Гражданство турции при покупке недвижимости 2021
Во-первых, это очень быстрая по оформлению программа. Всего 2-4 месяца занимает сам процесс после подачи документов. Если есть желание как можно скорее изменить свой статус, то есть оформить раз и навсегда второе гражданство.
Во-вторых, это достаточно близкая по расположению страна, где можно жить у моря. При этом Турция в бизнес-плане может стать пропуском на евразийский рынок. Вы приобретаете в собственность недвижимость, при этом не платите никаких взносов в фонд. Только 250 000 долларов США за вашу собственность, ваш актив, и услуги по юридическому оформлению плюс небольшие пошлины.
В-третьих, «Гражданство Турции за инвестиции» дает право безвизового въезда в 110 стран мира. Включая Сингапур, Японию, Южную Корею, Иран, Ливан, Бразилию, Грузию, Катар, Украину. А также, возможность оформить электронную визу в Россию (eVisa).
Обратите внимание, что в 2021 году уже не работает опция с оформлением Turkish Businessperson Visa в Великобританию.
В-четвертых, граждане Турции могут подать на визу инвестора типа E-2. Так как между этими двумя странами действует специальное соглашение. Например, граждане РФ не могут продлять заявку на визу этого типа. Итак, виза E-2 Investor не имеет инвестиционной квоты, нет необходимого порога в отличие от EB5. Оформляется виза E-2 Investor на 5 лет, а потом ее можно будет продлять каждые 2 года. Эта виза не является иммиграционной, то есть она не ведет к получению грин-карты. Но по ней можно будет длительно проживать в США вместе с супругой(ом) и детьми.
Гражданство Турции при покупке недвижимости в 2021 году
Самая привлекательная возможность получить турецкое инвестиционное гражданство – это покупка недвижимости на сумму от 250 000$. Сама процедура оформления инвестиционного гражданства занимает 1-2 месяца, а приобретенные объекты можно продать уже через 3 года, при этом сохранив гражданство.
В статье расскажем, что дает и кому может подойти гражданство Турции при покупке недвижимости, а также какие квартиры или виллы в Турции можно купить за 250 000$, исходя из разных ситуаций.
Как оформить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Как известно, программа «Гражданство Турции за инвестиции» существует с 2017 года, однако мало кто обращал тогда на нее серьезное внимание. Потому что размер минимальной инвестиции составлял 1 млн USD. Сейчас гражданство Турции можно получить за такую опцию как покупка жилой недвижимости в собственность на сумму $250 000. А продать такую недвижимость можно уже через 3 года, сохранив при этом гражданство. Причем рынок недвижимости Турции сейчас на подьеме
Вы приобретаете в собственность недвижимость, при этом не платите никаких взносов в фонд, в отличие от аналогичных программ инвестиционного гражданства на Карибах или в Черногории. Только $250 000 за вашу собственность, ваш актив, и услуги юридического оформления плюс небольшие пошлины.
Каковые преимущества гражданства Турции?
Итак, паспорт гражданина Турции дает право безвизового въезда в 110 стран мира. Включая Сингапур, Японию, Южную Корею, Иран, Ливан, Бразилию, Грузию, Катар, Украину. А также, возможность оформить электронную визу в Россию (eVisa). При этом гражданство Турции – то пропуск не только на восток, но и в США. Граждане Турции могут подать на визу инвестора типа E-2. Так как между этими двумя странами действует специальное соглашение. Например, граждане РФ не могут продлять заявку на визу этого типа.
Итак, виза E-2 Investor не имеет инвестиционной квоты, нет необходимого порога в отличие от EB5 (стоит отметить, что сейчас программа выдачи виз инвесторам EB5 находится на технической паузе, то есть не работает, в отличие от программы E-2 Investor). Оформляется виза E-2 Investor на 5 лет, а потом ее можно будет продлять каждые 2 года. Эта виза не является иммиграционной, то есть она не ведет к получению грин-карты. Но по ней можно будет длительно проживать в США вместе с супругой(ом) и детьми.
Обратите внимание, что в 2021 году уже не работает опция с оформлением Turkish Businessperson Visa в Великобританию.
Выбор недвижимости для оформления гражданства Турции
Для тех, кто хочет выбрать интересный проект недвижимости с хорошей доходностью, специалисты APEX предложат выгодные решения. Например, объекты в популярном среди отдыхающих, престижном приморском районе Бодрум.
В частности, новый проект премиального класса, состоящий из 194 вилл, на берегу Эгейского моря в Бодруме провинции Мугла. Комплекс вилл на площади 72 тысячи квадратных метров в самой живописной бухте Бодрума — Адабюкю. В 15-ти минутах езды от этой недвижимости располагается гольф-клуб Vita Park, до аэропорта ехать всего 20 минут, до порта Бодрума – 35 минут, до центра города — 40 минут. Виллы проекта представляют собой трехэтажные коттеджи площадью 152 квадратных метра, планировкой 4+1, с четырьмя комнатами, тремя ванными комнатами, просторной гостиной и 2 террасами с видом на море. В качестве уникальной инфраструктуры –частная бухта с собственным пляжем.
Объект, согласно плану застройщика, будет сдан в августе 2022 года. Ежемесячный доход, как ожидает управляющая компания проекта, от арендной платы в высокий сезон (июле, августе) — составит 13000 € за вычетом сборов за управление при средней цене за виллу в 400000 €, при этом окупаемость инвестиций составит 9.52% в год.
По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. Стоимость недвижимости в Турции растет год от года в долларовом эквиваленте несмотря на то, что национальная валюта, лира, последние годы теряет в стоимости. Одна из причин – недостаток новых участков в прибрежных районах Турции, столь популярных у туристов со всего мира. Итак, собственники земли видят дефицит и поднимают ставки, а застройщикам приходится закладывать эти издержки в стоимость квадратного метра. Так поднимаются цены на всю недвижимость в регионе.
Гражданство Турции: расходы при оформлении
Стоимость участия в программе состоит из инвестиции в недвижимость $250 000 + оплаты услуг юридического оформления от APEX + налог при покупке недвижимости. Крупные государственные пошлины (тем не менее, пошлины за оформление все-таки есть), в отличие от других программ гражданства (например, Карибских), отсутствуют.
В качестве обязательных расходов стоит учесть налог на оформление собственности на недвижимость — 4% от кадастровой стоимости. Далее НДС, где ставка варьируется от 1% до 18% в зависимости от объекта. А также есть единоразовая выплата за открытие счетов, касающихся коммунальных услуг.
С помощью APEX вы сможете пройти предпроверку и оценить свои шансы по получению гражданства Турции. А также правильно подготовить пакет документов под пристальным вниманием и при содействии специалистов АPEX, подать заявку на участие в программе «Гражданство Турции за покупку недвижимости». То есть вы получаете полное юридическое сопровождение по сделке с недвижимостью вместе с услугами налогового консультанта. Мы представим большой каталог объектов недвижимости по Турции на ваш выбор. Подберем самые выгодные предложения по покупке апартаментов в брендовых проектах.
Пять этапов оформления гражданства Турции за инвестиции в недвижимость
- Консультация. Получите бесплатную консультацию, чтобы окончательно убедиться в том, что именно гражданство Турции лучше всего подходит под ваши цели и задачи. Вы можете запросить полную калькуляцию расходов по программе.
Выход из инвестиции. Обратите внимание, что приобретенную для участия в программе инвестиционного гражданства Турции недвижимость можно будет продать через 3 года с сохранением гражданства.
Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости или других активов в 2021 году
Программа инвестиционного гражданства была запущена в Турции не так давно – первые паспорта власти выдали состоятельным иностранцам за покупку турецких активов в 2017-м году. Однако высокий порог инвестиций – от $1 млн мешал программе стать востребованной в полной мере. И тогда турецкое правительство в 4 раза уменьшило вложения – с 2018 года гражданство Турции можно получить, приобретя недвижимость на сумму от $250 000. Также среди вариантов инвестиций – покупка государственных ценных бумаг на сумму от $500 000 или банковский депозит в этом же объеме, также можно открыть в Турции свое дело, вложив в него от $500 000.
