Гражданство в болгарии для россиян при покупке недвижимости

Обновлено: 08.01.2025

Для лиц, которые не достигли 14-летнего возраста или полностью недееспособны, подают и подписывают заявление их родители или опекуны. Оно подается и подписывается одним из родителей, только в том случае, когда другой родитель лишен родительских прав, либо только матерью, когда отец неизвестен.

Лица, в возрасте с 14 до 18 лет и недееспособные, подают заявление лично, с согласием родителей или опекунов. Оно подписывается заявителем и обоими родителями/опекунами. Заявление подписывается только одним родителем, только в случае, когда другой родитель лишен родительских прав или только матерью, когда отец неизвестен.

Удостоверение о болгарском происхождении, выданное Государственным агентством болгар за границей (ст. 15, п. 1 ЗБГ)

Официальная перепись вступавшего в законную силу судебного решения о полном усыновлении и официальный документ, что усыновитель является гражданином Болгарии (ст. 15, п. 2 ЗБГ).

Официальный документ о болгарском гражданстве родителя, выданный соответствующим болгарским муниципалитетом или Министерством юстиции Республики Болгария, подтверждающий, что родитель является гражданином Болгарии, либо скончался как гражданин Болгарии (ст. 15, п. 3 ЗБГ).

Свидетельство о рождении, выданное соответствующими болгарскими или иностранными компетентными органами (оригинал или дубликат (повторное))

Справка об отсутствии судимости заявителя на территории страны, гражданином которой он является.

Если заявитель имеет статус ВНЖ или ПМЖ в Республике Болгария или ином, третьем государстве, он должен предоставить аналогичную справку, выданную компетентными органами этого государства.

В свидетельстве о судимости должно быть указано, что документ выдается, для того чтобы начать процедуру по приобретению болгарского гражданства.

Документ из прокуратуры, что против заявителя нет возбужденных уголовных дел по факту совершения умышленного преступления общего характера, если заявитель проживает на территории Республики Болгария (имеет статус ВНЖ или ПМЖ в Республике Болгария).

Медицинский документ, выданный врачебной консультативной комиссией (ВКК) поликлиники, обслуживающей заявителя по месту проживания, подтверждающий, что у заявителя отсутствуют острые заразные и инфекционные заболевания по ст. 61, п.1 из Закона о здоровье населения, а также психические заболевания по ст.146, п. 1, пп. 1 и 2 Закона о здоровье населения. В случае отсутствия ВКК в поликлинике, документ выдается больничной ВКК соответствующей больницы.

Данный документ выдается соответствующими иностранными органами, если заявитель проживает за рубежом.

В Беларуси: Медицинские справки, выданные государственными или лицензированными профильными, или многопрофильными лечебными учреждениями по месту жительства, а именно:

Исследование крови на СПИД
Исследование крови на реакцию Вассермана
Наркологический диспансер – форма справки 379-р
Психиатрический диспансер – форма справки 76-р
Терапевтическое заключение (справка для выезда за границу) – форма справки 082/у

Заполненная декларация по образцу - Приложение № 4 к Постановлению № 1 с 19 февраля 1999 г. о приложении Пятого раздела Закона о болгарском гражданстве

Свидетельство о перемене имени, а также и официальный документ, подтверждающий идентичность заявителя с иным именем.

Актуальная фотография паспортного формата– 1 фотография.

Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя (страницы с личными данными и страница с адресной регистрацией).

Пошлина по Тарифу № 1 Министерства юстиции:

Взрослые: 15 евро
Несовершеннолетние и учащиеся, не достигшие 26 летнего возраста – 5 евро

(необходимо предоставить справку из соответствующего ВУЗа)

Пошлина по Тарифу № 3 МИДа : 50 евро

Несовершеннолетние до 14 лет: Собеседование проводится с обоими родителями.

Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет: Собеседование проводится с несовершеннолетним, в присутствии обоих родителей/опекунов.

Заявление подается только лично.
Все документы подаются в оригинале.
В случае, что заявитель желает после завершения процедуры по приобретению болгарского гражданства, получить обратно свое свидетельство о рождении следует при подаче заявления предоставить заверенную нотариусом ксерокопию данного документа, а также составить отдельное заявление о желании возврата данного документа.
Все документы, выданные российскими компетентными органами, должны быть переведены на болгарский язык. Подпись аккредитованного при Посольстве Республики Болгария в Минске переводчика заверяется в Консульской службе Посольства.

Как получить статус ВНЖ?

Итак, самый простой и реальный способ получить статус ПМЖ – находиться на статусе ВМЖ не менее 5 лет. Как получить этот статус?

Вид на жительство при покупке недвижимости в Болгарии по простой схеме могут получить пенсионеры (об этом мы уже рассказывали в отдельной статье). Причем совершенно неважно, сколько стоит приобретенная недвижимость, главное – иметь достаточно средств и подтвердить это, а также получать пенсию. А как быть остальным покупателям? Статус ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления могут получить:

Подытожим. Чтобы получить гражданство Болгарии среднестатистическому иностранцу без болгарских корней и других привилегий (см. выше), нужно прожить в стране не менее 10 лет, сначала получить статус ВНЖ, затем – ПМЖ, и только потом претендовать на гражданство.

Болгарское гражданство и покупка жилья

Здравствуйте! Я хочу через 2 года купить квартиру в Болгарии. Сама живу в России.Смогу ли я приобрести жильё и получить болгарское гражданство?

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (5)

(Sherlock Homes Bulgaria)

Любовь Маратовна, приветствую! Оформить жилье сможете, и гражданство сможете, отказавшись от родного, все зависит от вашего основания.

(Properties-Contact)

Здравствуйте Любовь Маратовна! Недвижимость вы сможете приобрести в любое время. Для получения гражданства наличие жилья не является основанием (это плюс для вас, но не основание), вам будет необходимо доказать наличие доходов, т.е что у вас есть средства на проживания в Болгарии и др. условия. Подробности о получении гражданства вы можете узнать у юриста по миграционому праву.
С уважением,
Наталия Радушко Специалист по продажам

(Properties-Contact)

Здравствуйте Любовь, спасибо за Ваш вопрос!
Выбор недвижимости в Болгарии - занятие приятное и несложное, главное определиться с требованиями к дому Вашей мечты.
А вот получить гражданство в Болгарии нелегко. На него могут рассчитывать люди с этническим болгарским происхождением или пожившие не менее 5 лет в статусе ПМЖ. Сначала нужно получить статус ВМЖ - для пенсионеров эта процедура проста:
Вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии для пенсионеров
Все больше людей старшего возраста, вышедших на заслуженный отдых и тех, кому это только предстоит, решают провести новый период своей жизни на новом месте и совершенно правильно выбирают Болгарию. Для проживания в Болгарии после выхода на пенсию отлично подходят квартиры в приморских городах с налаженной инфраструктурой, удобным транспортом, где можно жить и отдыхать с детьми и внуками в любое время года. Многие предпочитают купить дом с собственным участком, где можно выращивать цветы, овощи и фрукты и достаточно места для домашних любимцев.
В Болгарии комфортный климат, красивая природа, доступные цены, доброжелательно настроенное местное население. К тому же, для иностранцев-пенсионеров Болгария предоставляет самые благоприятные условия для получения ВНЖ, не требуя от них ни родственных, ни экономических связей со страной, ни предварительный согласований с Министерствами. Разрешение на продолжительное пребывание в стране может получить любой пенсионер, имеющий достаточное количество средств для проживания в стране. Процесс этот не очень сложный, и состоит из 2 этапов:
Этап 1 - получение визы «D» и Этап 2 - приобретение ВНЖ осле положительного рассмотрения предоставленного пакета документов служба Миграции выдает пенсионеру Разрешение на длительное пребывание в Болгарии.
ВНЖ можно получить сроком на 6 месяцев или на год. После истечения срока действия разрешения на пребывание, иностранец вновь его продлевает и так в течении 5 лет, после чего имеет право получить долгосрочное проживание в Болгарии - ДВЖ

С Уважением
Златина Волчанова-Управляющий

(Ваша Болгария)

Добрый день!
Покупка недвижимости не связана с получением гражданства. Например, пенсионер, может получить вид на жительство, предоставив договор аренды или свидетельство о собственности. Минимум пять лет необходимо прожить в Болгарии не менее полугода в год, чтобы потом иметь возможность получить ПМЖ. И потом еще через 5 лет можно претендовать на гражданство. Но без брака с болгарским гражданином, придется отказаться от российского гражданства. То есть очень много нюансов, которые надо понимать прежде, чем решить покупать недвижимость в Болгарии.
С уважением, Евгения.

(Bulgaria Avenue)

Добрый день, уважаемая Любовь Маратовна, спасибо Вам за вопрос. Покупая недвижимость в Болгарии, Вы не можете сразу получить гражданство. Первое, Вам необходимо получить ВМЖ, через 5 лет ПМЖ, а далее Вы сможете сдав экзамены по истории и языку получить гражданство. Для получения ВМЖ/ПМЖ должно быть основание. Основание получения является: торговое представительство, инвестиция свыше 307 тыс.евро, пенсионер, учеба, свадьба на местном. Проще всего все делать по представительству или если пенсионного возраста, то по пенсионному удостоверению. С уважением,

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.

Последние вопросы по стране

БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство

После заключения брака с гражданином Болгарии в течении какого времени я могу получить вид на жительство в Болгарии?

Особенности жизни

Характерные черты проживания в том или ином государстве во многом определяются положением, которое занимает в мире эта держава. Болгария — член Евросоюза, который пока не присоединился к Шенгенской зоне. Это означает, что болгары могут свободно въезжать в огромное количество стран, но для посещения многих европейских стран все-таки придется оформлять визу.

Справедливости ради надо сказать, что сделать это при наличии нужных документов очень просто — полугодовая шенгенская виза оформляется за 1 день.

Безвизовый въезд для болгар возможен в следующие государства: Исландия, Турция, Босния и Герцеговина, Норвегия, Хорватия, Швейцария, Боливия, Канада, Доминикана, Чили, Мексика, США, Перу, Израиль, Япония, Тайвань, Сингапур, Южная Корея, Австралия, Новая Зеландия и др.

Болгария на карте

Социальное обеспечение болгар

Иммиграция в Болгарию из России сулит следующими преимуществами:

Недорогое жилье. Это действительно так. Особенно учитывая, что недвижимость можно купить в курортной зоне и сдавать ее в аренду. В среднем стоимость 1 кв. м жилья составляет 450 евро.
Дешевизна жизни. По этому показателю страна входит в первую тройку по Европе.
Безопасность и доброжелательное общество. Здесь вполне можно чувствовать себя абсолютно защищено. Болгары - довольно улыбчивый и позитивный народ.
Выгодное географическое расположение. Доехать отсюда до любого европейского города очень легко.
Доступное и достаточно престижное образование.
Теплый климат, потрясающие пейзажи и хорошая экология.
Славянские корни. Наши страны имеют славянское происхождение. Поэтому безусловно присутствует языковая близость и схожесть традиций.

Социальную поддержку болгар нельзя назвать очень "мощной". К примеру, на пособия и выплаты, связанные с беременностью и рождением ребенка, прожить никак нельзя:

единоразовая выплата при рождении ребенка — 250 лев (около 126 евро);
ежемесячное пособие на ребенка до года — 100 лев (51 евро) — выплачивается только малоимущим семьям;
единовременное пособие при рождении третьего ребенка — 300 лев (153 евро);
доплата на ребенка-инвалида — 189 лев (96 евро) и др.

Другие показатели социальных выплат:

минимальная зарплата — 420 лев (214 евро);
минимальный прожиточный минимум — 300 лев (153 евро);
средняя пенсия — 723 лева (369 евро).

Как видите, переезд в Болгарию с детьми с целью социального иждивенчества (жить на выплачиваемые за счет болгарских аборигенов пособия) — идея бессмысленная. Размер большинства социальных выплат схож с отечественными. А вот для ведения бизнеса здесь созданы поистине комфортные условия.

Флаг и герб Болгарии

Полезные видео

Лена Ким делится своим мнением о переезде в Болгарию.

Вид на жительство в Болгарии. Инвестиционная программа получения гражданства (выступает Александр Добринов).

Условия для ведения бизнеса

Несомненное преимущество проживания в РБ — возможность ведения бизнеса в ЕС с самым низким налогообложением. Резиденты республики уплачивают:

Корпоративный налог — 10%. Это самый низкий показатель. К примеру, в Германии его размер — 45%, в Венгрии — 20%. Рассчитывается как разница между прибылью и затратами. Причем точного перечня затрат нет.
НДС — 20%. Уплачивать необходимо плательщикам, чей годовой оборот превышает 50000 лева (25 500 евро). Экспорт льготируется.
Налоги с зарплаты работников — 40%. Плюс социальные отчисления на медицинское, социальное и пенсионное страхование. На нанимателя выпадает 16,4% от фонда заработной платы.

Индивидуальные предприниматели уплачивают один из двух вариантов сборов:

налог на доходы с физических лиц (при обороте от 50 000 лев - 25 500 евро) — 15%;
патентный налог (выручка до 25 500 евро) - его размер зависит от вида деятельности, местности, на которой осуществляется деятельность, и других условий.

Недостатки жизни

Перед тем как получить гражданство Болгарии гражданину России следует узнать о негативных условиях жизни в этом государстве. Вот основные из них:

Высокий уровень безработицы. Рассчитывать на высокооплачиваемое место работы не следует. Заранее нужно подумать об открытии собственного дела.
Высокие коммунальные платежи. Электро и теплоэнергия, вода здесь стоят очень дорого. Бензин в 2 раза дороже, чем в России. Многие в целях экономии стирают, гладят ночью — тогда тарифы в 2 раза меньше дневных.
Невысокие зарплаты, более низкий уровень жизни, чем в других странах ЕС.

Экономические варианты получения гражданства

Миграционное законодательство республики можно назвать двойственным. С одной стороны, обеспеченные мигранты получают вид на жительство в Болгарии довольно легко. С другой стороны, купить гражданство Болгарии — наиболее простой и быстрый способ стать подданным этой республики. Речь идет не о стандартной сделке купли-продажи, а об инвестировании в экономику страны.

Общие условия получения болгарского паспорта

Гражданство Болгарии по традиционному пути получить быстро не получится. Придется выполнить следующие условия:

совершеннолетний возраст;
нахождение в стране на статусе ПМЖ в течение пяти лет до подачи заявки на гражданство;
наличие постоянного места работы и заработка, уровень которого позволяет обеспечивать себя;
знание болгарского языка;
отсутствие судимостей и фактов возбуждения уголовных дел;
отказ от прежнего гражданства (исключение составляет лишь несколько стран ЕС).

Как видите, перечень довольно серьезен. Но в последнее время гражданство Болгарии для россиян (особенно состоятельных) стало гораздо доступнее. Сокращение ценза оседлости и необязательность знания болгарского языка — уступки, на которые идет болгарское правительство ради привлечения в страну зарубежных инвесторов. Кроме того, приобретение недвижимости упрощает процесс получения ВНЖ. Но все по порядку.

Инвестиции

Экономика республики не отличается стабильностью, особенно в сравнении с большинством членов ЕС. Именно поэтому критерии для вхождения на внутренний рынок здесь более простые. Получить гражданство Болгарии за инвестиции можно при соблюдении таких условий:

Нахождение на ПМЖ в течение года. В течение следующего года заявитель вправе претендовать на подданство. Хотя еще совсем недавно инвесторы находились на равных условиях со всеми остальными — обязаны были находиться в статусе ПМЖ все 5 лет.
Вложить в экономику страны 512 000 евро. Получателем этой инвестиции может быть организация, занимающаяся Проектом приоритетного инвестирования, или государственный банк (в этом случае деньги направляются на приобретение гособлигаций).
Поддерживать инвестиции в течение года после их вложения и в течение двух лет после присвоения статуса гражданина.

Кроме этого, законодательством предусмотрена ускоренная эмиграция в Болгарию из России. Вот вариации, предусматривающие быструю натурализацию эмигрантов:

Необходимо в 2 этапа вложить 1 024 000 евро. Половину в акции компании, торгующейся на Болгарской фондовой бирже. После обретения статуса ПМЖ оставшуюся половину — в компанию, занимающуюся Проектом приоритетного финансирования.
Следует владеть более 50% акций либо быть директором компании, занимающейся сертифицированным инвестиционным проектом. Размер инвестиции — от 10 миллионов евро.
Потребуется инвестировать 512000 евро в государственные облигации на период 3 года. Это наиболее востребованная среди иммигрантов опция, поскольку по истечении срока вложения гарантируется возврат денег практически в полном объеме, а также ускорение выдачи паспорта гражданина ЕС.

Перечисленные опции позволяют получить постоянный вид на жительство в Болгарии для всей семьи в предельно сжатые сроки. ПМЖ - в течение 6 месяцев, паспорта - примерно тоже через 6 месяцев. Остальные члены семьи натурализованных по инвестиционному основанию граждан могут подать на ПМЖ и гражданство по статусу инвестора.

Покупка недвижимости

Многие россияне задумываются, как получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости. Ведь цены на жилье там очень даже доступные, особенно относительно московских расценок. К тому же, законодательством не запрещено сдавать квартиры нерезидентами государства. Главное условие обретения ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости — суммарная стоимость имущества должна превышать 300 тысяч евро. При этом неважно, сколько объектов приобретается — одно элитное жилье или несколько небольших квартир.

Само по себе приобретение собственности не является основанием для выдачи вида на жительства, а тем более болгарского паспорта. Однако покупка жилья содействует скорейшему получению визы Д. Помимо наличия договора купли-продажи, необходимо соблюдение хотя бы одного из нижеперечисленных оснований:

обучение в вузе;
официальное трудоустройство в болгарской фирме или приглашение в нее;
наличие собственного бизнеса, в котором занято не менее 10 нанятых специалистов;
брак с болгарином;
наличие ребенка болгарского происхождения;
длительное получение медицинских услуг на территории страны;
наличие пенсионного удостоверения РФ.

Гражданство в Болгарии при наличии собственной недвижимости обретается по такой схеме:

Выдача временного вида на жительство.
Нахождение в этом статусе 1 год.
Получение постоянного вида на жительство и пребывание в таком статусе 5 лет.
Подача документов на паспорт.

Документы на получение паспорта

Претенденты на подданство за инвестиции, по происхождению или любым другим способом должны заранее подготовить такой пакет документов:

заявление по установленному образцу;
ксерокопии с внутреннего и заграничного паспортов;
медицинские справки;
документ, свидетельствующий об отсутствии судимостей;
свидетельства о рождении (собственное и детей), документ о браке, разводе и другие документы, подтверждающие семейное положение;
документы, подтверждающие финансовую состоятельность и наличие недвижимости;
цветные фотографии (4 штуки);
квитанция об уплате госпошлины.

ВНЖ в Болгарии при покупке бюджетной недвижимости

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будем ли мы (я и супруг) иметь право претендовать на получение ВНЖ в Болгарии при покупке бюджетной недвижимости в районе 15-20 тыс.евро при условии нахождения на территории страны 3 или 6 месяцев в году, а в остальные месяцы находиться в работе по контракту заграницей (не на родине)?
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Эллина

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (5)

(Distant Property)

Эллина, добрый день. Если у Вас есть статус пенсионера, то Вы можете претендовать на ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости.

(Oazis Real Estate)

Здравствуйте, Эллина. Сумма не влияет на получения разрешения на пребывание в Болгарии. Но качество жилья - влияет. У нас были случаи: клиент приобрел дом в селе, за 10 000 евро, миграционная служба сочла его не пригодным для проживания и отказала в получении ВНЖ. Если же вы рассматриваете квартиры в данном бюджете - предполагаю, что проблем возникнуть не должно. Удачи Вам.

(Ваша Болгария)

Добрый день!
Уважаемая Эллина! Покупка недвижимости в Болгарии не дает права претендовать на получение внж, это не является основанием для получения статуса временного проживания.
С уважением, Евгения.

(Properties-Contact)

Здравствуйте, Эллина. Вы можете претендовать на получение ВНЖ Болгарии при соблюдении нескольких условий: 1. Недвижимость в собственности или в долгосрочной аренде. Цена не имеет значения. 2. Если вы с супругом не пенсионеры, то ГЛАВНОЕ условие получения ВНЖ - наличие действующего торгового представительства российской компании в Болгарии, или деятельность специалиста из закрытого списка на сайте посольства в Болгарии, или открытие болгарской компании с предоставлением рабочих мест не менее 10 гражданам Болгарии. Продолжительность пребывания на территории Болгарии в статусе ВНЖ не имеет значения, просто Вам понадобиться более продолжительное пребывание в этом статусе для получения ПМЖ
С Уважением
Златина Волчанова-Управляющий

(Bulgaria Avenue)

Доброе утро, уважаемая Эллина, спасибо Вам за вопрос. Да, не имеет значения стоимость Вашей недвижимости. Вы получите мультивизу на основании того, что имеете собственность в Болгарии и сможете находиться в стране 90 дней в одном полугодии или 180 дней в году. Если Вы в будущем планируете получить ВМЖ, то снова стоимость не имеет значения, важно собрать необходимый пакет документов, чтобы получить ВМЖ и в дальнейшем ПМЖ. Для получения ВМЖ - необходимо основание. Есть два варианта, более упрощенных-по программе обеспеченного пенсионера или открывать представтельство/вписаться в готовое представительство. А так же необходимые документы: предоставление жилья (нотарильный акт/договор аренды), открытие счета в болгарском банке, наличие денег на счету и прочие документы). Если Вы решили получить ВМЖ в нашей стране, то первый шаг необходимо определиться с основанием, на каком Вы будите получать ВМЖ, второй - недвижимость. Доброго дня. С уважением,

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Последние вопросы по стране

БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство

Гражданство отдельных категорий лиц и членов семьи

Перед тем как получить ВНЖ в Болгарии для себя, обязательно следует узнать, насколько проблематичным окажется обоснование в этой стране остальными членами семьи.

Воссоединение семьи

Болгарским законодательством предусмотрен упрощенный порядок выдачи виз по основанию "воссоединение с семьей". Для краткосрочной визы (до года) потребуется получить разрешение на проживание и визу Д в миграционной службе РБ. Для этого в обязательном порядке следует подтвердить финансовую стабильность семьи (исходя из средней зарплаты по стране на каждого члена семьи) и наличие места для проживания. Весь перечень документов схож с предоставляемыми на подданство.

Экономическая миграция позволяет одновременно перевезти всех членов семьи. Например, открытие торгового представительства любого иностранного ООО (стоимость его регистрации 690 евро) позволяет вписать в разрешительные документы до 7 человек.

Условия миграции пенсионеров

Интересно, что получить статус ВНЖ в Болгарии для пенсионеров российского происхождения довольно легко. Как показывает практика, именно этот разрешительный документ выдается довольно часто. Нашим пенсионерам очень комфортно жить в РБ с ее чистым воздухом, низкими ценами, здравницами, неторопливым образом жизни.

Уехать в Болгарию можно, если в наличии есть:

пенсионное удостоверение;
виза Д;
договор на аренду либо владение недвижимостью.

Под пенсионерами в этом случае понимаются не только лица, достигшие определенного возраста, но и те, кто получает пенсию по уходу за другими членами семьи или по инвалидности. Главное, чтобы пенсия была не меньше 70 евро. Интересно, что многие российские пенсионеры здесь вполне комфортно живут на арендную плату от сдаваемой на родине квартиры. Этих денег хватает на аренду болгарского жилья, медицинские услуги и даже на путешествия по Европе.

Если вы хотите стать гражданином РБ, не стоит рассчитывать на скромные социальные гарантии, предоставляемые государством. Лучше — позаботиться о своем заработке самостоятельно. Это можно сделать путем открытия собственного дела и ведения бизнеса в условиях льготного налогообложения, либо путем инвестирования денег в государственные облигации. Приобретение недвижимости, в особенности на побережье, также можно рассматривать как неплохой бизнес-вариант. Однако он не позволит ускорить процесс получения болгарского паспорта.

Как получить статус ПМЖ?

Иностранцы могут подать заявление на присвоение статуса ПМЖ (или ДВЖ) в следующих случаях:

внесение особого вклада в развитие страны, заслуги перед правительством Болгарии в области безопасности и технологий, спорта и культуры;
наличие болгарского происхождения;
месторождение (лица, родившиеся в Болгарии, в т.ч., не имеющие болгарского происхождения, но купившие недвижимость в стране и желающие проживать тут);
нахождение в официальном браке с гражданином Болгарии в течение 5 лет;
родители и опекуны болгарских граждан;
члены семьи гражданина Болгарии в случае постоянного нахождения в стране 5 лет;
инвесторы экономики с суммой инвестиций не менее 1 000 000 левов.

Но самым простым и актуальным путем является получение статуса ПМЖ после пятилетнего пребывания в стране на статусе ВНЖ. Однако и тут существует ряд условий, несоблюдение которых будет поводом для отказа:

не уезжали из Болгарии больше, чем на 6 месяцев подряд;
за пятилетний период не отсутствовали в стране больше, чем 10 месяцев подряд.

Гражданство Болгарии за инвестиции

Нередко русские мигранты выбирают в качестве новой родины державы своих братьев-славян. Не исключение и Республика Болгария (РБ). Страна с мягким теплым климатом и выходом к черноморскому побережью так и влечет сюда туристов и соискателей европейского подданства. Россиянину, особенному обеспеченному, здесь всегда рады. В 2017 году благодаря недавним поправкам в законодательство обретение ВНЖ в Болгарии для наших сограждан стало проще. Уменьшилась стоимость визы, упразднилось обязательное для ЕС условие оформления въездных документов — снятие отпечатков пальцев. Однако получить болгарский паспорт по-прежнему достаточно сложно. Сделать переезд в Болгарию на ПМЖ гораздо проще помогут инвестиции.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Как получить гражданство в Болгарии при покупке недвижимости?

Этот вопрос часто задают наши клиенты. Сразу ответим: даже покупка дорогой недвижимости по цене от 300 000 Евро такой привилегии не дает. Иностранец имеет право стать гражданином Болгарии в следующих случаях:

наличие болгарского происхождения: если родители либо один из родителей - гражданин Болгарии;
месторождение - любой человек, рожденный на территории Болгарии, если не принято гражданство другой страны по происхождению;

Получить гражданство можно и на основании заявления о натурализации, которое подают при соблюдении ряда условий:

совершеннолетний возраст заявителя. Если разрешение на ПМЖ получено до совершеннолетия лица, он также вправе стать гражданином Болгарии;
срок статуса ПМЖ – 5 лет (не меньше, считают буквально по дням);
отсутствие уголовной ответственности за причинение умышленного вреда, за исключением случаев реабилитации обвиняемого;
подтверждение финансовой состоятельности заявителя (выписка с банковского счета);
отсутствие других гражданств либо освобождение от них к этапу получения документов.

Заявляться на получение гражданства при выполнении описанных выше условий могут:

лица, находящиеся в законном браке с гражданином страны не менее 3 лет;
иностранцы, получившие статус беженца и проживающее не менее 3 лет в стране;
лица, рожденные в Болгарии, а также те, кто подучил статус ПМЖ до достижения совершеннолетнего возраста.

Что дает болгарское гражданство? Те же права, которые имеют коренные болгары. Т.е. иностранцы, получившие гражданство Болгарии, могут:

получать образование;
официально трудоустраиваться и претендовать на пенсионное обеспечение;
участвовать в выборах;
вести свой бизнес;
покупать земельные участки;
получать кредиты и многое другое.

Но следует понимать, что принять гражданство Болгарии можно, только отказавшись от имеющегося гражданства.

Читайте также: