Гражданство израиля для россиян при покупке недвижимости

Обновлено: 08.01.2025

Спрос на второе гражданство или постоянный вид на жительство (ВНЖ) был всегда востребован среди состоятельных людей, но особенно возрос в последние годы. Традиционно популярные направления – Кипр, Мальта, Монако, но этим список не ограничивается. Какие же страны представляют интерес для россиянина, пожелавшего получить второе подданство?

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Способы получения

Получить паспорт Израиля, как и прежде, можно не только евреям, но и людям, не относящихся к еврейской национальности.

Получение гражданства Израиля в 2021 году, возможно, следующими способами:

1. При помощи репатриации, основой для которой является закон о возвращении.
2. Методом заключения брака.
3. Посредством закона о гражданстве.
4. С помощью естественной натурализации, оседлости, в основе которой заложен закон о натурализации человека на израильской территории.

Заявление на присвоение гражданства рассматривает Министерство внутренних дел Израиля (МВД).

Хорошее знание языка, финансовая стабильность претендента и наличие недвижимости на территории Израиля будет способствовать принятию органами положительного решения, даже если у претендента имеются незначительные проблемы с законодательством.

Подробнее о способах получения израильского гражданства смотрите в этом видео.

Можно ли получить паспорт Израиля, находясь за пределами этой страны

Получить гражданство без приезда в Израиль в 2021 году не представляется возможным. Оформление паспорта происходит только после получения гражданства.

Так выглядят документы гражданина Израиля

Помощь и консультация в оформлении гражданства Израиля

Контактная информация израильской русскоязычной адвокатской коллегии:

Более подробную информацию о предоставляемых услугах адвокатской коллегии можете узнать по ссылке.

Документы для оформления ипотеки

Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Израиле, необходимо представить следующие документы:

1. Паспорт. Если заявитель состоит в браке, то дополнительно нужно приложить паспорт супруга/супруги. Помимо оригинала, предоставляются ксерокопии всех страничек удостоверения личности.
2. Информацию о покупаемом жилище. Актуально, если иностранцы получают «Машканту».
3. Страховой полис. Предъявляется при получении окончательного утверждения «Машканты», после подписания договора и при окончательной подаче документов.
4. Договор купли-продажи.

Вопрос в среднем рассматривается в течение 7 дней.

Подтверждение законности доходов

Дополнительно нужно предоставить:

• справку из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года;
• справку о зарплате за последние пять месяцев (2НДФЛ) – это актуально для наёмных служащих;
• распечатку состояния текущего банковского счёта клиента за последние пять месяцев;
• декларацию о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в банках).

Если супруги-покупатели оба фигурируют как гаранты, то все эти документы подаются как мужем, так и женой.

Дополнительные расходы

Перед тем как брать ипотеку, необходимо уточнить наличие дополнительных расходов. В основном приходится платить юристам и специалистам по недвижимости (около 10% от цены квартиры). Остальные расходы выглядят так:

• Страховка жизни заёмщика – около 150 евро. Покупать её нужно каждый год, до момента закрытия кредита.
• Гербовый сбор за оформление ипотеки – 20 евро.
• Страхование недвижимости – 100 евро. Как и страхование жизни, его нужно оформлять каждый год.
• Независимая оценка недвижимости, проводимая банком – около 200 евро.

Покупка квартиры в Израиле иногда не может быть выгодным вложением, если человек не проживает в самой стране и не сдает недвижимость в аренду. Это обусловлено тем, что в Израиле есть ежемесячный налог на жильё, который превосходит прирост цены на недвижимость. Квартирой нужно постоянно заниматься, иначе придётся работать на арнону.

Денежные льготы и пособия для репатриантов

Денежная поддержка репатриантов осуществляется Министерством алии и абсорбции. Льготы и пособия предоставляются репатриантам с самых первых шагов и до полной интеграции в новую жизнь.

Репатрианты могут рассчитывать на получение «корзины абсорбции», или «саль клиты». Цель этой денежной субсидии – помощь в первоначальном обустройстве.

Зависимость гражданства от религии в Израиле

Касательно веры, человек не имеет права иметь двойное вероисповедание. Если он отказывается от иудаизма в пользу другой религии, он автоматически лишается гражданства Израиля. Это происходит в том случае, если человек претендует на гражданство по материнской линии, то есть является галахическим евреем.

Считается, что право крови передается по линии матери. Если еврей только отец – ребенок считается не полнокровным евреем, но сохраняет право на гражданство Израиля, при этом исповедуя любую религию, или являясь атеистом.

Права на оформление гражданства Израиля лишаются правнуки евреев. Такие люди могут подать заявление на разрешение на ПМЖ на территории Израиля. Но осуществить это они могут лишь по достижении ими совершеннолетнего возраста.

Ипотека в Израиле

Ипотека в Израиле выдаётся нерезидентам практически всеми крупными банками. Чтобы получить ипотеку в Израиле, необязательно быть гражданином или резидентом, а также можно не иметь легальный источник дохода в этой стране.

Причины отказа в гражданстве

Отказы в присвоении гражданства в Израиле имеют несколько обоснований.

Основные причины отказа в 2021 году:

• фиктивный брак;
• наличие судимости;
• непринятие иудаизма;
• люди из распавшихся семей.

Если документы не полностью или неправильно заполнены – их вернут заявителю. Прошение может быть рассмотрено повторно.

Порядок действий при покупке жилья

Не стоит заниматься поиском и покупкой недвижимости самостоятельно, лучше довериться опытному агентству. Предположим, что покупатель вместе с агентом подобрали подходящее жилье и согласовали цену его покупки. Дальнейшие действия заключаются в следующем:

1. Резервация и проверка объекта. Для процедуры подписывается предварительное соглашение. Оно подкрепляется задатком в сумме 1-10% от договорной стоимости недвижимости. Резервация необходима, чтобы объект не был перепродан, пока проверяется его юридическая чистота. Юрист определяет наличие или отсутствие долговых обязательств, права собственности на объект и землю, и прочие факторы.
2. Заключение сделки купли-продажи недвижимости. Здесь нет необходимости в нотариальном удостоверении сделки. В подписании контракта участвует только продавец и покупатель. Лучше, если у каждой стороны есть собственный юрист.
3. Оплата объекта недвижимости. Здесь два варианта. Россиянин должен открыть личный счет в Израиле и с него оплатить договор. Либо перевести сумму на счет адвоката.

Внимание! Нужно быть готовым, что израильский банк может затребовать справки об отсутствии налоговых долгов на Родине.

Не зная юридических тонкостей процедуры, будет сложно правильно заключить сделку купли-продажи объекта недвижимости. Юридически грамотную поддержку смогут оказать специалисты Еврейского Агентства Репатриации.

Хотите узнать больше о получении гражданства Израиля?

Оставьте свой контактный номер и получите консультацию нашего специалиста:

Заключение

Банки в Израиле являются абсолютно уникальной системой. Израиль – страна восточная, поэтому здесь везде можно торговаться, даже в банке.

Чтобы однозначно взять кредит на недвижимость, нужно обойти несколько банков и везде получить «ишур икрони». В каждом из них следует показывать, какие именно условия предложила предыдущая кредитная организация. При этом следующий банк постарается дать лучшее предложение.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России (Фото: Dmitry Vorona/shutterstock)

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Преимущества израильского гражданства и недостатки

Несмотря на то что Израиль является достаточно развитой в экономическом и духовном плане страной, проживание в ней имеет как свои плюсы, так и не менее существенные минусы.

Плюсы и минусы гражданства Израиля

• Израиль является одной из самых развитых стран в области медицинского обслуживания;
• страна своим гражданам представляет большое количество различных социальных льгот и пособий;
• Израиль предлагает достаточно высокий уровень жизни;
• высокие заработные платы;
• отдых на берегах 4 морей в пределах одной страны (Мёртвое, Красное, Галилейское, Средиземное).
• документ «лессе пассе», по которому предусмотрен въезд в 59 стран без визы;
• паспорт дакон, имеющий международный статус и предусматривающий безвизовое посещение 91 страны;
• сохранение за иммигрантов его прежнего гражданства;

• периодически возобновляющиеся военные действия;
• недостаток пресной воды и высокая на нее цена;
• высокие цены на продукты питания;
• перенаселение страны;
• жаркий климат в течении всего года;
• под запретом брак, если один из партнеров не является евреем

Для своих граждан страна разработала специальную медицинскую систему здравоохранения. Потребуется медицинское страхование здоровья человека.

1. Льготы и пособия по государственной программе существенно упрощают жизнь жителям.
2. Проживание в стране позволяет посетить четыре моря, так как Израиль имеет выход на них через свои порты.
3. Международный израильский паспорт «даркон» входит в двадцатку самых «эффективных» паспортов, согласно раздичным мировым рейтингам. С его помощью можно посетить без виз более 160 стран. Обычно новые граждане ожидают получения даркона несколько месяцев, но с помощью адвокатов это срок может быть сокращен до одной недели. Подробности – на сайте «Даркон» израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли Гервиц».
4. Действующий закон страны не запрещает двойное гражданство. Это является существенным плюсом для многих иностранцев, ведь они имеют право без проблем осуществлять поездки на родную землю неограниченное количество раз.

Но не только преимуществами обладает Святая Земля. Существует несколько минусов, которые негативно сказываются на постоянном проживании граждан Израиля.

1. Например, военные действия на территории страны. Израиль уже достаточно давно пребывает в состоянии войны с такими странами, как Ливан, Ливия, Судан, Ирак и Сирия. К их числу также можно отнести Сектор Газа. Такая обстановка чревата не только негативными социальными явлениями, но и вполне реальными военными действиями в некоторых районах страны.
2. В Израиле большая численность населения. На один квадратный метр приходится три сотни человек. Такая ситуация сложилась из-за высокого числа иммигрантов, прибывающих в страну.
3. К минусам относится ещё и достаточно жаркий климат, который не всегда положительно влияет на самочувствие граждан этой страны.

Оформление и получение гражданства Израиля

Несмотря на то, что человек не имеет никакой принадлежности и родственных связей с евреями он может претендовать на израильское гражданство. На сегодняшний день законодательная база страны позволяет получить гражданство Израиля несколькими способами.

Израиль лидирует среди стран по количеству иммигрантов, являясь многонациональным государством.

Паспорт гражданина Израиля

Миграционное законодательство Израиля

Законодательство в сфере миграции в Израиле регулируется несколькими тематическими законами.

Лессе-пасе и теулат-маавар отменены

Согласно законодательству Израиля гражданину потребуется для поездок за границу внутренний загранпаспорт или даркон.

Закон о возвращении

Закон о возвращении подразумевает под собой возвращение в Израиль людей, имеющих еврейские корни до третьего колена. Также под закон о репатриации подпадают и сами евреи. Израиль достаточно сильно ценит и чтит свой народ. Для репатриантов разработано большое количество социальных программ и выплат, помогающих на первых порах после въезда в страну.

Получить гражданство Израиля по закону могут такие категории населения, как:

1. Дети от матери еврейки.
2. Законные супруги евреев.
3. Внуки и дети евреев.
4. Вдовцы и вдовы евреев.
5. Люди, принявшие веру исповедания иудаизм.

С полным списком, рассказывающим, кто имеет право на получение гражданства Израиля, вы можете ознакомиться на сайте «Гражданство Израиля» адвокатской коллегии.

Права на оформление гражданства Израиля лишаются уже правнуки евреев. Такие люди могут подать заявление на разрешение на ПМЖ на территории Израиля. Но осуществить это они могут лишь по достижении ими совершеннолетнего возраста.

Закон о гражданстве

Закон «О гражданстве» раскрывает, каким категориям граждан положено официально стать израильтянином.

Основные положения закона:

1. Ребёнок получает гражданство автоматически, если его родителями или одним из них являются гражданами страны.
2. Не имеющий гражданства ребенок, рожденный на территории Израиля. Ходатайство о присвоении ему статуса должны подать его родители, если ни живут в Израиле не менее 5 лет. Либо, в период от 18 до 25 лет такие граждане имеют право обратиться с прошением о признании их израильтянами официально.
3. При рождении ребёнка даже за пределами страны в том случае, когда оба родителя евреи и носят гражданство Израиля.
4. Иные люди, проживающие не менее 3 лет в стране по процессу натурализации. Установленные правила требуют отказа от предыдущего гражданства, а не евреи должна иметь вид на жительство (ВНЖ).
5. Закон разрешает присваивать гражданство супругам израильских граждан, но только по истечении двух лет непрерывного проживания в государстве.

Правилами установлено, что вид на жительство (ВНЖ) нужно продлять каждый год до момента присвоения официального гражданства Израиля.

Закон о натурализации

Закон «О натурализации» позволяет ознакомиться с требованиями для присвоения израильского гражданства, если человек не является евреем.

Основные положения закона:

Следует подтвердить отказ от родного гражданства, принимая присягу или предоставить документ, подтверждающий начало этого процесса.

Существует несколько факторов, которые могут повлиять на решение органов в положительную сторону.

Для начала процесса необходимо подать заявление в МВД Израиля.

Закон о возвращении

Законодательство «О возвращении» не предусматривает присвоения статуса гражданина Израиля автоматически, если человек является правнуком израильтянина. Это правило установлено правительством в 1950 году. В этом случае человек, в котором течет еврейская кровь, может воспользоваться программой репатриации.

Репатрианты оформить гражданство могут следующим образом:

• в стране фактического нахождения;
• непосредственно в Израиле.

Чтобы восстановиться в правах как потомку еврея, человеку необходимо обратиться в консульство или МВД, записаться на приём и предоставить следующие документы для получения гражданства:

• фото на документы всех челнов семьи, участвующих в процессе репатриации заявителя;
• все виды имеющегося на руках паспорта (российский гражданский и загранпаспорт);
• свидетельство, заверяющее факт рождения заявителя;
• документы, подтверждающие факт родства с жителями Израиля, например, их свидетельства о рождения или брака. Дополнительно следует указать адреса проживания, номера их телефонов, другую информацию;
• документы, подтверждающие наличие образования;
• справка о благонадёжности человека. Справка об отсутствии судимости;
• трудовая книжка;
• документы, подтверждающие информацию о наличии родственников, а также содержащие их личные данные.

Каждая страница любого документа в обязательном порядке должна быть переведена на иврит специалистом, имеющим соответствующую лицензию и заверена нотариусом.

Дополнительными сведениями, подтверждающими родство с евреями, могут стать архивные записи, пленки, совместные фотографии предков, подтверждающие их личность. Рекомендуется обращаться в еврейские общины, которые хранят сведения о погибших соотечественниках.

Если консулом было принято положительное решение, то визу можно получить уже на следующий рабочий день. Рекомендуется приобретать билеты в Израиль только после принятия консульством решения.

Для репатриантов существует возможность обратиться за помощью в агентство «Сохнут», которое поможет организовать перелёт. По приезду в страну репатрианта встречает уполномоченный сотрудник агентства, который предоставляет ему пакет необходимых для проживания на новой территории документов.

Пакет документов включает:

• удостоверение, подтверждающее статус репатрианта;
• удостоверение личности, действительное на территории Израиля;
• деньги, суммой, равным 1000 шекелей.
• сим-карта с денежными средствами на счёте;
• направление в кассу больницы.

Также страной оплачивается один звонок из аэропорта в любое направление и услуга такси.

В первый год своего пребывания на территории государства, человек обладает правом на медицинское обслуживание без внесения денежных средств. По истечении этого времени медобслуживание для него становится платным.

Образец свидетельства о рождении

Получение гражданства посредством брака

Лица, вступившие в законный брак с израильтянином, проживающие на его территории свыше 2 лет. Пройдет еще не менее 5 лет со дня подачи прошения, прежде чем власти начнут его рассмотрение.

Евреям запрещено связывать себя узами брака с неевреями в Израиле, но допускается зарегистрировать союз на территории другой страны. Специалисты рекомендуют пригласить на торжество как можно больше родственников с обеих сторон.

Консульская проверка

Предусмотрены неоднократные и длительны собеседования с сотрудниками по вопросам миграции обоих партнеров, прежде чем одному их них, не являющимся евреем, выдадут или откажут в гражданстве на основании бракосочетания.

Лучше предоставить как можно больше сведений об отношениях: переписку влюбленных, совместные фотографии, совместные покупки, банковские счета.

Местные особенности покупки дома или квартиры в Израиле

Рынок израильской недвижимости привлекателен. Страна пользуется огромной популярностью для мигрантов, репатриантов и иностранцев. Покупателю есть, из чего выбрать.

Чаще в стране приобретается жилье эконом касса – 48% от всех сделок. Только 10% покупателей могут позволить приобрести элитные апартаменты. Самые популярные города – Нетания, Иерусалим, Тель-Авив, Герцлия, Петах-Тиква.

Цены на израильское жилье разнообразны. На них влияет не только первичность или вторичность рынка, а, в первую очередь, место расположения, год постройки, близость к берегу моря и прочие факторы.

Единая цена
для всей семьи

Стоимость получения гражданства единая для семьи из 4х человек. Мы разработали 2 пакета услуг, с которыми вы можете ознакомиться в разделе "цены" и выбрать то, что вам нужно.

Максимально быстрое
получение гражданства

Срок получения гражданства Израиля состовляет от 3-х дней, и не обязывает к ПМЖ в Израиле. Вся процедура проводится в соответствии с "Законом о возвращении" Израиля.

Преимущества
гражданства Израиля:

• Не нужна виза в более 160 стран мира
• Высокий уровень израильской медицины
• Устойчивая банковская система и прозрачность инвестиций
• Прозрачные взаимоотношения между бизнесом и властью
• Низкий уровень преступности

Заявка на гражданство

Для россиян нет запретов на приобретение израильской недвижимости. То же относится к представителям всех стран, ранее входящих в состав Советского Союза. Кроме домов и квартир иностранцы могут купить коммерческую недвижимость. При этом неважно, является ли иностранец физическим или юридическим лицом.

Обратите внимание! Иностранцы имеют право на получение налоговых льгот при покупке недвижимости.

Особенность заключения сделки состоит в следующем. Земли страны разделяются на два вида:

• частные;
• принадлежащие государству.

Частные владения открыты для приобретения иностранными покупателями. Продажа государственной собственности осуществляется с ограничениями:

1. Второй стороной сделки может быть только гражданин Израиля либо особа с правами репатрианта.
2. Без разрешения Земельного Управления сделка покупки-продажи совершаться не может. Исключение – недвижимость в многоквартирных домах.

Рассчитайте стоимость и вероятность
получения гражданства Израиля!

Специалист по гражданству бесплатно даст комментарий на Ваши ответы и поможет определить Ваши реальные шансы на получение израильского паспорта.

То есть россияне, не имеющие еврейских корней, могут претендовать только на приобретение частных домовладений. Такой недвижимости в Израиле 10%.

Внимание! Владение собственностью и в Израиле не дает льгот в отношении получения израильского гражданства или вида на жительство.

Традиционные направления

На Кипре процедура получения гражданства достаточна проста и понятна. Человек делает инвестиции в недвижимость от 2 млн евро, а также, начиная с мая этого года, – невозвратный взнос в госфонды (150 000 евро), подает документы, ждет окончания проверки, получает паспорт. Отметим, что недвижимость на сумму минимум 500 000 евро нельзя продавать до конца жизни, а оставшиеся активы можно продать по истечении пяти лет. Однако вложения в кипрскую недвижимость не такие выгодные, какими могут показаться на первый взгляд. Цены явно завышены, и, скорее всего, вряд ли новоиспеченному киприоту удастся окупить затраты на содержание вилл и апартаментов, а в дальнейшем в случае продажи придется делать большой дисконт.

Мальтийцы тоже требуют больших вложений для выдачи своего паспорта – 650 000 евро в правительственный фонд, которые не подлежат возврату, 350 000 евро – в недвижимость и 350 000 евро – в финансовые инструменты.

Монако и вовсе не предоставляет опции получения гражданства – только ВНЖ, единственным плюсом которого, по сути, является возможность проживания в Монако и безвизового перемещения исключительно по странам шенгенского соглашения. Кроме того, налоговое резидентство Монако не дает никаких преференций российским гражданам ввиду отсутствия соглашения об избежании двойного налогообложения.

Есть и другие государства, предлагающие как инвестиционные программы, так и приобретение гражданства в порядке репатриации. Выбор юрисдикции зависит от преследуемых целей.

Может ли гражданин России купить в собственность квартиру или дом в Израиле

Кажется, что может быть сложного в приобретении недвижимости за границей, при условии, что есть необходимые средства. В Израиле существуют местные особенности, которые следует учесть. Одна из них – постоянный рост стоимости недвижимости, поэтому покупка дома или квартиры в стране является выгодной инвестицией. В этой статье подробно расскажем о том, как гражданину России приобрести недвижимость в собственность в Израиле.

Кому актуально?

Получить паспорт (даркон) и гражданство Израиля имеют возможность 3 категории Евреев

• Евреи по национальности
• Дети евреев
• Внуки евреев

• Супруги, вдовы, вдовцы евреев
• Супруги их детей
• Супруги их внуков

• Усыновлённые евреями, детьми или внуками евреев
• Удочерённые евреями, детьми или внуками евреев

Наши услуги

Советы репатриантам

Есть несколько вещей, которые репатрианты должны знать заранее, до покупки жилья. Приобретение жилища начинается с самого первого дня прилёта в Израиль.

1. Когда человек приходит в банк, чтобы просить средства на покупку недвижимости, то сотрудники коммерческой организации проверяют его счёт. Это нужно для того, чтобы банк увидел, как именно потенциальный заёмщик распоряжается финансами.
2. Счёт должен быть в абсолютном порядке и не иметь минусов. Если они есть, то небольшие.
3. Дополнительным бонусом будет наличие на счёте средств, которые будут лежать «в запасе». Если сотрудник банка увидит, что потенциальный заёмщик аккуратно распоряжается финансами, это будет гарантией того, что он вернёт кредит.
4. Размер заработной платы не имеет особого значения – кредит на жилище с большей вероятностью дадут тому, у кого небольшой заработок, но зато нет минуса на счёте.
5. Помимо этого, оценивается состав семьи и количество работающих людей. Банк должен знать, сколько иждивенцев есть у потенциального заёмщика.
6. Заявитель обязан предоставить самые свежие сведения о своих доходах (минимум – за 3 месяца). Нежелательно брать ипотеку, если у человека «плавающая зарплата». Если он считается перспективным сотрудником, то ему следует подождать, когда его з/п вырастет.
7. В зависимости от объёма дохода, который имеется у заявителя, высчитывается сумма, выдаваемая банком на руки. Клиенту выдаётся предварительное одобрение банка – документ, который называется «ишур икрони». Этот документ действует только в течение 6 месяцев. Он не является 100% гарантией того, что банк выдаст деньги потенциальному заёмщику.

Банк имеет полное право отказать человеку в финансировании, если у него появятся какие-либо сомнения. Поэтому, найдя подходящее жилище, нужно вернуться в банк, и уточнить, всё ли остается в силе.

По всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Израиле рекомендуем обращаться в известную русскоязычную коллегию адвокатов, работающих в Израиле zakon.co.il.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Возможности в Европе

Что касается Европейского союза, возможность приобретения гражданства за инвестиции ограничивается уже упомянутыми Кипром и Мальтой. Всем остальным способам получения паспорта предшествует многолетний ВНЖ (7–10 лет). Некоторые страны также активно принимают в гражданство в порядке репатриации, т. е. при подтверждении факта, что у вас на их территории проживали предки. В ЕС активнее всего по репатриации выдают гражданство Румыния и Болгария. Удобство их паспортов еще и в том, что они признают второе гражданство и не заставляют отказываться от российского. В порядке репатриации можно получить также паспорт Израиля, с которым без виз можно путешествовать в 144 страны мира.

Отдельно нужно сказать про Украину. В свете открывшейся в 2017 г. возможности для граждан Украины путешествовать в Европу без виз многие россияне с украинскими корнями задумались о получении паспорта своей исторической родины. Украина интересна и тем, что там отсутствует законодательство о контролируемых иностранных компаниях (КИК), она также не участвует в автообмене финансовой и налоговой информацией. Украина действительно предусматривает возможность для репатриации, но не признает второе гражданство. То есть от российского паспорта придется отказаться.

В других странах Европы возможно получение ВНЖ со специальным налоговым режимом; эта опция ориентирована в первую очередь на состоятельных граждан. Например, Италия и Швейцария предлагают сходные по сути программы выдачи ВНЖ с налоговым режимом lump sum taxation, который предполагает освобождение общемирового дохода от налогообложения взамен на ежегодную уплату фиксированной суммы налога. В Италии такая сумма установлена законодательно и составит 100 000 евро, в Швейцарии согласовывается с каждым кандидатом индивидуально.

Для тех же, кто рассматривает Европу как альтернативное место жительства и намерен обзавестись там недвижимостью в личных целях, подойдут такие страны, как Португалия, Испания, Греция, Латвия. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость здесь варьируется от 250 000 евро в Греции и Латвии до 500 000 в Испании. Латвия, правда, постепенно повышала требования: в 2014 г. порог инвестиций был повышен со 150 000 до 250 000 евро, в 2017 г. введен новый обязательный платеж – 5000 евро за каждое продление ВНЖ (раз в 5 лет), а сейчас власти планируют закрывать программу в связи с ее невостребованностью – в 2018 г. подано менее 100 заявлений. Также необходимо оговориться, что ВНЖ Латвии и Греции, предоставляемые в обмен на инвестиции в недвижимость, не приводят к получению гражданства, в то время как, прожив в Португалии пять лет и более, можно претендовать на паспорт. В Испании срок ВНЖ, предшествующий гражданству, составляет по общему правилу 10 лет.

Интересен и ВНЖ Люксембурга. Для его получения достаточно иметь в собственности или арендовать жилье, подтвержденный доход не менее 2500 евро в месяц и местную медицинскую страховку. Нет необходимости в наличии цели пребывания – работа/учеба. При продлении ВНЖ в течение пяти лет подряд можно претендовать на получение гражданства.

Одной из самых труднодоступных стран является Австрия: здесь получить ВНЖ для проживания возможно только в пределах ежегодно выделяемых 300 квот, которые на практике заканчиваются уже 2 января.

В целом Европа движется по пути ужесточения проверок кандидатов на золотые визы и паспорта. 23 января 2019 г. в докладе Еврокомиссии прозвучали призывы к государствам, активно торгующим ВНЖ и гражданством, тщательнее проверять происхождение капитала иностранных инвесторов для недопущения отмывания денежных средств, ухода от налогообложения и коррупции.

Можно ли получить ипотеку иностранцу

Статусы репатриантов и нерезидентов имеют существенные различия. И те, и другие не являются гражданами Израиля. Но условия по ипотеке для них существенно разнятся.

Получить возможность репатриации в Израиль и оформить такой статус могут только этнические евреи. В их отношении действует льготная система кредитования.

Нерезиденты – это люди, которые не платят налоги, не могут претендовать на получение ПМЖ в Израиле или израильского гражданства, но желают иметь недвижимость в этой стране. Сделать это в 2021 году они смогут без проблем, но никакие льготы им не полагаются.

Условия ипотеки для репатриантов

Ипотека в Израиле для репатриантов называется «Машканта». Основные бумаги были уже собраны во время оформления израильского ВНЖ, поэтому заново собирать пакет не нужно.

Условия ипотеки в Израиле для репатриантов:

• срок ипотеки – от 15 до 28 лет;
• до 70% стоимости жилья покрывается банком.

До 15% от цены жилища выплачивается банку государством. Срок – 15 лет. Годовая ставка – 1%. Дотация считается даром, если на протяжении этого времени жилище не было продано. То есть, её возврата никто не потребует.

Если квартиру продадут, то государство потребует назад субсидированные 15%. К ним нужно будет добавить корректировку на размер инфляции – ещё 2%.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов немного другие. Кредит в Израиле на квартиру для россиян погасит только 50% от общей стоимости жилья. Если квартира была оценена в 500 000 евро, банк выдаст только на 250 000 евро.

Оставшуюся половину кредита человек должен будет платить сам – в виде первоначального взноса.

Если клиенту нет 20 лет, то он тоже может взять кредит. Но срок кредитования в этом случае – строго до 28 лет. Одновременно срок кредитования для пожилого заёмщика – только до 15 лет.

Выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от заработка. Если человек зарабатывает от 2000 евро в месяц, то он не может платить более 700 евро/30 дней.

Если платёж будет составлять более 30% от ежемесячного заработка, то взять кредит заявитель не сможет.

Тело займа в отношении заемщиков-нерезидентов не имеет статичности. Оно разделено на 3 неравные части: обычно 40% (индекс цен на недвижимость) + 45% (курс доллара США) и еще +15% (индекс валютной корзины).

Основной кредит может постоянно изменяться. Но сумма, которую приходится вносить каждый месяц, остается статичной.

Более подробную информацию и консультацию можно получить на сайте русскоязычной коллегии адвокатов zakon.co.il.

Процентные ставки по кредиту

Процентная ставка по «Машканте» – 3%. Проценты по ипотеке в Израиле для нерезидентов зависит от желаемого срока ипотеки, заработка и кредитной истории. В среднем процентная ставка колеблется от 4 до 7%.

Малоинтересная Азия

Если говорить об Азии, то там может быть интересен ВНЖ Сингапура, для которого минимальный размер вложений в бизнес или нацфонды – 2,5 млн сингапурских долларов ($1,8 млн). Плюс – 155 безвизовых стран. Минус – необходимо постоянное проживание, в противном случае ВНЖ, подлежащий продлению каждые два года, на новый период не пролонгируется.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Островные государства

С точки зрения простоты процедуры популярны островные государства – Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Вануату. Здесь не потребуется ни личный визит для получения паспорта, ни отказ от своего гражданства, а паспорт будет готов уже через несколько месяцев. Все, что нужно, – это инвестиции в государственный фонд или в недвижимость. Паспорта этих государств предоставляют безвизовый въезд более чем в 100 стран. Кроме того, на островах отсутствует налог на зарубежный доход, на прирост капитала и наследство. Но открыть с таким паспортом счет в европейском банке будет крайне затруднительно в связи с тем, что данные страны входят в черные списки государств, гражданам которых открытие счетов запрещено.

Особое место среди островных паспортов занимает Гренада. Тут требования, условия и преференции те же, что перечислены выше, – инвестиции в нацфонд или недвижимость взамен на свободу передвижения по миру. И еще один важный бонус – облегченная процедура получения инвесторской визы США (Е-2).

Виза Е-2 гражданам России не выдается. Помимо граждан Гренады она выдается держателям паспортов ЕС, Украины и Казахстана. Существует еще американская виза для инвесторов ЕB-5, которая доступна россиянам. Но здесь и порог вхождения выше – от $500 000, в то время как при Е-2 – от $100 000.

Двойное гражданство

Для многих стран двойное гражданство является неприемлемым понятием. Но в связи с большим количеством эмигрантов, одна из стран, такая как Россия, легализировала это понятие. Поэтому большинство россиян имеют право на законных основаниях его получить. Второе гражданство в том числе разрешено с такими странами как Израиль, Таджикистан и Туркменистан.

Если у россиянина уже имеется двойное гражданство, он обязан сообщить об этом в соответствующие органы. Вопросом двойного гражданства в России занимается ГУВМ МВД.

Подать заявление о присвоении двойного гражданства необходимо не позже двух месяцев после его получения. В противном случае избежать уплаты штрафа за несвоевременное оповещение не удастся.

Читайте также:

  
• Виза в германию родителям
  
• Из благовещенска в китай без визы
  
• Как остаться в канаде по туристической визе
  
• Крит виза нужна или нет 2020
  
• Виза самозанятого предпринимателя латвия