Однако на сегодняшний день инвестиции в турецкую недвижимость являются наиболее популярной опцией при получении гражданства. Во-первых, это наименее затратно, во-вторых, инвестиции можно вернуть через 3 года владения, продав объект. Также апартаменты и дома в Турции постоянно дорожают: только за прошлый год квадратные метры прибавили в стоимости порядка 13%.
Преимущества гражданства ТурцииБезвизовые путешествия. С паспортом Турции можно свободно въезжать в 111 стран мира, среди них Япония, Гонконг и Сингапур, куда россияне без виз попасть не могут.
Возможность получить бизнес-визу Е2 США. Между Турцией и США подписан договор об инвестиционном сотрудничестве, согласно которому турецкие граждане могут открыть в Штатах свое дело и переехать туда всей семьей. Россияне не могут напрямую участвовать в этой программе. Виза Е2 неиммиграционная, то есть не дает права оформить грин-карту. Срок действия визы Е2 – 5 лет, после этого ее нужно продлевать каждые 2 года.
По условиям программы Е2 нет минимального порога вложений. И если со временем нарастить инвестиции до $900 000 и создать 10 рабочих мест, можно будет оформить визу ЕВ5 и грин-карту, дающую выход на гражданство США.
Быстрое и простое оформление гражданства. Претенденты на турецкий паспорт не должны отказываться от первого гражданства, также не нужно жить в стране ни до, ни после получения паспорта. От инвесторов не требуют знания языка и истории Турции.
Оформление гражданства занимает от 3 до 6 месяцев, однако сейчас для покупателей недвижимости действует опция ускоренного оформления – от двух месяцев.
Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно учиться и получать медицинские услуги на территории страны. Поскольку инвесторы вместе с паспортом Турции получают все права граждан, эти условия и распространяются и на них. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и других активов.
Перспектива стать гражданином Евросоюза. В настоящее время Турция и ЕС ведут совместную работу по интегрированию республики в Евросоюз. Уже сейчас рассматривается вариант отмены виз при посещении турецкими гражданами Шенгенской зоны.
Кто может стать гражданином ТурцииПретендовать на гражданство Турции может иностранец, не имеющий судимости, не нарушавший визового режима страны и выполнивший условия программы.
Паспорт вместе с основным инвестором могут получить: супруга/супруг, дети до 18 лет и финансово зависимые родители инвестора и его супруги. Также на гражданство могут претендовать и совершеннолетние дети, при условии предоставления доказательств их финансовой зависимости от инвестора. Дополнительные инвестиции за детей и родителей вносить не требуется.
Если совершеннолетние дети инвестора имеют свои источники дохода, то в одну заявку их включить не получится, им нужно принять участие в паспортной программе как отдельным заявителям.
Состояние рынка недвижимости ТурцииСамый популярный способ получить гражданство Турции – это инвестиции в недвижимость. Опцию выбирают подавляющее число инвесторов, а их количество с начала действия программы уже приблизилось к 7000. Недвижимость – не только наименее затратный путь к паспорту Турции, это еще и доходный актив, который будет ежегодно расти в цене.
Рынок недвижимости этой страны пока недооценен: здесь можно приобрести высококлассные объекты в разы дешевле, чем в Европе. Отметим также, что стоимость жилья в Турции постоянно растет – в прошлом году цены на квадратные метры повысились на 13%, и это уже с поправкой на инфляцию. Для сравнения – в среднем по Европе рост цен на жилье в 2020-м году составил около 7%.
Подавляюще число сделок с иностранными инвесторами приходится на Стамбул, затем идут Анталья и Анкара. И россияне являются одними из самых многочисленных зарубежных покупателей жилья в Турции.
Эксперты компании Savills ответят на все Ваши вопросы и подробно проконсультируют по всем действующим в мире иммиграционным программам.
Гражданство Турции за инвестиции в 2021
Гражданство Турции в 2021 году можно получить двумя способами: по упрощенной схеме и натуральным путем. Во втором случае гражданство дается через пять лет проживания в Турции и при ряде условий. Но с принятием закона об упрощенном получении гражданства, многие иностранцы пользуются именно им, предпочитая не ждать пять лет, а получать турецкий паспорт сразу же. Условие для этого есть только одно: инвестиции. В частности, гражданство дается за открытие депозитного счета на сумму не менее 500 тысяч долларов, вложений такой же суммы в турецкую экономику или покупку гособлигаций тоже на сумму не менее 500 тысяч долларов. На получение гражданства можно рассчитывать, если открыть в Турции свое дело и трудоустроить не менее 50 человек-граждан Турции. (прим. RestProperty: подробнее обо всех вариантах получения гражданства мы рассказывали тут). Но наиболее востребованным и удобным способом является вариант покупки недвижимости. Если приобрести в Турции любую недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов, то гражданство можно получить без пятилетнего ожидания. Условие одно: недвижимость нельзя продавать в течение трех лет после покупки.
О подробностях такого варианта получения гражданства в 2021 году рассказывает один из лучших адвокатов Турции Озер Тунджай.
О. Тунджай: В получении турецкого гражданства есть много плюсов. Так, в Турции разрешено двойное гражданство, то есть желающие получить турецкий паспорт могут не отказываться от паспорта своей страны. Конечно, при условии, что двойное гражданство разрешено в вашей стране. Все процедуры получения турецкого гражданства конфиденциальные, так что турецкие органы не дают никакой информации никаким международным организациям. Граждане Турции смогут посещать без визы более ста стран мира. Турция в последнее время налаживает и укрепляет международные связи, и число безвизовых для Турции стран постоянно растет. Также турецкое гражданство дает полные права по работе в любой отрасли, без каких-либо ограничений. Иностранец с турецким паспортом сможет работать, инвестировать, открывать свой бизнес на тех же условиях, то и другие граждане Турции. Получившие гражданство иностранцы получают и государственную медицинскую страховку, это тоже очень важно, потому что дает право на бесплатное и льготное обслуживание. В последнее время Турция очень высоко подняла качество своей медицины, лечиться в республику приезжают из всех стран мира.
Если есть возможность приобрести несколько объектов, то это может стать и выгодным источником пассивного дохода. К примеру, в одной квартире можно жить, а другую сдавать. Для гражданина Турции это делать очень удобно, можно вообще не работать, сдавая жилье не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. К примеру, такие города как Аланья, Анталия, это курортные города, там всегда можно сдавать недвижимость, в любое время года она будет востребована.
RestProperty: сколько времени занимает процесс оформления гражданства?
О. Тунджай: из моего опыта это всего 2-3 месяца. За это время оформляются все документы и иностранец получает турецкий паспорт. При этом отказов не бывает, из моей практики не было ни одного, все дела решались положительно.
RestProperty: при покупке недвижимости на сумму от 250000$ какие члены семьи могут претендовать на получение гражданства?
О. Тунджай: гражданство может получить сам владелец недвижимости, а также его супруга (супруг) и все их дети возрастом до 18 лет. Если детям больше 18 лет, то на получение гражданства они уже претендовать не могут.
RestProperty: можно ли претендовать на получение гражданства при покупке земельного участка или коммерческих помещений?
О. Тунджай: в Турции можно приобрести любую недвижимость, это может быть жилой объект, земельный участок, коммерческая недвижимость. Совершенно не важно, какая именно недвижимость куплена, главное, чтобы ее стоимость составляла, минимум, 250 тысяч долларов.
RestProperty: каков список необходимых документов для получения гражданства Турции?
О. Тунджай: вам понадобятся справка о несудимости, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, паспорт, фотографии. Полный список документов вам выдадут в соответствующей службе. Обращаю ваше внимание, что все документы должны быть на турецком языке и заверены нотариусом.
RestProperty: на каких основаниях могут отказать в получении гражданства?
О. Тунджай: только если было серьезное нарушение закона, например, теракт, другое серьезное преступление. В остальных случаях гражданство дается. Но все, конечно, индивидуально решается. Еще раз повторюсь, что в моей практике отказов не было.
RestProperty: если покупаемый объект находится на стадии строительства, можно ли оформлять гражданство?
О. Тунджай: если ТАПУ уже готово, то не надо ждать окончания строительства, можно сразу подавать документы на оформление гражданства.
RestProperty: нужно ли находиться на территории Турции на протяжении всего срока оформления документов?
О. Тунджай: все документы оформляются адвокатом, присутствие клиента не обязательно. После оформления всех бумаг можно просто прилететь в Турцию и забрать свой турецкий паспорт.
RestProperty: сколько стоит оформление турецкого гражданства в 2021?
О. Тунджай: если учитывать все расходы, то оформление гражданства обойдется в 5000$.
RestProperty: можно ли оформлять гражданство, если недвижимость куплена не сразу, а поэтапно?
О. Тунджай: да, конечно. Можно купить сегодня за 50 тысяч один объект, через несколько месяцев еще за 100 тысяч долларов другой, еще через полгода за 100 тысяч долларов третий. Как только суммарно набирается 250 тысяч долларов, то сразу можно подавать на гражданство. Обращаю ваше внимание, что 250 тысяч должна составлять кадастровая стоимость недвижимости, а не рыночная.
Компания RestProperty поможет вам не только с покупкой любой недвижимости в Турции, но и с оформлением гражданства от первого до последнего этапа. Опытные юристы компании подготовят все документы в минимальные сроки.
Покупка недвижимости в Турции в 2021 году
В Турции в 2021 году продажа недвижимости гражданам других государств будет продолжена.
Основные положения по сделке купли-продажи недвижимости в республике для иностранцев:
Купить недвижимость на законных основаниях теперь можно только у лицензированных агентств, либо у собственников, которые подтвердили свое право владения продаваемым объектом. В 2020 году в Турции вышел новый закон, согласно которому продавать недвижимость могут только компании, имеющие разрешительную лицензию. При обращении в агентство обязательно требуйте этот документ.
Сделку по купле-продаже можно совершить удаленно. Оформить ТАПУ и другие документы можно, не прилетая в Турцию. Механизм уже опробован, в 2020 году многие иностранцы приобретали жилье именно так. Подробнее об этом мы рассказывали тут.
Стоимость оформления ТАПУ (основной документ, подтверждающий право собственности), а также все налоги увеличатся на 9,11%. Такое решение было принято министерством казначейства и финансов Турции с учетом инфляции. Напомним, что стоимость оформления ТАПУ составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, как правило, существенно ниже рыночной цены. Налог на оформление ТАПУ выплачивается один раз, при совершении сделки по купле-продаже.
Что касается ежегодных налогов, то они остались в прежнем виде. За жилую недвижимость и участки земли без разрешения на застройку собственники платят 0,1-0,2% от кадастровой стоимости, за коммерческую недвижимость ежегодный налог составляет 0,2-0,4%, за земельные участки под строительство жилых объектов сумма налога 0,3-0,6%. Налоговые выплаты отличаются в зависимости от территории, где приобретается недвижимость. Также, обязательным является и оформление страховки ДАСК. Это государственная страховка от землетрясений и других природных катаклизмов, которая действует на всей территории страны.
Цены на недвижимость в Турции в 2020 году выросли, страна стала мировым лидером по росту стоимости жилья. И в 2021, по предварительным прогнозам, цены будут расти. Специалисты отрасли советуют не затягивать с покупкой жилья, которое продолжает дорожать.
Инвестиции в недвижимость являются прямым путем к получению турецкого гражданства. Чтобы получить гражданство Турции в 2021 году нужно приобрести недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов. Оценку инвестиционной недвижимости проводит специальная комиссия.
Проекты жилых комплексов в Турции будут более разнообразными, застройщики строят по-новому, с учетом новых предпочтений покупателей. Так, вырос спрос на квартиры с большими балконами, личными садами. Повысился спрос и на загородную недвижимость. В приоритете виллы, дома оснащенные системами "умный дом".
Недвижимость в Турции иностранные граждане могут купить за наличный расчет, в ипотеку, а также на условиях беспроцентной рассрочки. Подробности по каждому варианту вы можете узнать у наших специалистов.
При покупке любой недвижимости в Турции иностранный гражданин и члены его семьи (жена\муж, а также несовершеннолетние дети) получают ВНЖ.
Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев
В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.
Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.
В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.
Этапы покупки
1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.
2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.
3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.
4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.
Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.
То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.
Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.
Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.
Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.
0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.
0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости
0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку
Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.
Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.
Варианты оплаты
Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.
Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.
Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.
Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.
ВНЖ и гражданство
При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.
Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (жены\мужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.
Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.
Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты
Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.
Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.
Гражданство Турции за инвестиции
Как и в любом развитом государстве мира, в Турецкой Республике существует программа инвестиционного гражданства, позволяющая иностранцам получить паспорт страны по ускоренной схеме. С целью привлечения больших объемов международных инвестиций 19 сентября 2018 года к закону «О гражданстве» Турции вышли новые поправки, согласно которым был снижен порог минимальных инвестиций. Это сделало инвестиционную программу Турции одной из самых привлекательных в мире.
Сегодня одним из наиболее популярных вариантов инвестиций у иностранцев является покупка одного или нескольких объектов жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от $250 000. В этом случае, в отличие от ВНЖ при покупке недвижимости, на получение гражданства претендуют супруг / супруга и дети инвестора, даже если им не принадлежит доля собственности приобретенной или имеющейся в собственности недвижимости. Внимание! Объекты по программе должны быть полностью оформлены на основного заявителя. Основанием для получения паспорта является кадастровая стоимость объекта.
Другие варианты инвестиций — депозит в турецком банке или покупка государственных облигаций на сумму от $500 000. Инвестиции в основной капитал турецкой компании, подтвержденной Министерством Промышленности и Технологий. Вклад средств в венчурные или строительные фонды (от $500 000), подтвержденный Советом по рынкам капитала Турции. А также — открытие предприятия на территории Республики и создание минимум 50 рабочих мест для граждан Турции, с полным социальным обеспечением, с подтверждением Министерства Труда и Социального Обеспечения.
Преимуществом участия в инвестиционной программе гражданства Турции является возвратность инвестиций. Через три года объекты недвижимости могут быть проданы, депозит из банка взыскан, облигации проданы, переданы полномочия в открытом в Турции предприятии.
Многие иностранные инвесторы прибегают к гражданству Турции как к «мостику» к жизни и ведению бизнеса в США и Великобритании. Между Турецкой Республикой и США подписан договор Е2, согласно положениям которого гражданин Турции имеет права подачи документов на оформление неиммиграционной бизнес-визы Е2, которая может являться основанием для дальнейшего получения визы Е5, а затем — грин-карты.
В Великобритании, согласно положениям Соглашения об ассоциации с Европейским сообществом (Анкарское соглашение 1961 года) владельцы турецкого паспорта могут в течение приблизительно 2 месяцев оформить специальную «визу турецкого предпринимателя». Она предоставляет возможность проживания и ведения бизнеса на территории Королевства гражданину Турции и его семье.
Кому подойдет гражданство Турции при покупке недвижимости
Получите консультацию по получению гражданства Турции и ВНЖ
- Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
- Поможем с выбором и покупкой недвижимости
- Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции
7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом
Получить консультацию
Преимущества и особенности гражданства Турции при покупке недвижимости
- Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание турецкого языка, а также нет никаких требований к пребыванию инвестора в стране. За 3 года можно не появляться в Турции ни разу.
- Турецкие власти не требуют декларировать доходы, полученные в других странах.
- Для подачи заявки инвестор может не посещать Турцию. Пройти всю процедуру может юрист по доверенности.
- Инвестиционное гражданство в Турции передается по наследству.
- Через 3 года можно продать приобретенную недвижимость и вернуть вложенные средства. Гражданство останется.
- Безвизовый въезд в Японию, Гонконг и Сингапур.
- Турция признает двойное гражданство.
Что можно купить за эту сумму для получения гражданства Турции при покупке недвижимости. Обзор рынка
Для инвестиций
Стоимость квартир на этапе строительства в Турции начинается от 35 000$. Если специалисты c агентства зарубежной недвижимости подберут варианты, которые будут хорошо сдаваться в аренду и расти в цене (чтобы выгодно перепродать через 3 года), то на эту сумму выйдет 3-5 квартир с доходностью до 9% годовых. При этом сдавать апартаменты в аренду будет управляющая компания. Экономический рост недвижимости в Турции составляет 10-12% в год. Недвижимость достаточно ликвидная для перепродажи.
Жилой комплекс, который подходит для инвестиций
Для жизни
Если покупатель недвижимости планирует переехать в Турцию со своей семьей и постоянно там проживать, то на эту сумму можно рассчитывать покупку виллы. Это будет вилла площадью 210 м2 в нескольких минутах к морю в Аланьи.
В такой вилле будет комфортно проживать, к тому же рядом вся городская инфраструктура.
Еще как вариант можно купить несколько квартир, в одной из них постоянно проживать, а другие сдавать в аренду.
Проект виллы в Алании
Условия получения гражданства Турции при покупке недвижимости
- Сумма, на которую была приобретена недвижимость, должна составлять минимум 250 000$.
- Инвестиции нужно сохранить в течение 3 лет. После этого срока недвижимость в Турции можно продать без потери гражданства.
- Иностранец должен быть не судим и без нарушений миграционного законодательства Турции.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости: поэтапный процесс
Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно пройти несколько этапов:
- Выбор и покупка недвижимости. Инвестор может обратиться в агентство зарубежной недвижимости или найти объекты самостоятельно. Преимущество для инвестора заключается в том, что услуги агентств по подбору недвижимости и оформлению сделки для клиента бесплатны, а если делать все самому, то можно потерять много времени и средств. Как говорилось ранее, можно приобрести несколько объектов. Например, это может быть 5 квартир в Аланьи, которые можно сдавать в аренду, или одна вилла на берегу Средиземного моря.
- Сбор документов. Пакет документов для инвестора включает:
- заявление;
- заверенный перевод паспорта на турецкий язык и свидетельство о рождении;
- 4 фото для каждого члена семьи;
- справку о несудимости;
- подтверждение уплаты госпошлин;
- документ об оценочной стоимости недвижимости;
- свидетельство о праве собственности или заверенное соглашение при покупке недвижимости (в случае если у вас еще нет прав собственности).
- Получение ВНЖ. Заявление на получение гражданства Турции при покупке недвижимости подается на основании кратковременного ВНЖ, который делается быстро и просто. При подаче документов на ВНЖ нужно указать, что в дальнейшем планируется получение инвестиционного гражданства. Таким образом, турецкие власти ВНЖ одобрят без проблем.
- Подача заявления на гражданство. Документы подаются в посольство Турции в стране проживания или в турецком загсе. К ним нужно просто приложить копию ВНЖ и сдать отпечатки пальцев.
- Получение турецкого паспорта. Заявитель забирает готовый паспорт. Если есть такая необходимость, это также может сделать юрист по доверенности.
В 2021 году в связи с пандемией увеличился спрос на получение турецкого паспорта. Люди покупают дом у моря и переезжают туда жить из своих квартир в Украине или России. Еще один вариант: люди покупают несколько апартаментов, в одних живут, а остальные сдают в аренду, таким образом получают пассивный доход для комфортного проживания в стране.
В связи с большой нагрузкой увеличился срок рассмотрения заявки на паспорт до полугода.
Также в законодательстве Турции добавилось несколько пунктов:
В целом нововведения особо не влияют на инвесторов, так как процесс и условия не ужесточились.
ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
Если члены семьи собственника имеют право на долю или совместно с ним владеют объектом, то они также могут подать заявку на получение ВНЖ.
Вид на жительство выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное число раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти. ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Однако это не отменяет того факта, что недвижимость может использоваться в качестве доходной. Многие иностранцы приобретают несколько объектов — проживают в одном из них, а другие сдают в аренду. Правильно сформировать этот мини-инвестиционный «портфель» поможет проверенное и надежное агентство недвижимости.
Постоянное проживание виду на жительство для собственников недвижимости в течение минимум 5 лет является основанием для получения ПМЖ, а затем и гражданства Турции.
А инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $250 000 предоставляют возможность получения турецкого паспорта по ускоренной схеме. В этом случае непосредственные члены семьи заявителя (супруга / cупруг, дети) также имеют право на получение гражданства. Оформление паспорта Турции по «ускоренной» инвестиционной схеме занимает от 2 месяцев.
Читайте также: