в Черногории «второй объект недвижимости». Под эту категорию попадают апартаменты, квартира или дом, которые используются для отдыха и временного проживания, жилье в туристической зоне (вдоль Адриатического побережья).

Примечание: Чтобы сэкономить вам время, мы подготовили обширный материал о налогах, покупке и содержании недвижимости в Черногории. Расчеты всех затрат в графиках и цифрах можно посмотреть в статье «Недвижимость Черногории: Все, что нужно знать инвестору до оформления гражданства Черногории». В ней также можно найти информацию из отчетов независимых аналитических компаний (Knight Frank, PwC, Savills и т. д.).

Гражданство Черногории за инвестиции: смогут ли все желающие получить паспорта?

Программа, позволяющая получить гражданство Черногории за инвестиции, стартовала в июле 2018 года, первые же заявки начали принимать в начале 2019 года. Требуется внести взнос в размере в размере 100 тысяч евро, а также инвестировать как минимум 250 тысяч в недвижимость. За это инвестор становится полноправным гражданином балканского государства. Однако многих иммигрантов смущает, что программа рассчитана была на три года, а число заявителей не должно превышать 2 тысяч. Попробуем разобраться, что представляет из себя гражданство Черногории 2020, и реально ли еще получить второй паспорт по этой программе.

Зачем инвестору гражданство Черногории?

Черногорию ежегодно посещают около 200 000 россиян. При этом 40 000 из них – владельцы жилья в этой стране. По данным российского посольства в Черногории, постоянными жителями страны являются около 6 000 граждан РФ.

Паспорт Черногории дает возможность безвизового въезда в 125 стран мира. Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, в ближайшей перспективе может стать членом ЕС. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.

Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» стала 17-й «паспортной программой» в мире. Получить паспорта кроме главного заявителя могут ближайшие родственники инвестора: супруг(а), дети возрастом до 26 лет, родители старше 65 лет. Весь процесс оформления документов длится до шести месяцев. Гражданство выдается пожизненно.

Отмечу, что в последнее время все больше состоятельных россиян получают паспорта в обмен на инвестиции. По данным исследования Global Wealth Migration Review 2018, в 2017 году из России уехали 3 000 долларовых миллионеров. Это шестой показатель в мире. Большинство из них эмигрировали в США, Великобританию, Португалию и на Кипр.

Паспорт гражданина Черногории vs Кипр и Мальта

Помимо Черногории, оформить гражданство в Европе можно на Кипре и на Мальте. При этом у граждан этих стран гораздо больше преимуществ, чем у держателей черногорского паспорта. С паспортом Кипра или Мальты:

Можно въезжать без виз и находиться на территории стран Шенгенского союза и ЕС, Великобритании 365 дней в году.

У Мальты установлен безвизовый режим с США, Канадой и Австралией, у Кипра — с Канадой и Японией.

Нет ограничений на трудоустройство и получение образования в странах ЕС.

В сравнении с мальтийским и кипрским паспортами, паспорт Черногории — это, по сути, шенгенская виза. Пользоваться всеми преимуществами европейского гражданства черногорцы могут только после вступления их страны в состав ЕС, а это случится не раньше, чем в 2025 году. При этом держателям черногорского паспорта нужно будет получать визу для въезда в США.

Сейчас черногорская инвестиционная программа выигрывает только по стоимости. Если паспорт Черногории стоит от €350 000 (приблизительно от ₽25 млн) , то мальтийский — от €880 000 (приблизительно от ₽63 млн), а кипрский — от €2 млн 150 000 (приблизительно от ₽1,5 млрд). Паспортной программой Кипра предусмотрены невозвратные инвестиции размером €150 000 (приблизительно от ₽10 млн), а для оформления мальтийского паспорта нужно пожертвовать €650 000 (приблизительно от ₽46,7 млн).

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: горнолыжный курорт Kolašin Westin Ski Resort (Колашин)

Этот горнолыжный курорт будет построен в северной части страны, предлагая гостям номера класса люкс, виллы и президентские номера. Курорт будет расположен буквально в нескольких десятках метров от горнолыжных подъемников. Гости смогут насладиться современной местной, средиземноморской и международной кухней в ресторане, а также коктейлями и легкими закусками в баре.

На территории курорта Kolašin Westin Ski Resort размесятся фитнес-центр, а также бизнес-центр и конференц-залы. Кроме того, данный курорт сможет предложить гостям спа-салон и бассейн, которые позволяют им расслабиться после целого дня катания на лыжах и активного отдыха.

Поскольку данный девелоперский проект расположен на севере страны, минимально возможная сумма инвестиций в гражданство за недвижимость Черногории на курорте Kolašin Westin Ski Resort составляет всего 250 000 евро.

Авторы проекта планируют инвестировать в строительство 4-звездочного отельного комплекса в Колашине ориентировочно 11.36 млн. евро. Проект позволит создать 66 новых рабочих мест. Гостиничный комплекс будет насчитывать 93 единицы размещения (номера) с общей вместимостью в 380 койко-мест.

Девелоперский проект реализует компания ARNN Group of Companies, которая ранее в течение более чем 2 десятилетий занималась созданием и развитием инновационных, новаторских и устойчивых бизнес-проектов в различных секторах экономик Малайзии, ОАЭ, Сингапура, Австралии и Черногории. Речь, в частности, идет о гостиничном бизнесе, строительстве недвижимости и управлении недвижимым имуществом.

Читайте также: