Если есть недвижимость в тайланде нужна ли виза

Обновлено: 08.01.2025

Тогда мы с подружкой собрались на Пхукет праздновать ее день рождения. Работники турфирмы рассказали, что на островах еще поливают дожди, а вот Паттайя самое то. Мы послушали совета и полетели. Я сильно удивилась, когда вышла из самолета: было невозможно дышать, казалось, воздух состоял из воды.

С каждым днем Паттайя нравилась мне все меньше и меньше. Меня совсем не впечатлила знаменитая Уокинг-стрит — та, на которой большинство баров и ночных клубов. Раздражало, что на каждом углу ко мне подходили продавцы сувениров и еды. Даже на пляже они не оставляли в покое: предлагали деревянных лягушек, купальники, креветок и пиво. Тогда в Паттайе было довольно грязно, по пальмам стаями бегали крысы. Мы с подругой стали кататься по всем экскурсиям, только бы не сидеть в Паттайе.

На экскурсиях мы познакомились с компанией русских гидов. С ними и провели весь остаток отпуска. Мы побывали во множестве мест за пределами Паттайи, и я поняла, что Уокинг-стрит — скорее исключение. Улетали со слезами на глазах.

Так получилось, что после этого отпуска я сама стала экскурсоводом и теперь живу в Таиланде — но не в Паттайе, а на острове Пхукет. Расскажу в статье, как все было и сколько стоит тут жизнь.

Пляж Лаян, в 6 км от нашего дома

Экспертная поддержка получающих визу в Таиланд за недвижимость

Кому стоит оформить визу в Таиланд за недвижимость во время пандемии?

По мнению экспертов, пока индустрия путешествий не вернется к нормальному состоянию, подобная виза будет иметь большой успех преимущественно среди иностранцев, уже проживающих в Таиланде и желающих продлить срок пребывания, покупая местную недвижимость.

Сколько нужно вложить, чтобы получить визу в Таиланд за недвижимость Flex One?

Для получения визового разрешения на въезд / пребывание потребуется купить готовое жилье за 10 миллионов бат на тайском рынке недвижимости. Прямо сейчас примерно столько стоит готовая к заселению квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в центре Бангкока / дом площадью 250 кв.м. в пригороде.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

Иностранцы не могут покупать землю в Таиланде, но зарубежным инвесторам разрешается приобретать квартиры в кондоминиумах. Иностранец дополнительно вправе купить целое здание за вычетом земли, на которой оно построено. В последние годы незначительные изменения в тайском законодательстве позволили негражданам активнее вкладывать средства в тайский рынок недвижимости.

Как получить сертификат о въезде в Таиланд

Инструкция по оформлению сертификата о въездеPDF, 415 КБ

Посольство Таиланда рекомендует отправлять заявку не менее чем за 10 дней до вылета, чтобы проверить подлинность сертификата о вакцинации. Непривитым туристам тоже стоит заполнить форму заранее. Заявку посольство Таиланда рассмотрит в течение трех рабочих дней. После одобрения нужно в течение 15 календарных дней внести в сертификат данные об авиабилетах и брони отеля.

На обработку информации у посольства уйдет еще три рабочих дня, после чего путешественник получит сертификат на въезд.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Flex One на практике: процесс оформления визы в Таиланд за недвижимость

Как новая схема станет работать на практике? Крупные тайские застройщики, участвующие в схеме (предложением уже заинтересовались минимум три десятка крупнейших застройщиков страны), оплатят членство в элитной визовой категории Elite Easy Access (цена подобного членства составляет 600 000 тайских бат), предоставляя его как бонус иностранным покупателям объектов недвижимого имущества.

Инвестируя от 10 миллионов бат и покупая одну / несколько единиц недвижимого имущества, иностранцы вправе получить визовую карту. Важно: воспользоваться данным предложением разрешается лишь через одного застройщика.

Если инвестор пожелает перейти с визовой карты категории Elite Easy Access, включаемой в комплект документов при покупке жилья (например, чтобы обеспечить более длительное пребывание), потребуется доплатить разницу в цене между разрешением на резидентство Elite Easy Access, полученным в результате инвестиций в жилье, и резидентством более высокой категории.

Для подачи заявления на получение визовой карты потребуются, помимо прочего, следующие документы:

Выписка с банковского счета после перевода в иностранной валюте, подтверждающая, что используемые для оформления визовой карты деньги получены из-за границы;

Документ, подтверждающий владение подходящим недвижимым имуществом;

Подтверждение нахождения в приемлемом возрасте (20+ лет).

Внесенные инвестиции обеспечат персоне, оформившей визу в Таиланд за недвижимость, возможность проживания на таиландской территории в течение годичного срока. Бенефициар дополнительно получит право ежегодно продлевать визовую карту. Продлевать карту разрешается в общей сложности пять лет. Больше не нужно мчаться к границе, собираясь продлить визу за пределами страны (визаран / бордерран).

Какие еще документы нужны для въезда в Таиланд

Помимо сертификата на въезд и загранпаспорта всем туристам понадобятся следующие документы:

Подтверждение бронирования и оплаты отеля на время обязательного 14-дневного карантина. Привитым туристам, освобожденным от карантина, все равно нужна бронь отеля из специального списка. О нем расскажу дальше.
Для привитых туристов — заранее оплаченные тесты на коронавирус, которые они сдадут в Таиланде. Сдать придется от 2 до 3 тестов в зависимости от продолжительности поездки. Подробности ниже.
Медицинская страховка, которая включает лечение коронавируса. Покрытие — не менее 100 000 $ ( 73 410
Р ).
Отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус. Его должны получить даже привитые туристы. Анализы сдают в течение 72 часов до прибытия в Таиланд. Справка должна быть на английском языке или на русском с нотариально заверенным переводом на английский.
Все туристы должны установить на смартфон приложение MorChana. Оно отслеживает перемещения путешественников и оценивает риск заражения COVID-19.

Вакцинированные туристы должны иметь сертификат, который это подтверждает. Вторую прививку должны сделать хотя бы за 14 дней до въезда. Срок действия сертификата о вакцинации — 1 год. Детям до 18 лет, которые путешествуют с вакцинированными родителями, прививаться не нужно.

В приложении Thailandрlus нужно зарегистрировать шестизначный код, полученный после одобрения сертификата, и код самого сертификата. Это позволит ускорить проверку в аэропортах Таиланда В приложение AOT Airports нужно внести данные о себе, а после прилета заполнить в нем специальную форму T.8, нажав красную кнопку с надписью COVID-19 Приложению MorChana нужны разрешения на отслеживание местоположения и использование блютуса На главном экране приложения написано, насколько велик риск заразиться COVID-19. В Москве показан очень низкий уровень риска, но приложение создано для Таиланда, и ориентироваться на его данные за пределами страны не нужно

Владельцам тайской недвижимости разрешат въезд в Таиланд. Но есть «небольшие нюансы»

Таиланд разрешил въезд в страну иностранным владельцам местной недвижимости. Им, вроде как, дадут визу NON B, это неиммиграционная долгосрочная, типа рабочей или бизнес визы, кто плавал - знает.

Иностранцы теперь могут въехать в Королевство, если предоставят свидетельство о собственности , а также докажут наличие финансовых средств.

И вот это как раз - нюансы.

Первый - свидетельство. Если понимать буквально, то достаточно крупная часть этих самых владельцев, которые владеют не недвижимостью, а долей в тайской компании, которая владеет недвижимостью - схема очень частая для оформления прав на объект - остаются за бортом.

Это виллы, дома и даже часть квартир в кондиках, не входящих в «иностранную долю», их обладатели попасть в страну не смогут.

А ещё финансовая часть вопроса. Заявители должны показать наличие на счету в любом банке Таиланда 3 миллионов бат, это чуть меньше 100.000 долларов на сегодня.

Я подчёркиваю - В ТАЙСКОМ БАНКЕ! Или ту же сумму вложенной в тайские облигации.

Помимо этого, им требуется продемонстрировать наличие на счету в банке родной страны минимум $16000 (500.000 тайских бат) в иностранной валюте. Причём эта сумма должна находиться на счету минимум шесть месяцев до подачи заявления.

Ну и по мелочи ещё, уже привычное:

от желающих въехать в Таиланд требуется предоставить сертификат соответствия требованиям полёта, отрицательный результат теста на вирус, подтверждение о бронировании отеля на 14 дней карантина и медицинскую страховку с покрытием на $100000.

Все это из серии сегодняшнего заявления всегда сердитого министра тайского туризма, который, вроде как, пообещал в конце месяца все же запустить иностранных туристов, но категорично пообещал, что « если среди прилетевших окажется хоть один заразный, он всю эту вакханалию прикроет «на неопределенный срок».

К чему это все?

Да все к тому же - в Таиланде есть достаточно большая группа небедных и влиятельных людей, которым иностранцы на ближайшее время в стране не нужны!

Почему - уже писал здесь, на канале, в в ближайших статьях и на видео в Ютуб канале «Доступная Азия» разъясню подробнее и эмоциональнее.

Элитная виза в Таиланд станет выдаваться за покупку кондоминиумов ценой от 330 тыс. $ + с января 2021

В период с января 2021 по конец 2022 иностранцы смогут получить элитную визу в Таиланд, купив готовые к заселению (не находящиеся в стадии строительства) квартиры в определенных кондоминиумах / иных объектах застройки, тратя от 10 миллионов тайских батов (около 330 200 долларов США по состоянию на начало 2021).

Предложение адресовано экспатам, которых интересует элитная визовая программа Таиланда (Thai Elite Visa). Новинка под названием «Flex One» (или «Elite Flexible One») расширяет охват данной программы для состоятельных экспатов.

Соответствующие поправки, как сообщается, местные власти утвердили в минувшем ноябре. Нововведения направлены на быстрое вливание капитала в сектор девелопмента азиатской страны, столкнувшейся вследствие пандемии со спадом продаж жилья: по предварительным данным, итоговый результат за 2020 оказался ниже запланированного.

Аналитики отмечают, что застройщики столкнулись с нехваткой денежных средств. Бизнес некоторых девелоперов обременяют большие долги. Новая программа поможет подобным строительным фирмам избежать увольнения сотрудников. Данное обстоятельство упростит получение политических очков правящей элите.

Дополнительно подчеркивается важное обстоятельство. Решение правительства ограничить целевую аудиторию исключительно покупателями уже готового к заселению жилья направлено на нивелирование существующего переизбытка недвижимого имущества жилого назначения и быстрое улучшение ситуации с денежными потоками на уровне застройщиков.

В минувшем ноябре представители Тайской ассоциации застройщиков предупредили, что в случае невмешательства правительства вскоре под угрозой окажутся тысячи рабочих мест в компаниях, занимающихся девелопментом.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Таиланд открыли для владельцев недвижимости

На первый взгляд отличная новость для собственников недвижимости в Королевстве Таиланд - власти страны добавили их в список иностранцев, которым разрешен въезд в страну во время пандемии!

Счастливые собственники недвижимости. Счастливые собственники недвижимости.

Но не спешите радоваться, требования на въезд достаточно жёсткие, и едва ли выполнимы.

Во-первых, для получения разрешения на въезд, вам необходимо подтвердить наличие недвижимости в Таиланде. Это может быть домовая книга (blue book) или документы, подтверждающие покупку. Выполнить это требование собственникам недвижимости не составит труда.

Во-вторых, необходимо предоставить выписку со своего счета в банке Таиланда, подтверждающую наличие на счету 3 000 000 Бат, это почти 100 000 долларов США. А вот здесь уже все хуже, даже владельцы дорогих вилл редко хранят такие суммы на счетах в банках Таиланда, переводить такую сумму на счет, ради получения визы, навряд ли кто-то будет.

Иностранцы которых хотят видеть в Таиланде :) Иностранцы которых хотят видеть в Таиланде :)

Но и это еще не все, необходимо предоставить выписку со счета в стране гражданства / проживания с остатком на счете не менее 500 000 Бат в течение последних 6 месяцев.

И, конечно же, собственникам жилья необходимо будет выполнить все остальные требования для иностранцев, которые хотят прилететь в страну сейчас.

СПИСОК ТРЕБОВАНИЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВИЗЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ:

Копия паспорта
Копия документа о праве собственности на недвижимость в Таиланде или документы, подтверждающие покупку.
Копия выписки с банковского счета в Таиланде с депозитом не менее 3 000 000 Бат.
Копия банковской выписки из банка страны гражданства / проживания с депозитом не менее 500 000 Бат.
Бланк декларации
Копия авиабилетов
Копия подтверждения бронирования отеля для прохождения карантина ASQ

На стойке регистрации и по прибытию в Таиланд необходимо будет предъявить следующие документы:

Свидетельство о въезде
Бланк декларации
Справка о состоянии здоровья, подтверждающая отсутствие симптомов Коронавируса (выдается отдельно от теста на COVID)
Результат теста на COVID-19 методом RT-PCR, подтверждающий отсутствие короновируса, и выданный за 72 часа до вылета.
Страховой полис с покрытием от COVID-19 на сумму не менее 100 000 долларов США
Копия подтверждающая бронь отеля ASQ.
Форма Т8

Судя по списку требований иностранцев в Таиланде не ждут от слова совсем.

Из хороших новостей - власти Таиланда рассматривают возможность сократить карантин по рилету в страну до 10 дней.

Подробнее о том, кто и как может прилететь в Таиланд сейчас можно прочитать здесь .

Где забронировать отель для карантина непривитым туристам

После прибытия непривитые путешественники сдают обязательный ПЦР-тест на COVID-19 и проводят 14 дней в специальном отеле. Гостиницу и тесты оплачивают за свой счет.

В середине и конце карантина сдают еще по одному ПЦР-тесту . Если все результаты тестов отрицательные, путешественник может переехать в другую гостиницу для отдыха. Расходы на карантин и анализы придется оплатить самостоятельно.

Элитная виза Таиланда генерирует огромный спрос на фоне пандемии

Операторы таиландской программы Elite Visa минувшей осенью сообщили Bangkok Post, что количество участников схемы достигло рекордного уровня в 11 тыс. Рекорд зафиксирован в сентябре 2020. Показатель вырос почти на 28 процентов относительно результата, зафиксированного в конце сентября 2019 (8 602 бенефициара).

Данные недавнего отчета показывают: интерес к программе находится на пике. В августе и сентябре 2020 количество получаемых и одобряемых заявок увеличилось вдвое относительно периода до пандемии.

Данные цифры показывают рост интереса инвесторов к программе. Экспаты видят ценность уникального предложения Thai Elite, обеспечивающего право проживания во вдохновляющей стране, предлагающей замечательное сочетание стиля жизни, безопасности и глобальных связей.

Растущая популярность программы частично объясняется одним простым фактом: по состоянию на осень 2020 около 150 тыс. иностранцев находились на таиландской территории на основании краткосрочных неиммиграционных виз, срок действия которых истекал.

Многие иностранцы, обычно проживающие в стране, получают многократные визы, позволяющие оставаться на тайской территории в течение трехмесячного периода, выезжают в Камбоджу / Вьетнам (или иную соседнюю страну) на сутки / пару суток, затем возвращаются еще на три месяца в Таиланд.

Однако вследствие обстоятельств, связанных с пандемией, границы закрылись. Иностранцы лишились возможности совершать визараны / бордерраны. Подобная ситуация будет сохраняться, как минимум, в краткосрочной перспективе.

Недвижимость в Таиланде: как оформить собственность иностранцу

Стать собственником тайской недвижимости может гражданин любой страны. Право собственности регистрирует земельный комитет. После завершения сделки покупатель получает чанот (chanote) – официальный документ, подтверждающий право собственности. Приобретенной недвижимостью распоряжаться можно свободно – владеть, сдавать, продавать, завещать, дарить и т.д. Недвижимость - пожалуй, лучший способ инвестиций свободных средств, а в круглогодично курортном Таиланде – прибыльный вид бизнеса.

Самостоятельно или через агентство?

Если о состоянии рынка недвижимости и тонкостях законодательства Таиланда вы имеет слабое представление, то лучше обратиться за помощью – например, в тайское агентство недвижимости, где есть специалисты, говорящие не только на английском, тайском языках, но и на вашем родном. Они помогут собрать полную информацию о состоянии рынка, подберут и покажут объекты, будут сопровождать сделку до ее окончания.

Профессиональная помощь – необходимость, особенно при наличии языкового барьера. Переговоры со сторонами, а также в различных ведомствах составляют значительную часть процедуры, от которой зависит ее успех и надежность.

Виды тайской недвижимости и квоты на владение:

1. Квартира в кондоминиуме. Самый востребованный объект у покупателей. Иностранцы имеют право владеть 49% всего кондоминиума, 51% составляет доля тайской квоты. Не путайте данную информацию с собственностью приобретаемой квартиры. Требование распространяется на жилье первичного и вторичного рынка. Однако площадь по тайской квоте можно оформить в аренду - на 30 лет с правом двукратного продления, то есть, в общем, до 90 лет, или попробовать переоформить квоту через управляющую компанию кондоминиума.

Требуется ли присутствие покупателя?

Почти все этапы сделки (подбор и резерв объекта, выплата задатка, предварительный договор), кроме заключительной, могут быть проведены дистанционно. Личное присутствие потребуется в земельном департаменте, когда придет время получать свидетельства о праве собственности. Всю процедуру можно поручить юристу агентства недвижимости (по доверенности - ее тоже придется оформлять на территории Таиланда лично).

Этапы процедуры приобретения недвижимости в Таиланде:

1. Резервирование выбранного объекта. Резерв осуществляется с одновременным внесением задатка, что позволит продавцу снять объект с продажи. Задаток составляет 5% от стоимости, сумма поступает на счет продавца и не возвращается, если только сам продавец не откажется от продажи.

2. Предварительный договор. Оформляется через 1-2 недели. Его составляет застройщик, если покупка идет на первичном рынке или агентство, если продавец – физическое лицо.

3. Оплата сделки:

• Покупка у застройщика. Деньги переводятся с личного счета покупателя (или счета его компании, если он – учредитель) на счет застройщика из любой страны.

• Если сделка между физическими лицами, то покупателю сначала надо открыть счет в банке Таиланда, и уже на него переводить средства из другой страны. Банк выдает обязательную справку ТТ3 – подтверждение легальности средств и конвертации в тайские баты.

• Можно ввезти в страну нужную сумму наличными, но это отдельный вопрос.

4. Покупка в кредит. Таиландские банки ипотеку иностранцам не дают. Однако застройщики охотно продают свои объекты в рассрочку, в то числе – беспроцентную, если недвижимость приобретается до сдачи готового объекта.

Дополнительные и обязательные расходы на первичном рынке:

Налоги и сборы оплачиваются при регистрации сразу.

К стоимости объекта добавляются:

• Плата за услуги юриста;

• «Мебельный пакет» - примерно 10% от стоимости квартиры или другого объекта. В пакете обычно фигурируют встроенные элементы мебели и техники;

• Налог - от 1,1% до 3%;

• Разовый платеж в амортизационный фонд ($15-20 за 1 квадратный метр общей площади жилья в кондо или земли при покупке дома);

• Оплата электрических и водных счетчиков с заключением договорных обязательств в данных компаниях - порядка $300.

При покупке и продаже на вторичном рынке , оплачивается налог на недвижимое имущество, на основании оценки земельного комитета и сроков владения.

• Обычно данный налог оплачивается пополам с покупателем или продавцом.

• Сумма налога от 6% до 6.8%, зависит от срока владения недвижимостью.

Расходы после регистрации:

• Ежегодный взнос на содержание и благоустройство территории в среднем 500 бат за кв.м. общей площади вашей квартиры.

Например, коммунальные платежи в кондо по квартире размером 30 кв.м. составляют примерно 15000 бат в год.

Расходы по электроэнергии и водоснабжению, согласно показателей приборов учета.

Подробнее можно ознакомиться по данной ссылке .

Интересный факт: в Тае услуги риэлтора оплачивает продавец, а не покупатель.

Расскажите свою историю приобретения квартиры в Таиланде.

Не забудьте подписаться на мой канал! Здесь будет много интересного.

Правила въезда в Таиланд для россиян в 2021 году

Королевство Таиланд принимает туристов из России, но отправляет на 14-дневный карантин за их счет.

С 1 сентября ограничения для россиян ослабили на Пхукете и Самуи: на островах отменили карантин для путешественников, привитых «Спутником V». С 1 октября для привитых туристов планируют открыть Бангкок, Чианг-Май , Хуахин, Паттайю и еще несколько направлений, но об условиях въезда туда пока ничего не известно.

Оформить сертификат на въезд.
Получить визу, если едете на срок от 30 дней.
Забронировать отель из списка, который утвердили власти Таиланда. Непривитым туристам придется просидеть в нем на карантине две недели. А привитым — прожить определенное количество дней, в зависимости от региона, где они будут отдыхать.
Улететь в страну с пересадками.
Сдать ПЦР-тест в течение 72 часов до прибытия в Таиланд и еще несколько в самой стране.
Установить несколько приложений и ввести туда свои данные.

Теперь расскажу обо всем подробно.

Какие ограничения действуют в Таиланде

В Таиланде регулярно меняют коронавирусные ограничения. До 30 сентября действуют следующие правила:

В общественных местах все должны носить маски.
В ресторанах и кафе запрещено продавать алкоголь.
Общественный транспорт можно заполнять на 75%.
Все парки развлечений закрыты.

Власти разделили страну на три зоны в зависимости от числа заболевших, правила внутри каждой зоны отличаются.

Темно-красная зона. В нее входят Бангкок и 28 провинций, среди которых Лоп-Бури, Самут-Пракан, Синг-Бури и другие. Здесь действуют самые серьезные ограничения. С 21:00 до 04:00 ввели комендантский час. Рестораны работают до 20:00, при этом помещение можно заполнить на 50%, а открытую веранду — на 75%. С 1 сентября открылись парикмахерские, торговые центры и массажные салоны, но в них можно делать только массаж стоп. Уличные бассейны и парки работают до 20:00. Фитнес-клубы, парки развлечений, кинотеатры, стадионы закрыты. В этой зоне нельзя собираться группами больше 25 человек.

Красная зона. В нее входят 37 провинций, в том числе Чай-Нат, Трат, Си-Са-Кон и другие. Здесь можно собираться группами до 50 человек. Рестораны работают до 23:00. А магазины, торговые центры и салоны красоты — в обычном режиме.

Оранжевая зона. В нее входят 11 провинций, в том числе Пхукет, Краби и Сураттхани. Здесь разрешено собираться группами до 100 человек. Магазины, рестораны, кафе, салоны красоты работают в обычном режиме.

После 1 октября ограничения могут быть другими. Следите за обновлениями на официальном туристическом портале Таиланда.

Как улететь в Таиланд из России

Попасть в Таиланд можно только с пересадками. Например, через Абу-Даби, Шарджу, Сингапур, Доху и Стамбул. Перед покупкой такого билета рекомендую ознакомиться с правилами транзита. Рейсы выполняют авиакомпании Airаrabia, Etihad Airways и другие. Минимальная цена билета из Москвы на Пхукет и обратно — 32 878 Р на человека.

Какие правила пребывания в стране действуют для привитых туристов

Привитые туристы могут въезжать без карантина только на Пхукет и Самуи. При условии, что с момента вакцинации прошло минимум 14 дней и они провели не меньше 21 дня в странах, одобренных правительством Таиланда, в том числе в России.

До вылета на Пхукет или Самуи все привитые туристы должны оплатить не только бронь отеля, но и 2 ПЦР-теста — если проведут в стране 7 дней — или 3 ПЦР-теста — если пробудут в Таиланде дольше недели.

Правила пребывания отличаются в зависимости от программы для вакцинированных путешественников. Их три: «Песочница Пхукета», «Песочница Пхукета 7 + 7» и «Самуи плюс».

«Песочница Пхукета». Туристы должны забронировать и оплатить минимум семь ночей в любом отеле из списка SHA Plus на Пхукете.

После того как гостиница подтвердит бронь, путешественники получат номер SHABA ID. Его используют для предоплаты тестов на коронавирус на специальном сайте.

Если будете отдыхать в Таиланде больше недели, сдать их в стране придется трижды: по прибытии на Пхукет, на шестой-седьмой и двенадцатый-тринадцатый день отдыха. Стоимость трех оплаченных тестов по правилам программы не должна превышать 8500 THB (19 210 Р ) на человека.

«Песочница Пхукета» — сайт Ассоциации туристов Пхукета, на английском языке

Если вы проведете на Пхукете до семи дней, тесты необходимо сдать дважды: по прилете и на шестой-седьмой день. Но обратно придется лететь только прямым рейсом, без пересадки на территории Таиланда.

Результат первого теста всем туристам выдадут в течение 12 часов. Гости ждут его в номере отеля, куда их отвезут отдельным трансфером из аэропорта. После получения отрицательного результата им разрешат перемещаться по острову.

«Песочница Пхукета 7 + 7». Эта программа похожа на предыдущую, но разрешает уехать из Пхукета в провинции Краби, Сураттхани и Пхангнга через неделю. Правила бронирования гостиницы и количество тестов, которые придется сдать, такие же, как в «Песочнице Пхукета».

Первые 7 дней туристы проводят на Пхукете в отеле из списка SHA Plus. Они сдают анализы по прибытии и на шестой-седьмой день в стране. После получения результата первого теста гости могут перемещаться по Пхукету, а после второго получают особый документ Transfer Form, который и позволяет уехать в провинции Сураттхани, Краби или Пхангнга. Там они сдают третий тест на двенадцатый-тринадцатый день пребывания в стране.

В провинцию Сураттхани можно прилететь на самолете, в провинции Краби и Пхангнга приехать на паромах с сертификатом SHA Plus.

Если после 7 дней в этих провинциях туристы хотят поехать в другой регион Таиланда, они могут получить в отеле Release Form и продолжить путешествие.

Программа «Самуи плюс» действует для туристов, которые прилетают на Самуи. Они сдают такое же количество тестов, как и в предыдущих программах. Их оплачивают вместе с бронью отеля.

Прилететь можно только на Самуи. Гости должны поселиться в гостинице из списка Samui Extra Plus и в первые три дня не имеют права покидать ее территорию. Начиная с 4 дня им разрешают перемещаться по Самуи.

За нарушение правил пребывания путешественникам придется заплатить штраф — 20 000—100 000 THB (45 400—227 000 Р ).

Как получить визу в Таиланд, если купить там недвижимость?

Потратив от 330 тыс. $ на тайский кондоминиум, можно оформить элитную визу в Таиланд через недвижимость, получившую название Elite Flexible One / Flex One. Предложение ограничено по сроку действия. Чтобы воспользоваться акцией, придется подать заявку в период с января 2021 по конец 2022.

Thailand Elite – это уникальная программа предоставления резидентских виз, дающих право на иммиграцию в Таиланд, VIP-доступ к местной инфраструктуре отдыха (поля для гольфа, спа, отели, клубы), транспортной системе, здравоохранению, а также ряд иных бонусов. Программа непрерывно улучшается. Например, процесс оформления резидентской визы недавно стал выгоднее.

Переезд в Таиланд и работа в «Тез-туре»

Я вернулась в Хабаровск: конец октября после такого отпуска был невыносим, мысли о Тае не отпускали. Молодой человек из той компании гидов написал мне в «Одноклассниках» — напоминаю, был 2010 год и «Фейсбуком» мало кто пользовался. Он рассказал, что в компанию «Тез-тур» набирают гидов на новый туристический сезон в Паттайе. Дальше все происходило очень быстро: я собрала чемоданы и улетела в Таиланд.

На работу я устроилась на следующий день после прилета. Прошла обучение и начала возить туристические группы. Условия труда были более чем хорошие. Всем экскурсоводам оформляли рабочие разрешения, рабочие визы и оплачивали жилье. Гиду, который занимался только трансферами в аэропорт и обратно, платили 2000 $.

Примерно через 4 месяца меня перевели работать на Пхукет. В 2010 году он разительно отличался от Паттайи: на Пхукете были чистейшие пляжи и невероятная природа, а верениц больших автобусов и толп туристов не было.

Я и мои коллеги в компании «Тез-тур»

У крупных туристических компаний работает политика ротации персонала по регионам. Это когда, например, летом гид работает в Турции, а зимой в Таиланде — так у него круглый год есть работа. Компания не тратит лишние ресурсы: работает с одним и тем же человеком, не набирает и не обучает новых. Правда, некоторые гиды не хотят покидать Таиланд, им приходится увольняться и искать другую работу.

Мне не пришлось ехать в другую страну или увольняться: я проработала гидом один сезон и ушла в отпуск, а спустя два месяца меня пригласили на постоянную работу в офис. После этого я работала в «Тез-туре» семь лет: была гидом, менеджером в аэропорту, операционным менеджером и заместителем регионального директора, но в итоге решила уволиться — устала от офисной работы по строгому графику. Ушла управлять турфирмой мужа, с которым мы тоже познакомились во время моей работы в Таиланде. Новая работа не особо не отличалась от предыдущих: тот же туризм, но здесь я не была обязана сидеть в офисе и сама себе составляла рабочее расписание.

Узнайте, как живут в других странах Подпишитесь на рассылку, и мы пришлем наши лучшие статьи об эмиграции

Чтобы работать легально, иностранцам нужна виза. В Таиланде их много, вот самые популярные. По ним в стране живет большинство экспатов.

Штамп в загранпаспорте позволяет находиться в Таиланде 30 дней без визы. С таким прилетают почти все российские туристы. Когда-то можно было выехать в соседнюю страну, въехать обратно и получить второй штамп, но сейчас это почти нереально — к вам будет много вопросов. На третий раз вас уже вряд ли пустят.

Штамп в загранпаспорте ставят в аэропорту. Для этого нужно предъявить российский паспорт, действительный более 6 месяцев. С таким штампом в стране можно только отдыхать.

Туристическая виза на 60 дней с возможностью продления на 30 дней в иммиграционном офисе. С такими визами в основном прилетают те, кто зимует в Таиланде с ноября по март. Виза заканчивается в конце января, поэтому люди вылетают в соседнюю страну — Малайзию, Лаос, Сингапур, Индонезию, Вьетнам, — и подают на туристическую визу там. Более двух туристических виз подряд получить сложно. Начнутся вопросы: «Что вы вообще делаете в Королевстве, на что живете? Вы работаете нелегально?»

Студенческая виза. Ее оформляют школьникам, которые учатся в международных школах Таиланда и студентам языковых школ. Говорят, можно учиться массажу или даже буддизму, но я не встречала тех, кто получал бы такие визы.

Сначала школа готовит документы на первоначальное получение трехмесячной визы. Учащийся летит или едет с этими документами в посольство Таиланда в одну из соседних стран и получает визу на три месяца. Далее есть два варианта:

крупные международные общеобразовательные школы продлевают ученикам визы на год в иммиграционном офисе внутри Таиланда. Когда она заканчивается, ее можно продлить на год точно так же. И так до тех пор, пока ученик не закончит обучение;
школы, в которых взрослые люди учат тайский или английский, продлевают визу на год один раз, потом нужно снова ехать в соседнюю страну за трехмесячной визой.

Со школьниками редко возникают какие-то проблемы, а вот студентам языковых школ сложнее: власти Королевства подозревают их в нелегальной работе и часто не без оснований. Но сделать студенческую визу и вместо обучения работать не получится: раз в полгода нужно сдавать экзамен в минобразования Таиланда по языку, который изучаешь. Недавно чиновники начали приходить на занятия и проверять посещаемость. Правда, люди все равно и работают, и учатся, хотя сильно рискуют.

Уехать на три месяца и потом вернуться в тот же класс не получится: учащегося, который пропускает 30% от общих школьных дней, оставляют на второй год. Это требование закона Таиланда и неважно, как дорого стоит учеба.

Рабочая виза — для тех, кто работает в Королевстве легально и официально. Документы на рабочую визу готовит работодатель. С пакетом документов вы летите в посольство Таиланда любой страны. Визу можно получить только на три месяца. Продлить визу без выезда из страны на год можно только директору компании, остальные работники будут каждые три месяца выезжать из страны и получать визу заново.

Наличие одной только рабочей визы не дает права работать. Работодатель обязан сделать разрешение на работу. Обычно его делают на год или два, выезжать из страны для этого не нужно. С такой визой можно работать.

Семейная виза — она же иждивенческая или опекунская — тип неиммиграционной (NON-O) визы. Если вы замужем или женаты на гражданине Таиланда, или у вашего мужа, жены, ребенка, мамы, папы есть рабочая, студенческая или пенсионная виза, то вы как близкий родственник можете получить такую визу. Для каждого случая определенные требования и набор документов, список есть на сайте консульства. По этой визе можно только отдыхать.

32 500 $

стоит долгосрочная элитная виза в Таиланд

Если вы работаете на кого-то , то все расходы на визу и рабочее разрешение обычно берет на себя работодатель. Если работодателя нет, но желание долго жить в Таиланде есть, можно почитать группы в «Фейсбуке», форумы в интернете и оформить визу самостоятельно. Или обратиться на месте к юристам в Таиланде: сделают все быстро и правильно, но недешево. Юристы соберут для вас весь необходимый пакет документов, чтобы при получении первоначальной визы за пределами страны к вам не было никаких вопросов. Далее уже на территории страны юристы будут продлевать вам визу сами, вы просто будете приходить в иммиграционный офис, чтобы сфотографироваться на документы. Вам не придется стоять в очереди и отвечать на вопросы иммиграционных офицеров.

Без визы в стране жить нельзя, за это сажают в тюрьму и вносят в черный список. Работать без рабочей визы и рабочего разрешения тоже нельзя, за это тоже сажают в тюрьму на два года — пока длится судебное заседание. После объявления приговора нарушителя депортируют на родину без возможности въехать обратно в Таиланд.

мы тратим на визы в год

В Таиланде экспату нельзя получить гражданство или вид на жительство. Есть мифическая резидентская виза, которую дают 180 людям в год. Но я не знаю ни одного такого примера.

Станет ли виза в Таиланд за недвижимость Flex One популярной?

Как ожидают некоторые эксперты, виза в Таиланд за недвижимость Flex One раскроет потенциал лишь после восстановления трансграничного пассажиропотока до нормального уровня. Соответствующие аналитики считают маловероятным большой успех продукта в краткосрочной перспективе.

Ряд специалистов, включая агентов по продаже недвижимого имущества, выразили оптимизм в отношении перспектив продукта, подчеркивая, что для заявителя подобное предложение привлекательно по ряду причин:

Деньги тратятся на актив, обладающий способностью приносить прибыль при сдаче в аренду;
Актив дополнительно возможно перепродать позже, рассчитывая на прирост капитала;
Купленное недвижимое имущество разрешается использовать для собственного проживания;
Попутно кандидат вправе получить визу в Таиланд за недвижимость;
Остальные тайские элитные визовые продукты требуют безвозмездной выплаты правительству – экспат никогда не получит деньги обратно.

Таким образом, новая виза в Таиланд за недвижимость фактически способна стать «спасательным кругом» для застройщиков, «тонущих» в долгах на фоне массы непроданных объектов вследствие пандемии. Однако девелоперам следует умерить оптимизм: не следует ожидать слишком многого, пока сохраняются ограничения на трансграничные поездки.

Где могут смягчить ограничения

С 1 октября программу «Самуи плюс» планируется заменить на более мягкую «Песочницу Самуи»: не нужно будет проводить первые 3 дня в отеле и гостям разрешат перемещаться по острову сразу после получения результата первого ПЦР-теста.

В октябре для привитых туристов планируют открыть Бангкок, Чианг-Май, Хуахин, Паттайю и еще несколько направлений, но об условиях въезда туда пока нет информации. Ожидается, что в январе 2022 года туристов пустят во все провинции Таиланда.

Кому нужна виза в Таиланд и как ее получить

Если вы едете в путешествие в Таиланд на срок до 30 дней, виза не понадобится: в аэропорту просто поставят штамп в паспорте. Если планируете провести в Таиланде до 90 дней, придется оформить однократную визу TR. Ее выдают на 60 дней, а в Таиланде продлевают еще на 30.

Для получения визы TR туристы заполняют анкету на сайте визового центра на каждого члена семьи. Затем подают документы в визовый центр Королевства Таиланд VFS Global в Москве. Он находится на Каширском шоссе, д. 3, к. 2, стр. 4, в бизнес-центре «Сириус-парк» на втором этаже, и работает по записи. За 15 рабочих дней до поездки или раньше нужно принести туда следующие документы:

Заграничный паспорт со сроком действия более шести месяцев со дня въезда в Таиланд.
Медицинскую страховку на все время пребывания в Таиланде. Она должна покрывать риски заболевания коронавирусом, минимальное страховое покрытие — 100 000 $ ( 73 410
Р ).
Одну цветную фотографию. Подробные требования к снимкам опубликованы на сайте визового центра.
Подтверждение бронирования и оплаты отеля на период карантина для невакцинированных путешественников. Привитые туристы, которые летят на Пхукет или Самуи, тоже должны показать бронь специальной гостиницы, в которой будут жить.
Подтверждение бронирования любого отеля, в котором турист будет жить после 14 дней пребывания, или свидетельство о собственности на недвижимость в Таиланде.
Подтверждение бронирования авиабилетов туда и обратно.
Выписку с банковского счета с остатком не менее 20 000 THB ( 46 800
Р ) на человека.
Квитанции об уплате визового и сервисного сбора. Сервисный сбор — 1800 Р . Визовый сбор за визу TR сроком до 60 дней составляет 40 $ — 3000 Р по курсу посольства Таиланда. Мы указываем его на момент публикации статьи, перед подачей заявления уточняйте стоимость в посольстве.
Подтверждение родства, если летите с близкими. Состоите в браке и летите с мужем — берите свидетельство о браке, с детьми — свидетельство о рождении.
Согласие на обработку персональных данных.

Документы рассматривают около пяти рабочих дней, но в некоторых случаях сроки могут увеличиться.

Целесообразность получения визы в Таиланд за недвижимость Flex One на фоне пандемии

Эксперты сохраняют оптимизм относительно динамики рынка недвижимого имущества азиатского государства в среднесрочной перспективе. Страна стала еще более привлекательным местом для проживания на фоне отличных результатов борьбы с COVID-19.

Экономический рост, вероятно, вернется в норму после восстановления индустрии отдыха и путешествий, а также торговли. Перспективы рынка недвижимого имущества достаточно радужные.

Да, есть переизбыток запасов непроданных объектов у застройщиков. Например, по состоянию на декабрь 2020 в одном лишь Бангкоке насчитывалось около 300 тыс. непроданных объектов (данные Bangkok Bank). Но многие запланированные девелоперские проекты оказались приостановлены. Следовательно, будущий поток новостроек ограничен. Данное обстоятельство станет способствовать поддержанию цен, как минимум, на текущем уровне.

Местные власти дополнительно рассматривают ряд мер, направленных на оздоровление рынка недвижимого имущества, включая следующие:

Во-первых, снижение до 31 декабря 2021 платы за передачу права собственности на недвижимое имущество и ипотеку до минимального уровня.

Во-вторых, ослабление требований к соотношению суммы кредита и стоимости обеспечения (Loan-To-Value Ratio / LTV) ради повышения покупательной способности населения.

В-третьих, продление периода снижения налога на землю / здания на двухлетний период (до конца 2022), чтобы уменьшить обременения собственников.

В-четвертых, кампания по субсидированию покупателей с тайским гражданством, нуждающихся в улучшении жилищных условий (повышение размера помощи с 50 000 до 100 000 бат на человека до конца следующего года).

Справедливости ради следует отметить, что тайский рынок недвижимого имущества далек от процветания из-за пандемии. Так, в свежем отчете о рынке Пхукета аналитики консалтинговой компании CBRE Thailand обнаружили, что общее количество проданных единиц в первой половине 2020 сократилось на 71,2% в годовом исчислении.

Covid-19 нанес тяжелый удар по рынку, уже ослабленному из-за укрепления курса тайского бата относительно иностранных валют и торговой напряженности между Китаем и США (оба фактора способствовали снижению притока иностранных покупателей). Однако риэлтерские агенты делают ставку на рост после восстановления туризма – в значительной степени благодаря притоку отдыхающих / инвесторов из Китая.

Читайте также: