Гражданство в дубае при покупке недвижимости

Обновлено: 09.01.2025

Инвестиции в недвижимость - самая популярная форма вклада финансов для большинства людей. Любой человек любой национальности может приобрести недвижимость в Дубае. Покупатель не обязан иметь гражданство ОАЭ или даже статус резидента внутри страны. Никакого специального разрешения или другой документации не требуется для покупки недвижимости.

Как купить недвижимость в Дубае без проблем

Недвижимость может быть использована как в коммерческих, так и в частных целях. Однако для экспата в ОАЭ покупка и использование недвижимости может быть сложным процессом.

Можно ли в ОАЭ употреблять алкоголь?

Для туристов с этим проблем нет, так как на территории отелей он продается в барах. Экспаты могут покупать его в магазинах при наличии специальной лицензии. На улице и в общественных местах распитие спиртного и табакокурение категорически запрещено и карается законом.

Процедура получения ВНЖ

1. Инвестор подает заявление в Земельный департамент того эмирата, в котором приобретена квартира;
2. Земельный департамент выдает на основании документов рекомендательное письмо, которое собственник передает в отдел полиции;
3. В полиции оформляют свидетельство об отсутствии правонарушений;
4. Далее собственник подает запрос в Экономический департамент на получение торговой лицензии;
5. После сбора всех документов владелец недвижимости обращается в Главное управление резидентства и иностранных дел (GDRFA) за получением резидентской визы.

Получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости можно через 2-3 недели после подачи документов.

Этапы эмиграции

Полноценная эмиграция в Объединенные Арабские Эмираты состоит из двух этапов:

Получение вида на жительство. В Эмиратах ВНЖ условно называют резидентской визой, которую получить могут практически все желающие. Но отличия между ними все-таки есть. Виза резидента дает право иностранному подданному на один въезд в ОАЭ в течение 60 дней. Для проживания на протяжении длительного времени нужно оформлять вид на жительство. Различают два вида ВНЖ: с правом на работу и без разрешения на трудоустройство. Последний тип, как правило, выдается членам семьи эмигранта и резидента Эмиратов. Последний считается их спонсором. При отсутствии в стране без уважительной причины более полугода, статус ВНЖ утрачивается.




Удостоверение личности в Эмиратах




Вид на ночной Дубаи

Каждый может уехать в Объединенные Арабские Эмираты. Вероятностей масса. Но необходимо тщательно обдумать подобное решение и осознать личную готовность прожить всю жизнь с ВНЖ в другой стране без получения гражданства. Тем, кто не готов к подобным рискам, следует выбрать другое государство для иммиграции с более мягкими условиями законодательной базы.

ВНЖ для членов семьи

При оформлении статуса резидента, выданного на 2 года и более, инвестор может получить визы для всей семьи.

К жилью предъявляется ряд требований:

• дом должен быть достроенным и готовым к заселению;
• площадь должна соответствовать количеству членов семьи или быть больше;

Если квартирой владеют для инвестора (муж и жена), то для оформления семейной резидентской визы стоимость квартиры должна превышать 1 млн дирхам. А если собственниками являются 2 брата, то для получения ВНЖ цена апартаментов должна быть более 2 млн дирхам.

Как купить жилье в ОАЭ?

На рынке недвижимости представлен достаточно широкий выбор объектов, среди которых можно подобрать квартиру, апартаменты или виллу для переезда на ПМЖ в зависимости от имеющегося бюджета и количества членов семьи. Найти свой вариант можно и не покидая Россию. Имея четкое представление о том, в каком регионе планируется жить и какое жилье хочется приобрести, можно съездить в ознакомительный тур, а уже потом заняться оформлением покупки.

Закон о совместной собственности

Согласно статье №18, совместная собственность теперь подразделяется на 3 классификации и подлежит применению Закона о совместной собственности 2019 года: крупные проекты, гостиничные и другие типы проектов, кроме первой и второй категории.

В соответствии со статьей №49 нового закона, Ассоциации Собственников больше не несут ответственности за управление общими зонами в совместной собственности. Вместо этого Управляющая организация заменит Ассоциацию собственников в правах и обязанностях, вытекающих из нового закона.

Кроме того, комитеты владельцев, лица с полной правосубъектностью, будут представлять интересы владельцев по отношению к застройщику или другим заинтересованным сторонам, участвующим в управлении и надзоре за совместной собственностью в Эмирате. Согласно статье №22, Комитеты Собственников первой и третьей категорий (крупные проекты и проекты в области недвижимости, кроме крупных проектов и гостиничных проектов) не должны включать более девяти членов, включая Президента и Вице-президента. Комитет формируется при регистрации не менее 10% от общего количества объектов совместной недвижимости в реестре недвижимости. Кроме того, в статье №24 изложены обязанности, которые должны выполнять комитеты владельцев, такие как рассмотрение годовых бюджетов, обсуждение препятствий, связанных с управлением.

Управляющий орган должен предоставлять RERA отчет каждые 6 месяцев об управлении совместно находящимися в собственности объектами недвижимости и другую информацию в соответствии с требованиями закона. Кроме того, RERA имеет возможность запросить у Управляющей организации дополнительную информацию или выписки со счетов о доходах и других расходах.

Как получить ВНЖ и уехать жить в ОАЭ


Для многих эмиграция в ОАЭ представляется отличной возможностью начать новый этап в жизни и наслаждаться комфортом. Но за роскошью и беззаботностью скрывается суровая реальность. Ведь переехать в Эмираты не так просто.

Но власти Эмиратов предусмотрительны, поэтому законодательная база строга по отношению к иммигрантам. Нет ни единой лазейки, чтобы обойти ее правила.




Вид на пляж в Дубаи, ОАЭ

4 основных юридических шага покупки недвижимости в Дубае

Существует четыре основных юридических шага покупки недвижимости в Дубае, представленные юридическими консультантами.

Установление договора

После того, как вы нашли подходящую недвижимость и провели исследования застройщика, районов Дубая, рентабельности инвестиций, первый шаг, который нужно предпринять - это обсудить и обговорить условия продажи с продавцом. Этот шаг может быть сделан без помощи агента по недвижимости или юридического консультанта. Однако, все дальнейшие действия принимаются только после привлечения услуг авторитетного агентства недвижимости Дубая или юридической консультационной фирмы.

Подписание соглашения о продаже

Далее нужно будет подписать договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании. В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Земельного департамента Дубая на странице «Контракты». Согласно стандарту, в Дубае предусмотрена выплата 10% в качестве депозита на имущество, которое должно быть выплачено продавцу.

Со дня подписания договора купли-продажи не должно пройти более 30 дней, после чего покупатель становиться законным домовладельцем недвижимости.

Заявление на сертификат NOC

Далее покупателю и продавцу нужно будет встретиться в офисе застройщика (например, Dubai Properties). Цель этого собрания - подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Разработчик выдаст NOC, но только после того, как удостоверится, что с собственности не взимается плата за обслуживание.

Передача собственности

После получения NOC необходимо встретиться с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы осуществить перевод. DLD потребует от покупателя оплатить стоимость недвижимости в форме чека, который должен быть оплачен продавцу в день передачи. Затем, на имя покупателя будет выдан новый титул на право собственности, и он официально станет владельцем недвижимости в Дубае.

Покупателям недвижимости в Дубае предоставляется 2-летний вид на жительство, который может быть продлен. Минимальная сумма вложения для получения разрешения составляет от 1 млн дирхамов, а недвижимость должна находиться в зоне безусловного права собственности. Разрешение позволяет спонсировать иждивенцев, в том числе личного персонала и домашних работников. Владельцы недвижимости не должны оставаться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, чтобы разрешение оставалось в силе.

Содержание статьи:

Легко ли снять в ОАЭ жилье?

Если воспользоваться надежным агентством недвижимости, то никаких сложностей не возникнет. Обычно арендные платежи вносятся за год вперед. Коммунальные услуги в них не входят и оплачиваются отдельно. Есть обязательные сборы, например, за подключение к источнику водоснабжения или на содержание жилищного фонда, размер которых зависит от региона и конкретного типа постройки. Целесообразно выяснять величину коммунальных платежей до момента заключения договора.

Способы получения гражданства в ОАЭ для россиян

1. Инвестирование в арабскую недвижимость (программа гражданства за инвестиции в ОАЭ позволяет получить арабский паспорт инвестору и его семье за покупку жилья и коммерческих зданий);
2. Быть представителем профессии (ученые, врачи, инженеры, художники, писатели и т.д), которая повысит уровень развития страны;
3. Выйти замуж за гражданина Эмиратов (женщина может претендовать на гражданство, прожив в браке с коренным жителем более трех лет и приняв мусульманскую религию. При этом она отказывается от паспорта своей страны);
4. Прожить в Эмиратах более 30 лет (иммигранты, имеющие постоянный стабильный доход, не нарушавшие законы страны).




Условия для получения внутреннего арабского паспорта, согласно поправкам 2021 г

• для врачей - иметь узкую востребованную специализацию; придерживаться научных методов, признанных в ОАЭ; иметь научный и профессиональный опыт более 10 лет; сделать важное открытие или исследование.
• для ученых - вести исследовательскую деятельность при институте или научном центре; опыт научной деятельности более 10 лет; сделать вклад в науку, получить известную премию; предоставить рекомендательное письмо от признанного научного учреждения в Объединенных Арабских Эмиратах;
• изобретатели - получить патент на изобретение; предоставить рекомендательное письмо от научного министерства ОАЭ; получить награду от признанных научных организаций;
• представители творческий профессий - получить международные награды, предоставить рекомендательное письмо от министерства культуры Объединенных Арабских Эмиратах;
• инвесторы - приобрести квартиру или коммерческие здание в этой стране.

Работа за границей

Иммиграция в ОАЭ по трудоустройству подойдет только тем, кто не стыдится работать в сфере обслуживания. Мечтающие о высокой должности менеджера вряд ли смогут найти подобную вакансию в Эмиратах.




Высокооплачиваемая работа в Дубае

Уехать в ОАЭ на работу может каждый человек, обладающий минимум базовых знаний английского языка. Активным и ответственным сотрудникам, которые успешно справляются с поставленными обязанностями, работодатели предлагают повышение по карьере с различными бонусами.

После работы в ресторанно-гостиничном бизнесе Эмиратов можно устроиться в филиал отелей мирового уровня в любой стране с последующей иммиграцией.

При таком виде эмиграции существуют ограничения на переезд с семьей. Этот нюанс необходимо уточнять непосредственно у работодателя. Также стоит заранее оговаривать содержание социального пакета: часто компании предоставляют жилье, питание, медицинскую страховку, оплату авиабилетов.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2021 году

В законодательстве Объединенных Арабских Эмиратов нет понятий “постоянное место жительство” (ПМЖ) и “вид на жительство” (ВНЖ). Все иммигранты должны оформить резидентскую визу, которая дает статус резидента и право проживать на территории этой страны.

Резидентские визы в ОАЭ имеют тот же функционал, что ВНЖ.

Срок действия визы непосредственно зависит от стоимости (указана в AED) приобретенной недвижимости:

1. Если стоимость более 1 млн, тогда виза выдается на 6 месяцев;
2. Если свыше 1 млн и куплена она в Дубае, то виза оформляется на 2 года;
3. При цене от 5 млн, срок визы составляет 5 года;
4. При стоимости более 10 млн, статус резидента действует на протяжении 10 лет.




ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку

Если апартаменты приобретены по ипотечному кредитованию, то недвижимость является собственностью банка. Поэтому визы выдаются лишь на короткий срок.

Для оформления краткосрочного ВНЖ необходимо выполнения следующих условий:

• ипотечная сумма оплачена наполовину, квартира приобретена более чем за 1 млн дирхам;
• если апартаменты стоит более 1 млн дирхам, и вы заплатили 1 млн дирхам, но при этом ипотечный долг более 50 %.
• Цена дома 1 млн дирхам, ипотека выплачена на 51%, то вы имеете право получить статус резидента;
• Цена виллы 3 млн дирхам, вы внесли первоначальный взнос 1 млн дирхам и банк предоставил ипотеку на оставшуюся сумму, то вы имеете право оформить визу инвестора.

Срок ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости составит 2 года, в иных городах - 6 месяцев.

Преимущества арабского гражданства

• Бесплатная медицина (система здравоохранения в Объединенных Арабских Эмиратах находится на высоком уровне, все больницы оснащены современным оборудованием);
• Бесплатное образование на всех уровнях обучение (возможно получение образования в другой стране за счет государства);
• Безвизовый въезд более чем в 170 стран мира;
• Высокий уровень жизни;
• Высокий доход (если гражданин Эмиратов выполняет ту же работу, что и иммигрант, то его зарплата должна быть выше в 2-3 раза);
• Финансовая поддержка от государства (прибыль от продажи нефти, различные бонусы и льготы).

Гражданство в ОАЭ при покупке недвижимости выдают не всем. Пока не названы минимальные суммы инвестирования, но стоимость апартаментов должна быть более 10 млн дирхам.

При покупке недвижимости от 1 млн дирхам, россияне могут получить вид на жительство в ОАЭ. ВНЖ в Эмиратах заменяет резидентская виза. Виза за покупку жилья выдается на 6 месяцев, 2 года, 5 лет и 10 лет в зависимости от месторасположения и стоимости апартаментов. Инвестор может оформить резидентскую визу не только себе, но и своей семье.

Иностранцы могут получить золотую визу при приобретении квартиры от 5 млн дирхам. Виза выдается на 5 лет (при цене жилья 10 млн дирхам - на 10 лет), и может быть многократно продлена. Более подробную информацию представлена в нашей статье “ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости”.

Купить недвижимость под гражданство можно как жилого, так и коммерческого назначения. Одним из способом получения паспорта ОАЭ является получение патента на инвестиции в развитие от Министерства экономики страны.




Где лучше жить в ОАЭ?

Самыми крупными городами страны являются Абу-Даби и Дубай. Сюда традиционно стекаются туристы, деловая и культурная жизнь очень насыщенные. Однако Абу-Даби называют более спокойным городом по сравнению с Дубаем. Кроме того, столица государства уже имеет завершенный архитектурный облик, поэтому многочисленные стройки не мешают инфраструктуре. В Дубае ситуация несколько иная. При выборе жилья стоит обратить внимание на то, куда выходят окна. Не всегда приятно в течение нескольких лет иметь вид на строительную площадку.

Помимо крупных городов есть более мелкие, но от этого не менее востребованные поселения. Для семей с детьми и пенсионеров может подойти Аджман или Шарджа. Здесь более спокойный ритм жизни, есть все необходимые социальные учреждения, выход к морю. Также отмечается, что ценовая политика этих регионов более комфортна, чем в туристических центрах.

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ?

Цена на квартиры и апартаменты зависит от города. Наиболее дорогое жилье в Абу-Даби и Дубае:

• Стоимость квартиры-студии начинается от 600 000 дирхамов.
• Квартира с одной спальней может обойтись в 900 000 дирхамов на стадии незавершенного строительства.
• Апартаменты с двумя спальнями имеют цену от 1 200 000 дирхамов.

Элитные апартаменты с 5 спальнями стоят от 5 000 000 дирхамов и выше. Средняя цена вилл достигает 15 000 000 дирхамов.

Процедура получения гражданства

Согласно пресс-релизу информационного агентства Эмиратов WAM для получения арабского паспорта кандидат должен быть одобрен одним из гос. органов:

• Исполнительные советы эмиров;
• Кабинет министров;
• Представители судебной системы.

После получения одобрения иностранец выполняет следующие требования: приносит присягу на верность стране и обязуется соблюдать законы Объединенных Арабских Эмиратов.

Получить гражданство ОАЭ через покупку недвижимости может не только инвестор, но и его семья.

Арабское гражданство за инвестиции не предусматривает отказа от паспорта своей страны. Но при этом необходимо уведомить соответствующие органы исполнительной власти в случае приобретения нового гражданства или отказа от него.

Получение русско-арабского гражданства стало возможным, только после внесения поправок в законодательные нормы в январе 2021 г. Пока нет точной информации о том, будут ли инвесторы обладать всеми правами коренных граждан или нет. К тому же, правительство может отозвать гражданство в ОАЭ при покупке недвижимости, если не были соблюдены условия программы.

Программа “Гражданство при покупке недвижимости” открывает новые возможности для россиян. Арабский паспорт предоставит доступ к высококачественной бесплатной медицине и образованию, безвизовый режим со 170 странами, даст возможность финансовой поддержки от государства и др.

Наша компания поможет купить недвижимость в Дубае под гражданство и переехать в ОАЭ. Менеджеры более подробно расскажут об условиях программы получения гражданства за инвестиции в ОАЭ и предложат различные варианты объектов недвижимости.

Документы для оформления ВНЖ

• Копия паспортов и виз;
• Действующий заграничный паспорт;
• Сертификат об отсутствии правонарушений от полиции;
• Документ, подтверждающий право собственности недвижимостью;
• Данные о пройденном медицинском обследовании;
• Фотографии определенного образца;
• Удостоверение личности «Emirates ID», если оно есть;
• Легализованное свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит двум инвесторам (мужу и жене).

При последующем оформлении вида на жительство на иждивенцев (детей, родителей и др) необходимы будут их документы.

Гражданство за инвестиции в ОАЭ при покупке недвижимости




В начале 2021 года в законодательство ОАЭ были внесены поправки, согласно которым получить арабское гражданство могут иностранцы, которые будут способствовать развитию страны. Об этом сообщил премьер-министр и вице-президент страны шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум.

В последние годы интерес к этой восточной стране очень вырос. Люди переезжают в Эмираты из-за высокого уровня жизни, хорошего отношения к иммигрантам. Правительство поддерживает развитие бизнеса и не обременяет налогами. А Дубаи входит в число самых безопасных городов мира.

Можно ли купить жилье в кредит?

Система ипотечного кредитования активно задействована при заключении сделок. В 2021 году более половины из них были совершены с использованием привлеченных средств:

• Средняя процентная ставка составляет от 5 до 8 % и зависит от типа постройки, наличия вида на жительство.
• Для оформления ипотеки требуется страхование жизни и оплата первоначального взноса.

Также покупатель оплачивает регистрационный сбор в размере 0,25 % от общей суммы кредитованных средств.




Открытие собственного бизнеса

Активных предпринимателей привлекает возможность открыть фирму в свободной экономической зоне. Отсутствие налогов, государственных тарифов и приемлемая законодательная база — идеальные условия для ведения собственного бизнеса.

Для получения резидентской визы необходимо инвестировать в капитал 70 000 дирхам (19 000 долларов).

Процедура открытия компании отличается в каждом эмирате, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые смогут проконсультировать во избежание ошибок.




При инвестировании в существующую организацию или создании новой накладывается ограничение: инвестор может работать только в той фирме, в которую он вложил личные средства. Владение компанией в офшоре не дает права на получение визы инвестора и соответственно вида на жительство.

Эмиграция в ОАЭ через открытие собственного бизнеса по праву считается лучшим способом. Ведь помимо жизни в комфорте, предприниматель сможет получать доход и обеспечить себе старость.

Содержание:

Способы получения гражданства

1. По праву рождения (если один из родителей является коренным жителем этой страны или родители ребенка неизвестны);
2. По праву замужества (женщина может получить гражданство, после 3 лет брака с гражданином ОАЭ);
3. Гражданство в порядке натурализации (иммигранты, которые проживают более 30 лет на территории Эмиратов, могут претендовать на получение статуса гражданина этой страны. Иммигранты из арабских стран могут получить гражданство после 7 лет проживания в ОАЭ);
4. За заслуги перед государством (правители одного из семи эмиратов могут подарить гражданство за выдающиеся вклад в развитие страны);
5. Гражданство также могут получить представители востребованных специальностей (врачи, изобретатели, ученые и т.д.); при покупке недвижимости.

Двойное гражданство в ОАЭ не признается.

Гражданство в ОАЭ дает ряд преимуществ:

1. Бесплатное обучение (даже в иностранных университетах);
2. Бесплатное медицинское лечение;
3. Финансовая поддержка государством;
4. Безвизовый въезд в 170 стран мира;

Начните поиск дома своей мечты вместе с нами. Наши менеджеры помогут подобрать квартиры или дома, подходящие под условия программы по визе инвестора.

Переезд в ОАЭ с чего начать

• Открыть визу - получить разрешение на въезд от Федерального агентства по идентичности и гражданству (ICA);
• Приезд в ОАЭ - после прибытия в страну необходимо пройти медицинское обследование, подать документы на оформление Emirates ID (удостоверение личности, наподобие паспорта);
• Поиск подходящей недвижимости - если собственных денежных средств не хватает, подают заявку на получение ипотеки. После покупки квартиры, документы, подтверждающие право собственности в Земельный департамент
• Подача заявление на ВНЖ - не дожидаясь получения Emirates ID, можно подать заявление в Главного управления по делам местожительства и иностранцев (GRDFA) на получение инвесторской визы.

Оформить вид на жительство в ОАЭ можно через онлайн-сервисы

1. Сайт GRDFA;
2. Сайт Amer.ae;
3. Мобильные приложения: GDRFA Dubai, ICA eChannel, Dubai Now.

Получение ВНЖ именно в Дубае для россиян выигрышное решение. Во-первых: виза выдается минимальным сроком на 2 года. Во-вторых, в Дубае организованы хорошие условия для работы и ведения бизнеса, отсутствие налогов приятно радует.

Многие иностранцы предпочитают жить в ОАЭ в статусе ВНЖ (резидента) долгие годы, не оформляя гражданство. К тому же, получить гражданство ОАЭ гражданам России и других стран крайне сложно.




Резюме

• Ограничений по гражданству для покупки недвижимости в Эмиратах не существует, однако в собственности может быть только жилье, находящееся во фрихолд-зонах.
• Гражданство для покупки и последующего проживания не требуется.
• Получить визу можно как для работы, так и для временного проживания, а по истечение срока действия продлить ее.
• С работой в регионе проблем нет, различаются лишь профессии и заработная плата.
• Условия жизни для русских достаточно комфортны, местные законы не имеют выраженных ограничений для тех, кто привык вести спокойный образ жизни.
• В ОАЭ есть все необходимое для комфортного проживания: от социальных объектов и торговых центров до больниц и храмов.
• Сложностей с выбором жилья нет. В регионе активно востребованы как бюджетные квартиры, так и пентхаусы и виллы класса люкс.

В каталоге компании представлено вторичное жилье и новостройки из разных регионов страны. Все предложения непосредственно от застройщиков или проверенных местных агентств недвижимости. Не стоит откладывать выбор, чтобы не упустить наиболее выгодные объекты.

Можно ли вести собственный бизнес?

Да. И для этого созданы наиболее комфортные условия. Предусмотрены облегченные схемы регистрации компании в свободных экономических зонах. Для пенсионеров это единственная возможность работать в стране, так как занимать государственные должности им запрещено.

Вид на жительство в ОАЭ при покупке недвижимости




Одним из способов получения вида на жительство в ОАЭ гражданину России является покупка недвижимости в Дубае. Приобретение квартиры в этой стране это не только хороший способ капиталовложений, но и быстрый способ получение вида на жительство (ВНЖ) для всей семьи. Эмираты стали пристанищем для многих иностранцев, которые приезжают сюда за роскошной и безопасной жизнью.

Можно ли найти работу в Объединенных Арабских Эмиратах?

Нужно учитывать, что виза резидента не дает права на трудоустройство. Для этого требуется рабочая виза. Традиционно зарубежные граждане заняты в сфере обслуживания. Высоким спросом пользуются медицинские работники. У них достойная заработная плата и разнообразные льготы для членов семьи, начиная от медицинской страховки и заканчивая бесплатным обучением детей. Для трудоустройства достаточно знания английского языка.

Обучение в арабском университете

Уехать в Эмираты через получение образования вполне возможно. Но понадобится владение английским на уровне с носителями языка, поскольку для поступления необходимо представить сертификат о прохождении IELTS или TOEFL на выбор. На русском языке обучение проводится довольно редко.

Также с собой понадобится определенная сумма: студенческая виза не дает права на трудоустройство в Эмиратах. Некоторые учебные заведения принимают иностранцев только после внесения взноса за весь курс. В год стоимость составляет 5000–10000 долларов в арабском вузе и от 20000 долларов в филиалах британских.




Здание университета Wollongong в Дубае

Ведущими направлениями в университетах считаются нефтедобыча, туризм и архитектура.
Альтернативой обучения в университетах выступают языковые курсы. Они помогают подтянуть знания иностранных языков (арабского и английского), изучить восточную культуру и традиции.

Длительность курсов маленькая, не более месяца. Стоимость с учетом проживания и питания обычно составляет 3000–4000 долларов. После окончания университета выпускник без проблем сможет найти работу как в ОАЭ с хорошей стартовой заработной платой, так и в любой другой стране.

Где жить в ОАЭ на пенсии?

Рассматривая наиболее крупные города, обеспечивающие доступ к инфраструктуре, можно выделить следующие районы в Абу-Даби:

• Хидд Аль-Саадият ‒ один из престижных регионов с выходом к морю. Здесь востребованы виллы, расстояние от которых до моря не превышает 300 м. В шаговой доступности от поселка есть крупные торговые центры, рестораны, больницы, школы.
• Остров Аль-Рим, в котором можно купить как апартаменты в жилом комплексе, так и отдельно стоящий коттедж.

В Дубае престижное жилье представлено в комьюнити:

• Эмирейтс Хиллз находится в непосредственной близости к крупному гольф-клубу. Здесь располагаются виллы премиум-класса, оснащенные бассейнами. В районе множество «зеленых зон», площадок для прогулок и занятий спортом.
• Арабиан Ранчез представляет собой объединение трех микрорайонов с виллами.

И это лишь несколько примеров Эмиратов, в которых можно приобрести комфортное жилье.

Содержание:

Трудно ли русским жить в мусульманской стране?

Наиболее сложными остаются два момента:

• Климатическая адаптация.
• Языковой барьер.

Последний легко преодолим при владении английским, так как он является вторым государственным языком. Что касается климата, то рекомендуется планировать переезд на зимние месяцы. В этот период не слишком жарко, и погоду можно сравнивать с российским летом. В жару спасением становится система кондиционирования. Она предусмотрена не только во всех домах и торговых центрах, но даже на остановках общественного транспорта.

Также нужно учитывать довольно жесткие нормы поведения в мусульманской стране. Запрещено прилюдно проявлять чувства. Желательно придерживаться сдержанного дресс-кода в одежде.

Как получить гражданство в ОАЭ?

Это практически невозможно. У женщин есть шанс выйти замуж за местных жителей. Мужчины не имеют возможности жениться на гражданках ОАЭ, так как им запрещено выходить замуж за иноверцев. Более того, при заключении брачного союза иностранец не получает гражданство, оставаясь обладателем ВНЖ. В исключительных случаях гражданство может быть получено за особые заслуги перед страной после длительного проживания.

Приобретение недвижимости

Эмиграция в ОАЭ при помощи покупки недвижимости актуальна для тех, у кого есть несколько сотен тысяч долларов. Тем, у кого нет денежных средств, следует выбрать иной способ. Виза резидента предоставляется только тем, кто владеет недвижимостью, стоимость которой более одного миллиона дирхам (около 270 тысяч долларов).

Правительство не накладывает никаких ограничений по ее использованию.

Владелец вправе самостоятельно проживать в купленных апартаментах либо сдавать их в аренду. Перед покупкой стоит проверить разрешение у компании на продажу недвижимости иностранцам. Оно есть не у всех продавцов.




При приобретении недвижимости владелец получает визу резидента на три года, которая дает право на проживание и открытие счетов в международных банках, но не на трудоустройство. Каждые шесть месяцев он обязан покидать территорию Эмиратов. Для получения резидентской визы заявитель должен соответствовать двум требованиями: полноправное владение недвижимостью и минимальный ежемесячный доход 10 000 дирхам (около 2700 долларов).

Как выглядит процедура покупки?

Законодательно не запрещены дистанционные сделки. Так что при желании можно купить квартиру в режиме онлайн, но большинство планирующих переезд на ПМЖ предпочитают наглядно ознакомиться с местом, где собираются жить. В ходе ознакомительного тура можно не только увидеть выбранное жилье, но и приобщиться к менталитету государства.

Для экспатов доступна недвижимость во фрихолд-зонах. Таких регионов достаточно много для того, чтобы не ограничивать себя в выборе. Сделка оформляется в несколько шагов:

• Вначале подписывается предварительный договор.
• Затем заполняется соглашение о продаже и вносится залог.
• В течение месяца подается заявка о выдаче сертификата об отсутствии возражений у застройщика. Документ подтверждает, что прежний владелец собственности не имеет перед ним долговых обязательств.
• Окончательная передача прав на собственность осуществляется в Земельном департаменте Дубая одновременно с оплатой покупки.

Как эмигрировать в ОАЭ?

Для переезда требуется оформить вид на жительство. Его можно получить посредством оформления одного из типов виз:

• Брачной;
• Студенческой;
• Рабочей.

Также можно оформить бизнес-визу за счет регистрации собственного дела на территории государства. Еще один способ получить вид на жительство – приобретение недвижимости стоимостью свыше 1 000 000 дирхамов. Виза выдается на срок от трех до пяти лет. В 2020 году власти приняли закон о возможности выдачи золотых виз на 10 лет. Они доступны для представителей определенных профессий, имеющих значение для развития государства.




Популярные вопросы о жизни, недвижимости, ВНЖ и гражданстве ОАЭ




Объединенные Арабские Эмираты привлекают к себе граждан других стран, не зря население Дубая, одного из крупнейших городов страны, на две трети состоит из иностранцев. У планирующих переезд на ПМЖ возникает множество вопросов, касающихся как приобретения недвижимости, так и визового режима и специфики жизни в ОАЭ. Попробуем рассмотреть ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы.

Есть ли в ОАЭ православные храмы?

Несмотря на то, что мусульманское население доминирует, для православных также имеются места для совершения религиозного культа. Иные религии в государстве не ущемляются. В Шардже открыт храм Святого апостола Филиппа. Также в регионе есть Церковь Святого Георгия, относящаяся к армянской апостольской церкви.




Причины для иммиграции в ОАЭ

При мысли уехать из родной страны в чужие края возникают вполне типичные вопросы: куда и почему? Государств в мире огромное количество и каждое обладает специфическими чертами.

В Объединенные Арабские Эмираты стоит переехать по нескольким причинам:

• Отсутствие преступности и соответственно высокий уровень безопасности. За соблюдением законодательной базы наблюдают строгие сотрудники полиции. В Эмиратах за выброс мусора вне урны грозит большой штраф, а за более серьезные преступления — депортация и, порой, смертная казнь. Коррупция полностью отсутствует;
• Забота государства о населении с первой и до последней минуты жизни. Социальная сфера постоянно подвержена реформам для создания комфортного проживания в стране как коренных жителей, так и иностранцев;
• Климат. Многие мечтают жить круглый год летом. Эмираты — идеальное место для этого.




Ночное шоу фонтанов в Дубаи

Причин, по которым выбрать для эмиграции лучше другую страну, можно выделить две:

1. Крайне низкие шансы получить гражданство. Мужчинам вовсе практически невозможно его получить. При этом они могут долгие годы проживать с ВНЖ. Иностранцы в Арабских Эмиратах считаются желанными гостями, россиянам электронную туристическую визу в ОАЭ можно получить самостоятельно по прилету в аэропорту на 90 дней
2. Другая культура. В Эмиратах по сей день соблюдаются традиции исламской культуры.




Мусульмане в Объединенных Арабских Эмиратах

Требования к документации и регистрации

Земельный департамент Дубая должен подготовить и управлять уникальным реестром объектов совместной собственности, который будет включать такие детали, как:

• земля, принадлежащая застройщикам,
• единицы, выделенные для самостоятельного владения этими совместно принадлежащими объектами,
• члены комитета владельцев,
• система управления зданием,
• планы,
• субъект управления,
• договорные документы, касающиеся управления совместной собственностью или общими частями.

Необходимые документы для индивидуального покупателя:

• Паспорт покупателя;
• Юридический ID;
• Подтверждение адреса;
• Контактная информация.

Необходимый документ для корпоративных покупателей:

• Оригинал свидетельства о регистрации или торговой лицензии;
• Оригинал и юридический перевод Меморандума и Устава;
• Оригинал справки о деятельности (не более 3 месяцев);
• Копия паспортов акционеров;
• Оригинальное решение, подтверждающее покупку;
• Оригинал POA;
• Оригинал паспорта доверенности.

Процесс покупки недвижимость в ОАЭ

Многие физические и юридические лица просто предполагают, что наличие средств для покупки недвижимости достаточно, чтобы претендовать на роль потенциального владельца недвижимости. Тем не менее, существуют некоторые законодательные акты, которые определяют, кто может владеть землей, а кто не может приобретать недвижимость. Закон о собственности или Закон № 7 от 2006 года - это особый закон, который регулирует право владельцев недвижимости, будь то предприятия или отдельные лица.

Гражданам ОАЭ и их компаниям разрешено владеть землей в любом месте в Эмирате. Однако лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, имеют право владеть долговой арендой (musataha), правами на владение недвижимостью или usufruct до тех пор, пока они получают разрешение от Правителя Дубая. Узуфрукт является законным только в течение 99 лет, поэтому лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью только в специально отобранных районах. Крайне важно понимать вашу позицию как экспата, индивидуально или как бизнес, чтобы определить области, где юридически возможно владеть землей в ОАЭ. Основными органами, ответственными за обеспечение соблюдения этих законов, являются Департамент земельных участков Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости.

Как купить недвижимость в Дубае без проблем

DLD является наиболее важным органом в сфере недвижимости и земли в Дубае. Эта организация решает, какие лица имеют право стать собственниками недвижимости в стране. Он также определяет, когда и как недвижимость может передавать право собственности, и поэтому является основной ассоциацией, занимающейся земельными вопросами в Дубае. Завершение всей надлежащей процедуры с DLD может позволить вам владеть недвижимостью или приобретать ее в аренду без каких-либо юридических препятствий. Любой начинающий или текущий владелец недвижимости, который не является гражданином ОАЭ, должен убедиться, что он постоянно проверяет DLD, чтобы любые обновления или изменения в политике не влияли на ваши текущие договорные соглашения.

Перед покупкой какого-либо объекта недвижимости крайне важно подтвердить право собственности у продавца и определить, есть ли у него полномочия на продажу определенного объекта недвижимости. Также, важно просмотреть оригинал документа о праве собственности на любой земельный участок, как и определить является ли проект активным или нет.

Существуют определенные области, в которых лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью или арендовать ее у государства. К таким районам относятся: Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, Islands of the World, International City, Business Bay, Downtown Dubai. Эти районы относятся к зоне Freehold. Однако оговорка к правилам, касающимся владения недвижимостью в этих районах, заключается в том, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, и их компании могут включать в себя компанию в freehold зоне в Дубае, но должны регистрировать недвижимость только на имя созданной компании.

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке недвижимости, настоятельно рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о недвижимости, для наблюдения за сделкой.

Первым шагом к инвестированию в недвижимость в Дубае является анализ того, чего вы ожидаете от покупки и цели ваших инвестиций: покупка недвижимости для собственного использования или для сдачи в аренду.

Если вы представлены доверенностью, документ о доверенности должен быть нотариально заверен в стране, где он подписан, после чего он будет легализован посольством ОАЭ в этой стране. Когда документ прибывает в ОАЭ, он должен быть заверен в Министерстве иностранных дел и переведен на английский и арабский язык. Для покупателей, проживающих в ОАЭ, подписание POA должно быть засвидетельствовано нотариусом. В соответствии с правилами Земельного департамента Дубая, срок действия POA не может быть более двух лет.

Как купить недвижимость off plan

Как купить недвижимость на вторичном рынке

Брачные узы




Коран не запрещает мусульманину жениться на женщине иной веры. Но с иностранками заключают браки только очень богатые арабы, которые способны полноценно содержать жену и семью. Это объясняется тем, что в таком случае государство отбирает множество привилегий. Молодым парам, где оба супруга эмиратцы, после бракосочетания предоставляется на выбор участок земли либо дом под беспроцентную ссуду, а также приемлемый кредит. Также следует заметить, что брак не гарантирует женщине получение гражданства в ОАЭ, как в других государствах.

В случае развода суд предоставляет право опеки над детьми супругу. Вывезти их за пределы страны без его разрешения невозможно. Поэтому женщина после расторжения союза вынуждена в дальнейшем жить в Эмиратах, чтобы периодически видеться с детьми.




Вероятность такой ситуации и абсолютная зависимость от мужа не особо привлекает иностранок. Поэтому они не спешат вступать в брак с эмиратцем с целью эмиграции. Мужчины воплотить план женитьбы на арабке ради гражданства не смогут. Брак по законодательству не является уважительной причиной для предоставления иностранному супругу привилегий коренного жителя Эмиратов. К тому же мусульманкам запрещается выходить за человека, исповедующего другую веру. Немногие девушки решаются нарушить священную заповедь Корана.

Для заключения союза с иностранцем они должны получить разрешение от Управления по натурализации, чтобы не лишиться гражданства в родной стране.

Ранее дети от такого брака не получали гражданства ОАЭ по материнской линии.

Однако по рекомендации ООН местные власти пересмотрели это ограничение в 2011 году, и с тех пор наследники женщины, состоящей в браке не за гражданином Эмиратов, получают гражданство ОАЭ, но по достижению 18 лет.

Способы эмиграции

Способов эмиграции в Арабские Эмираты несколько:

• Заключение брака;
• Инвестиция в экономику;
• Учеба;
• Работа.

Ни один из видов иммиграции не гарантирует получение гражданства, но при этом позволяет получить вид на жительство в ОАЭ. Полноценными жителями Эмиратов становятся только избранные, и таких единицы.

Читайте также:

  
• Виза в финляндию в екатеринбурге
  
• Минеральные воды стамбул авиабилеты пегасус
  
• Финансовые гарантии для визы в польшу
  
• Виза в финляндию в твери
  
• Виза в израиль для россиян в 2020